Hypotheekrenteaftrek en je oude aflossingsvrije hypotheek

Sinds 2001 kunnen je voor een nieuwe hypotheek maximaal 30 jaar gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek. Dat betekent dat een deel van de huiseigenaren er rekening mee moet houden dat ze over een aantal jaar het fiscale voordeel van de hypotheekrenteaftrek verliezen. Geldt dit voor jou? Freek denkt graag met je mee over hoe je jouw woonlasten onder controle houdt.
Laatst bijgewerk op

Sinds 2001 kunnen je voor een nieuwe hypotheek maximaal 30 jaar gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek. Dat betekent dat een deel van de huiseigenaren er rekening mee moet houden dat ze over een aantal jaar het fiscale voordeel van de hypotheekrenteaftrek verliezen. Geldt dit voor jou? Freek denkt graag met je mee over hoe je jouw woonlasten onder controle houdt.

Wanneer eindigt voor jou de hypotheekrenteaftrek?

Voor huiseigenaren die op 1 januari 2001 een aflossingsvrije hypotheek hadden, eindigt de aftrek op 1 januari 2031. Als je in 2002 een hypotheek hebt afgesloten, eindigt het in 2032, enzovoort. Heb je je na het afsluiten je hypotheek verhoogd? Dan heb je voor dat nieuwe stuk hypotheek opnieuw recht op 30 jaar renteaftrek. Dus als je in 2015 bij hebt geleend voor een verbouwing, dan heb je over dat bedrag recht op hypotheekrenteaftrek tot 2045.

Alleen nog aftrek hypotheekrente als de schuld wordt afgelost

Sinds 1 januari 2013 geldt dat hypotheekrenteaftrek alleen geldt voor hypotheken die binnen 30 jaar worden afgelost. Dit is het geval bij annuïtaire en lineaire hypotheken waarbij de maandlasten uit een deel aflossing en een deel rente bestaan. Zo neemt je schuld maandelijks af totdat deze is afgelost.

Voor aflossingsvrije hypotheken waarbij de maandlasten alleen uit rente bestaan en waarbij de schuld dus blijft, geldt de hypotheekrenteaftrek niet meer. Als je vóór 1 januari 2013 al een aflossingsvrije hypotheek had, geldt een overgangsregeling waarbij de hypotheekrenteaftrek nog wel blijft gelden voor dat oude hypotheekdeel. Maar je moet wel rekening houden dat de aftrek na 30 jaar eindigt.

Nog 6 jaar recht op hypotheekrenteaftrek

De woningeigenaren die hier het eerst mee te maken krijgen, zijn de huizenbezitters die op 1 januari 2001 al een aflossingsvrije hypotheek hadden. Op 1 januari 2031 krijgen zij geen hypotheekrenteaftrek meer over het hypotheekdeel dat nog niet is afgelost en is afgesloten vóór 1 januari 2031. Ze hebben dus nog minder dan 6 jaar recht op hypotheekrenteaftrek. Daarna vervalt dit fiscale voordeel. Voor de meeste mensen die hier mee te maken krijgen, is dit geen probleem. Vaak gaat het namelijk om een relatief klein bedrag. Ook is het rentepercentage meestal niet hoog.

Wegvallen hypotheekrenteaftrek zorgt soms wel voor problemen

Soms kan het einde van de hypotheekrenteaftrek wel een probleem worden. Bijvoorbeeld bij een grote aflossingsvrije hypotheek of als je een hoge hypotheekrente hebt. Het kan ook zijn dat je hogere rente krijgt op het moment dat deze opnieuw vastgezet moet worden. En dan is het vaak nog zo dat het inkomen daalt als de pensioenleeftijd bereikt is.

Bespreek jouw situatie met Freek

Sloot je jouw eerste hypotheek langer dan 25 jaar geleden? Dan is het een mooi moment om met Freek in gesprek te gaan. Je krijgt dan inzicht in de verandering in jouw maandlasten. We kijken ook hoe je hier op kunt inspelen en of er mogelijkheden zijn om jouw hypotheek te verbeteren.

Bel 0172 492947 voor de adviseurs van Freek Hypotheek in Alphen aan den Rijn. Of bel 0172 617907 voor onze vestiging in Bodegraven. Je kunt ook direct een afspraak maken via de website.

Wil je meer weten? Neem contact op met Freek!

Meer kennisartikelen

Freek heeft nog veel meer kennis en tips achter de hand, zodat jij perfect bent voorbereid op je hypotheekgesprek.

Kennis

Freek Quote