Als jij en je partner besluiten om te gaan samenwonen, heb je meerdere mogelijkheden. Hoe zit het als je gaat inwonen bij iemand met een koophuis? Kun je dan mede-eigenaar worden van de woning van je partner? Hoe kun je je inkopen in het huis van je partner? En hoe zit dat dan met de hypotheek? Kun je de hypotheek op twee namen zetten? Freek legt het uit.
Samenwonen in koophuis partner
Stel, je gaat inwonen in het huis van je partner en je schrijft je bij de gemeente in op het adres van je partner. Daarmee is er financieel en fiscaal nog niets geregeld. Het huis en de hypotheek stonden op naam van jouw partner en dat blijft ook zo. Ook als je gaat trouwen, wordt je niet automatisch mede-eigenaar van het huis van je partner. Dit komt omdat je niet meer standaard in gemeenschap van goederen trouwt, maar in beperkte gemeenschap van goederen. Als je partner overlijdt en er is geen testament met aangewezen erfgenamen, kan jij geen aanspraak maken op het huis. In dat geval worden zijn/haar kind(eren) – als je partner die heeft – eigenaar van het huis. Dat kan voor vervelende situaties zorgen. Die kun je voorkomen door slimme keuzes te maken als je gaat samenwonen in het koophuis van je partner.
Mede-eigenaar worden huis partner
Wil je dat het huis en de hypotheek wel van jullie allebei zijn zodat jij mede-eigenaar wordt van de woning? Dan kun je twee dingen doen:
- Een geregistreerd partnerschap of huwelijk in gemeenschap van goederen aangaan.
- Het eigendom van de woning en de hypotheek op twee namen zetten. Op die manier ga jij je voor een deel (bijvoorbeeld 50%) inkopen het huis van je partner. Daarmee ben je ook verplicht tot het betalen van hypotheeklasten en overdrachtsbelasting. Laat je hierbij altijd goed adviseren door een specialist zoals Freek Hypotheek.
Kosten als je mede-eigenaar wordt van de woning
Trek je bij je partner in en willen jullie dat jij mede-eigenaar wordt? Dan kan je partner de helft van de eigendom van de woning aan jou overdragen. Hiervoor moet je naar de notaris om een eigendomsoverdracht te doen. Naast de kosten van de notaris betaal je 2% overdrachtsbelasting over de aankoopwaarde van het huis. Tenzij je tussen de 18 en 35 jaar oud bent en dit je eerste koophuis is. Dan hoef je, als je aan de voorwaarden voldoet, geen overdrachtsbelasting te betalen.
Tip van onze adviseur
Ga je bij iemand inwonen die al een hypotheekadviseur heeft? Dan ben je niet verplicht het nieuwe advies ook bij deze adviseur in te winnen. Je kunt met deze adviseur werken of je vraag wat slim is om te doen bij een zelf gekozen onafhankelijk adviseur neerleggen. Wel of niet meebetalen aan woonlasten
Als jij en je partner samen in het huis van je partner gaan wonen, maar je wordt geen mede-eigenaar van de woning, dan is het verstandig om af te stemmen of en hoeveel jij gaat meebetalen aan de woonlasten. Als je geen eigenaar bent, heb je na het beëindigen van de relatie namelijk geen recht op de woning en ook niet op de eventuele waardestijging van de woning. Ook niet als je wel aan de woonlasten hebt meebetaald, of als je andere kosten voor je rekening hebt genomen, zoals de energielasten, verzekeringen of de boodschappen.
Investeren in koophuis van je partner
Als jij je niet gaat inkopen in het huis van je partner, kun je nog steeds wel investeren in de woning. Bijvoorbeeld om jullie gezamenlijke woonplezier te vergroten. Stel dat jij een erfenis gebruikt voor de verbouwing van de keuken in de woning van je partner. Dan kun je – als je het laat vastleggen in een contract – het geld dat je in het huis gestoken hebt, weer terugkrijgen, mochten jullie later besluiten om uit elkaar te gaan. Je kunt zelfs nog meer terugkrijgen dan het bedrag dat je betaald hebt voor de verbouwing van de keuken. Dat komt omdat er bij het ‘afrekenen’ met elkaar rekening wordt gehouden met een waardestijging of -daling van de woning. Is de woning meer waard geworden? Dan is jouw investering in het huis van je partner ook in waarde gestegen. Dit geldt overigens alleen als je de investering gedaan hebt in 2013 of later. Als je die investering in 2012 of daarvoor hebt gedaan, krijg je alleen het geld van je investering terug.
Advies als je gaat inwonen bij iemand met een koophuis
Gaan jullie samenwonen in het koophuis van jou of van je partner? Kom dan eerst bij Freek langs. Dan bekijken we samen een aantal belangrijke punten. Is het verstandig om de hypotheek op jullie beide namen te zetten? Hoeveel is het huis waard waarin jullie gaan wonen? Zijn er kinderen bij betrokken? En wat gebeurt er als jullie uit elkaar gaan of als een van jullie overlijdt? Jouw Freek adviseur gaat in op jouw specifieke situatie in een persoonlijk adviesgesprek.
