Staan jullie op het punt om samen te gaan wonen? Een grote stap, ook op het gebied van jullie financiële situatie. Als je samen een nieuw huis koopt of bij elkaar intrekt, is het belangrijk om zaken vast te leggen. Wat je vastlegt is natuurlijk een keuze aan jullie samen maar laat je hierover goed informeren. Houd daarbij ook in gedachte dat het niet alleen om geld gaat maar ook om eigendommen en een gevoel van zekerheid. Wil je direct persoonlijk advies inwinnen? Neem dan contact op met Freek.
Wanneer jullie samen een nieuw huis kopen, is het verstandig om van tevoren te berekenen wat je aan maximale hypotheek kunt lenen. Gebruik voor een eerste indicatie de rekentool van Freek. Hebben jullie beiden een koophuis? Dan kun je de overwaarde of de restschuld die je overhoudt uit de verkoop van één of beide woningen mogelijk meefinancieren in jullie nieuwe hypotheek. Een andere mogelijkheid is om één van de huidige hypotheken mee te nemen, waardoor je eventueel in aanmerking komt voor een overgangsregeling met gunstige voorwaarden.
Heeft jouw partner al een koopwoning op zijn of haar naam staan, dan is het vrij ongebruikelijk je in te kopen en medeschuldenaar te worden. Je betaalt dan immers extra kosten om het hypotheekcontract voortijdig te wijzigen. Wil je de lasten en risico’s toch helemaal eerlijk verdelen? Dan wordt de intrekkende partner eigenaar van de woning. Dit kun je bijvoorbeeld doen door te trouwen in gemeenschap van goederen, maar deze optie kost veel geld vanwege de overdrachtsbelasting. Wil je het op een andere manier eerlijk regelen? Dan kun je een notarieel contract laten opstellen waarin afspraken over bijvoorbeeld inleg en overwaarde worden vastgelegd. Laat je hierover goed informeren. Dat kan bij Freek. Neem contact op met een Freek-adviseur bij jou in de buurt.
Als je gaat samenwonen, kun je dat op verschillende manieren doen. Heel vrijblijvend, of juist volgens vastgelegde afspraken. Er zijn grofweg vier samenlevingsvormen waaruit je kunt kiezen:
Je woont hierbij vrijblijvend samen met een partner in een koop- of huurhuis. In deze situatie zijn er geen financiële consequenties wanneer je verhuist of als één van de twee overlijdt. Wat van jou is blijft van jou. Bij een relatiebreuk of overlijden hoef je jouw bezittingen dus op geen enkele manier te delen.
Je woont samen en hebt bepaalde afspraken vastgelegd in een extra contract. Hierin leg je bijvoorbeeld financiële afspraken vast. Let op: een notariële samenlevingsovereenkomst is bijna altijd vereist om de partner te kunnen aanmelden als pensioenpartner, wat van belang is om het nabestaandenpensioen te kunnen ontvangen na overlijden.
Deze samenlevingsvorm lijkt erg veel op trouwen, want de gevolgen zijn gelijk aan een huwelijk. Verwar het geregistreerd partnerschap dan ook niet met een samenlevingsovereenkomst; volgens de wet is een geregistreerd partnerschap namelijk gelijk aan trouwen. Dit houdt in dat zaken als partneralimentatie en de Wet verevening pensioenrechten bij scheiding (WVPS) van kracht worden.
Omgekeerd geldt dit natuurlijk ook: mensen die een samenlevingscontract verwarren met een geregistreerd partnerschap gaan er onterecht van uit dat alimentatie en pensioen automatisch van toepassing zijn bij een relatiebreuk na samenwonen. Dat is niet het geval. Onderzoek de mogelijkheden en consequenties dus uitvoerig voordat je een keuze maakt voor een samenlevingsvorm.
Trouwen is het aangaan van een huwelijk. Dit brengt verplichtingen (en rechten) met zich mee voor de echtgenoten. Zo word je bijvoorbeeld automatisch (wanneer je geen testament hebt) elkaars erfgenamen. Sinds 2018 trouwt iedereen standaard in beperkte gemeenschap van goederen. In de huwelijkse voorwaarden of partnerschapsvoorwaarden maak je afspraken over jullie bezittingen en schulden. Dit gebeurt bij een notaris. Je spreekt af wat van wie is tijdens het huwelijk of geregistreerd partnerschap en wat er gebeurt als jullie ooit uit elkaar gaan of als één van jullie komt te overlijden.
Wil je de diverse samenlevingsvormen en de invloed op de hypotheek persoonlijk bespreken met een adviseur? Neem dan contact op met een Freek-vestiging bij jou in de buurt.
Hier vind je antwoorden op de meestgestelde vragen. Zo krijg je snel meer duidelijkheid over wat je kunt verwachten en welke mogelijkheden er zijn.
Staat jouw vraag er niet bij? Neem dan gerust contact op met één van onze vestigingen, we helpen je graag verder.
Als jullie samen een huis kopen, wordt meestal eerst gekeken hoeveel hypotheek jullie gezamenlijk kunnen krijgen. Daarbij tellen beide inkomens, financiële verplichtingen en soms ook overwaarde of restschuld uit een eerdere woning mee. In sommige situaties kan ook een bestaande hypotheek of overgangsregeling een rol spelen. Het is verstandig om vooraf niet alleen naar het maximale leenbedrag te kijken, maar ook naar de verdeling van eigendom, maandlasten en risico’s als jullie situatie later verandert.
Als je intrekt bij een partner die al een koopwoning heeft, word je niet automatisch mede-eigenaar of medeschuldenaar van de hypotheek. Dat betekent dat jullie goed moeten nadenken over de verdeling van woonlasten, inleg, verbouwingen en eventuele waardestijging van de woning. Wie meebetaalt, wil vaak ook duidelijkheid over wat daarmee wordt opgebouwd. Daarom is het slim om afspraken schriftelijk vast te leggen, zodat er later geen onduidelijkheid ontstaat bij een verhuizing, relatiebreuk of overlijden.
Een samenlevingscontract is een manier om afspraken vast te leggen als jullie gaan samenwonen zonder te trouwen of een geregistreerd partnerschap aan te gaan. Je kunt daarin bijvoorbeeld opnemen wie welke kosten betaalt, hoe bezittingen worden verdeeld en wat er gebeurt als jullie uit elkaar gaan. Ook kan een notariële samenlevingsovereenkomst belangrijk zijn voor zaken zoals het nabestaandenpensioen. Voor je hypotheek geeft zo’n contract extra duidelijkheid, vooral als jullie samen financiële verplichtingen aangaan.
Samenwonen zonder contract is juridisch het meest vrijblijvend. Wat van jou is, blijft van jou, tenzij je samen andere afspraken maakt. Bij een samenlevingscontract leg je bepaalde afspraken vast, maar dat is iets anders dan een geregistreerd partnerschap of huwelijk. Geregistreerd partnerschap en trouwen hebben juridisch vrijwel dezelfde gevolgen. Denk aan rechten en plichten rondom partneralimentatie, pensioenverdeling bij scheiding en erfrecht. Sinds 2018 trouw je in Nederland standaard in beperkte gemeenschap van goederen, tenzij je andere afspraken maakt.
