Je hebt al een koopwoning, maar je bent op zoek naar iets nieuws. Misschien wil je ruimer of juist kleiner gaan wonen of wil je naar een andere buurt of plaats verhuizen. Voor de tweede (of derde of vierde) keer een hypotheek afsluiten is anders dan de eerste keer, je hebt immers met veel meer financiële zaken rekening te houden. Ook bestaat de kans dat de regels in de tussentijd veranderd zijn. Freek beantwoordt je vragen die betrekking hebben op een volgende woning kopen.
Wanneer je een nieuw huis koopt, dan bepaal je samen met de adviseur of je je huidige hypotheek meeneemt of een nieuwe hypotheek afsluit. Je neemt de hypotheek mee wanneer de huidige rentes hoger zijn dan de rentes in je huidige hypotheekcontract. Je kunt alleen je hypotheek meenemen als je ook bij dezelfde hypotheekverstrekker blijft. Neem je je huidige hypotheek mee, maar heb je meer geld nodig voor je nieuwe woning? Dan kun je het verschil lenen via een extra hypotheek die wordt verstrekt tegen de dan geldende rente en voorwaarden. Die extra hypotheek moet je afsluiten bij je bestaande hypotheekverstrekker.
Is de marktwaarde van je huidige huis hoger dan de resterende schuld van je hypotheek? Dan betekent dat dat je overwaarde hebt. Dit bedrag neem je als winst mee naar een nieuwe woning. Dit verlaagt voor jou de koopprijs en bijkomende kosten. Het is ook mogelijk dat je een restschuld overhoudt aan de verkoop van je woning. Ook dan staat Freek Hypotheek voor je klaar voor persoonlijk advies.
Ook kun je er natuurlijk voor kiezen om je huidige hypotheek af te lossen en een geheel nieuwe hypotheek af te sluiten. Freek maakt een vergelijking voor je tussen het meenemen van je hypotheek en het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Dat is zeker handig als de rente van je huidige hypotheek nog maar kort vaststaat. Want als de rentevastperiode afloopt krijg je sowieso te maken met nieuwe rentes.
Het kopen van een huis kost geld. De grootste kostenpost naast het huis zelf, is vaak de overdrachtsbelasting. Daarop geldt mogelijk wel een vrijstelling, mits je aan de voorwaarden voldoet. Ben je tussen de 18 en 35 jaar, koop je een woning met een waarde van maximaal 525.000 euro en heb je niet eerder gebruikt gemaakt van de vrijstelling? Dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Houd daarnaast rekening met eventuele makelaarskosten om je oude huis te verkopen én de aankoopkosten die bij het kopen van de nieuwe woning horen. Denk hierbij aan taxatiekosten, advies- en bemiddelingskosten van je hypotheekadviseur, kosten voor een bouwkundige keuring, borgtochtprovisie en bereidstellingsprovisie.
Bij de aankoop van een volgende woning is vaak een overbruggingskrediet nodig. Dit is een kortlopende hypotheek om de overwaarde in de huidige woning te financieren zodat deze overwaarde nu al kan worden gebruikt voor de aankoop van de nieuwe woning. Zo kun je de periode tussen de aankoop van je nieuwe huis en de verkoop van je oude huis overbruggen en zet je toch de overwaarde in voor de aankoop van je nieuwe huis. Meer weten over een overbruggingskrediet? Maak vrijblijvend een afspraak met een Freek-adviseur bij jou in de buurt.
Hier vind je antwoorden op de meestgestelde vragen. Zo krijg je snel meer duidelijkheid over wat je kunt verwachten en welke mogelijkheden er zijn.
Staat jouw vraag er niet bij? Neem dan gerust contact op met één van onze vestigingen, we helpen je graag verder.
Bij het kopen van een volgende woning kun je soms je bestaande hypotheek meenemen. Dat heet ook wel verhuisregeling of hypotheek meenemen. Dit is vooral interessant als de rente van je huidige hypotheek lager is dan de actuele hypotheekrente. Meestal kan dit alleen bij dezelfde geldverstrekker en onder bepaalde voorwaarden. Heb je voor je nieuwe woning meer financiering nodig, dan sluit je vaak een aanvullend hypotheekdeel af tegen de actuele rente en voorwaarden.
Overwaarde ontstaat wanneer je woning meer waard is dan de openstaande hypotheekschuld. Die overwaarde kun je vaak gebruiken voor de aankoop van je volgende huis, waardoor je minder hoeft te lenen. Een restschuld betekent juist dat de verkoopopbrengst lager is dan je hypotheekschuld. In dat geval moet je kijken hoe je dat verschil opvangt. Bij een volgende woning is het daarom belangrijk om vooraf goed te berekenen wat de verkoop van je huidige huis financieel betekent.
Bij een volgende woning krijg je niet alleen te maken met de koopsom, maar ook met extra kosten. Denk aan overdrachtsbelasting, taxatiekosten, advies- en bemiddelingskosten, een bouwkundige keuring en soms kosten voor het verkopen van je huidige woning. Ook kunnen er extra financieringskosten gelden, bijvoorbeeld bij een overbruggingskrediet. Juist omdat je een bestaande woning én een nieuwe aankoop combineert, is het slim om alle bijkomende kosten vooraf overzichtelijk op een rij te zetten.
Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening waarmee je de verwachte overwaarde van je huidige woning alvast kunt gebruiken voor de aankoop van je volgende huis. Dit is handig als je nieuwe woning al wordt gekocht terwijl je oude woning nog niet definitief is verkocht of geleverd. Zo overbrug je de periode tussen aankoop en verkoop. Een overbruggingskrediet is meestal kortlopend en bedoeld om tijdelijk extra financiële ruimte te creëren.
