Kun je als starter beter huren of kopen?

Met hoge huizenprijzen en drukte op de woningmarkt wordt het starters niet makkelijk gemaakt om een huis te kopen. Maar de huurprijzen zijn ook hoog en stijgen bovendien (bijna) elk jaar.

Ben jij een starter en wil je weten of je beter een huis kunt huren of kopen? Freek maakt het je gemakkelijk en zet de voors en tegens op een rij.

Huis kopen: de voordelen

+ De hypotheekrente is nog steeds laag en voor starters aftrekbaar.
+ Je kunt je huis naar eigen wens verbouwen.
+ Elke investering of aanpassing die je in het huis doet is een voordeel voor jezelf.
+ Je bruto maandlasten blijven stabiel als je voor een vaste rente kiest.
+ Je hebt invloed op je maandelijkse lasten door bijvoorbeeld te investeren in verduurzaming van je koopwoning.
+ Als starter kun je in aanmerking komen voor koopregelingen, zoals een starterslening. (Hierbij leen je geld van de gemeente als een huis kopen net niet lukt met je huidige salaris.)
+ Je huis kan door de jaren heen of door bijvoorbeeld een verbouwing meer waard worden.
+ Kopers van 18 tot 35 jaar betalen sinds 2021 onder bepaalde voorwaarden eenmalig geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning. Check de mogelijkheden bij een Freek adviseur.
+ Met het maandelijkse bedrag dat je betaalt, verlaag je je schuld.

Huis kopen: de nadelen

– Je betaalt zelf voor reparaties en onderhoud.
– Je betaalt extra belastingen en heffingen.
– De waarde van je huis kan dalen.
– Je hebt eigen geld nodig voor de kosten koper. En je als je snel gaat verhuizen, betaal je opnieuw kosten koper bij de aankoop van een andere woning.

Huis huren: de voordelen

+ Je kunt de huur meestal op korte termijn opzeggen.
+ Je hoeft meestal niet zelf voor reparaties en groot onderhoud te betalen.
+ Je bent niet verplicht een opstalverzekering af te sluiten.
+ Je kunt in aanmerking komen voor huurtoeslag.

Huis huren: de nadelen

– Je betaalt maandelijks een (hoog) bedrag, maar bouwt er niets mee op.

– De huur stijgt (meestal) elk jaar.
– Als je huis meer waard wordt, heb jij daar geen voordeel aan.
– Je moet vaak borg betalen en dus ook eigen geld hebben.

Wanneer ben je een starter?

Je bent een starter als je voor het eerst een huis koopt, bijvoorbeeld als je vanuit je ouderlijk huis voor het eerst een huis koopt, maar ook als je een huurwoning achterlaat en voor het eerst een huis koopt. Het maakt dus niet uit hoe oud je bent. Omdat elke situatie anders is, verschilt het per starter of het verstandiger is om te huren of kopen. Freek helpt je bij het maken van die keuze.