Overwaarde huis opnemen voor pensioen

Het leven wordt steeds duurder. Daardoor hebben veel mensen minder te besteden. Dit geldt zeker voor gepensioneerden. Vaak hebben deze gepensioneerden wel een woning met een flinke overwaarde.  Hoor jij bij deze groep? Freek vertelt welke mogelijkheden de overwaarde van je woning biedt.

Overwaarde opnemen als aanvulling op je pensioen

Overwaarde betekent dat de waarde van je woning hoger ligt dan het resterende hypotheekbedrag. Door de sterk gestegen huizenprijzen is dit voor veel huizenbezitters het geval. Bijvoorbeeld:

  • Je hebt een hypotheek van € 250.000.
  • De marktwaarde van de woning is €400.000.
  • De overwaarde is dan € 150.000.

Normaal gesproken komt de overwaarde pas vrij als je de woning verkoopt. Maar er zijn ook mogelijkheden om te profiteren zonder het huis te verkopen. Zoals de hypotheek oversluiten of een extra hypotheek afsluiten. De overwaarde van je huis opnemen voor pensioen kan dus door je bestaande hypotheek te verhogen. Daardoor wordt je bestaande hypotheek hoger en dat betekent ook hogere maandlasten.

Opeethypotheek en verzilverhypotheek

Ga je bijna stoppen met werken of ben je al gepensioneerd? Dan zijn de genoemde mogelijkheden om je hypotheek aan te passen beperkter, omdat daar een inkomenstoets aan verbonden is. Gelukkig kan de overwaarde wel op andere manieren worden gebruikt. Je kan namelijk een opeethypotheek afsluiten. Deze hypotheekvorm wordt ook wel verzilverhypotheek genoemd en is op basis van een werkelijke lastentoets.

Met een opeethypotheek zijn er geen stijgende maandlasten. Je krijgt maandelijks een bedrag op je rekening, maar je kan ook kiezen voor een eenmalige uitkering. Je mag dit bedrag vrij besteden. Je sluit hiervoor een lening af en betaalt daar niets extra’s voor. Wel wordt je overwaarde steeds lager, waardoor je schuld juist hoger wordt.

Wil je overwaarde huis opnemen voor pensioen? Bel Freek

Iedere situatie is anders. Laat je daarom altijd goed adviseren door een onafhankelijk hypotheekadviseur. Zoals Freek! Wij gaan graag met je in gesprek. Samen zorgen we er voor dat je (nog) meer van je pensioen kan genieten.

Geplaatst

  • Freek Hypotheek
  • 29 juli 2022

Situatie

  • Algemeen

Wil je graag persoonlijk advies?

Freek denkt graag met je mee!

De ECB verhoogde de rente. Wat betekent dat voor jouw hypotheek?

De ECB verhoogde op de rente met 0,5 procentpunt. Dit besluit vertaalt zich in stijgende hypotheekrente. Wat betekent dat voor jouw hypotheek?

Kleine lichtpuntjes op de oververhitte woningmarkt

De huizen zijn goedkoper geworden. Sommigen verwachten dat de huizenprijzen verder zullen dalen. Wat betekent dat voor jou als huizenkoper?

De rentevaste periode van mijn hypotheek loopt binnen tien jaar af. Wat nu?

Als de rentevaste periode van jouw hypotheek binnen tien jaar afloopt, moet je dan nu al in actie komen omdat de rente stijgt? Lees hier meer.