Harun en Esmé hebben gehoord dat de rente historisch laag is. Zij willen van die gelegenheid gebruikmaken door de hypotheek over te sluiten. Omdat Harun over negen jaar de AOW-gerechtigde leeftijd bereikt, speelt echter ook zijn pensioeninkomen een rol.
De afweging
De huidige hypotheek van Harun en Esmé is grotendeels aflossingsvrij en het inkomen van Harun is nu ruim voldoende voor hen beiden. Wanneer de AOW over negen jaar ingaat, blijft hier echter minder dan de helft van over, zo legt Freek hun uit. De hypotheeklast loopt dan bovendien onverminderd door. Zodra Harun en Esmé deze rekensom tot zich laten doordringen, besluiten zij dat lagere maandlasten nu minder belangrijk zijn dan een goede oplossing op de langere termijn.
De oplossing
Freek stelt aan de huidige geldverstrekker voor om de hypotheek over te sluiten, zodat Harun en Esmé een deel van de hypotheek in de komende negen jaar kunnen aflossen. Hierdoor daalt de hypotheeklast met het inkomen mee zodra de AOW ingaat. Deze argumentatie valt echter niet onder de standaard acceptatienormen, en de huidige geldverstrekker weigert hieraan mee werken. Gelukkig gaat een andere geldverstrekker wel akkoord, en wordt de hypotheek alsnog bij deze partij overgesloten tegen een veel lagere rente.
De voordelen
Vanwege de lagere rente zullen de bruto maandlasten in de eerste negen jaar niet toenemen. Netto nemen de maandlasten overigens wel toe met ongeveer € 150 per maand, maar die stijging vinden Harun en Esmé goed te overzien. Over tien jaar, als Harun AOW ontvangt, zijn zowel het inkomen als de lasten (bruto en netto) meer dan gehalveerd, maar verhoudingsgewijs verandert er dan dus niets voor het oudere stel.
