Een scheiding is natuurlijk al vervelend genoeg. Maar als je samen met je ex-partner een huis hebt, dan is het ook nog eens belangrijk dat je het een en ander regelt rondom jullie hypotheek. En goed bedenkt of jullie het huis gaan verkopen of dat één van de twee er blijft wonen.
Moeten we ons huis verkopen?
Dat kan, maar hoeft niet. Als je het wel doet, wordt de hypotheek na de verkoop afgelost. Als er overwaarde is, krijg je te maken met de eigenwoningreserve. Die overwaarde kun je gebruiken om een nieuw huis te kopen. Verkopen jullie de woning met verlies, dan houden jullie een restschuld over.
In gemeenschap van goederen of op huwelijkse voorwaarden getrouwd?
Heb je een koophuis en ben je in gemeenschap van goederen getrouwd? Dan ben je allebei voor de helft eigenaar. Dat betekent dat jullie allebei een eigenwoningschuld hebben. Ben je op huwelijkse voorwaarden getrouwd? Dan heb je misschien een andere verdeling afgesproken. Blijft een van jullie in het huis wonen? Dan moet diegene de helft van het huis van de ander overkopen.
Wat gebeurt er met de hypotheek als één iemand er blijft wonen?
Als je gaat scheiden, moet de hypotheekverstrekker één van jullie uit hoofdelijke aansprakelijkheid ontslaan. Daarna beoordeelt de bank de situatie meestal als een nieuwe hypotheek. De bank kan bijvoorbeeld opnieuw naar het inkomen kijken van degene die in het huis blijft wonen, maar ook naar de waarde van het huis.
