Kun je als starter beter huren of kopen?

Stijgende huizenprijzen en druk op de woningmarkt… het wordt starters niet makkelijk gemaakt om een huis te kopen. Maar huurprijzen zijn ook hoog en stijgen bovendien (bijna) elk jaar.

Ben jij een starter en wil je direct weten of je beter een huis kunt huren of kopen? Freek denkt graag met je mee!

Voor- en nadelen van een huis kopen:

+ De hypotheekrente is historisch laag en (onder voorwaarden) aftrekbaar.
+ Je hebt een ruimere keuze uit woningen.
+ Het is jouw huis als je de hypotheek hebt afgelost.
+ Je kunt je huis naar eigen wens verbouwen.
+ Je maandlasten blijven hetzelfde als je voor een vaste rente kiest.
+ Je kunt je huis verduurzamen, waardoor je maandlasten dalen.
+ Als starter kun je in aanmerking komen voor koopregelingen, zoals een starterslening (hierbij leen je geld van de gemeente als een huis kopen net niet lukt met je huidige salaris.)
+ Huizen worden steeds meer waard en met die overwaarde kun je leuke dingen doen.
+ Kopers van 18 tot 35 jaar betalen sinds 2021 eenmalig geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning.

– Je betaalt zelf voor reparaties en onderhoud.
– Je betaalt extra belastingen en heffingen.
– De waarde van je huis kan dalen.
– Je hebt eigen geld nodig voor de kosten koper.

Voor- en nadelen van een huis huren:

+ Je kunt de huur meestal op korte termijn opzeggen.
+ Je hoeft niet zelf voor reparaties en groot onderhoud te betalen.
+ Je bent niet verplicht een opstalverzekering af te sluiten.
+ Je kunt in aanmerking komen voor huurtoeslag.

– Je betaalt maandelijks een (hoog) bedrag, maar bouwt er niets mee op. (Terwijl als je hypotheek aflost, je je schuld verlaagt.)
– De huur stijgt (bijna) elk jaar.
– Als je huis meer waard wordt, is dat een voordeel voor de verhuurder.
– Je moet vaak borg betalen.

Wanneer ben je een starter?

Je bent een starter als je voor het eerst een huis koopt, bijvoorbeeld als je vanuit je ouderlijk huis voor het eerst een huis koopt, maar ook als je een huurwoning achterlaat en voor het eerst een huis koopt. Het maakt dus niet uit hoe oud je bent. Omdat elke situatie anders is, verschilt het per starter of het verstandiger is om te huren of kopen. Freek helpt je graag bij het maken van die keuze.