NHG-grens verhoogd: wat betekent dat voor jou in 2026?
De kostengrens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt regelmatig aangepast aan de woningmarkt. In 2025 lag die grens op 450.000 euro. Inmiddels is bekend dat de NHG-grens opnieuw wordt verhoogd. In 2026 is de grens bepaald op 470.000 euro.
Maar wat betekent zo’n hogere NHG-grens nu concreet voor jou als koper?
Even kort: wat is NHG ook alweer?
Met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heb je een financieel vangnet. Kun je door omstandigheden je hypotheek niet meer betalen, of blijf je na verkoop van je woning met een restschuld zitten? Dan kan NHG hulp bieden. Dat geeft extra zekerheid bij het kopen van een huis.
Waarom een hogere NHG-grens goed nieuws is
Een hogere NHG-grens betekent simpel gezegd: meer mensen kunnen gebruikmaken van NHG. In een woningmarkt waarin prijzen stijgen, zorgt een hogere grens voor extra ruimte. Je kunt hierdoor ook bij duurdere woningen profiteren van:
- Extra zekerheid
- Mogelijke rentekorting
- Bescherming bij financiële tegenslag
Hoe hoog is de NHG-grens?
In 2025 gold een maximale marktwaarde van € 450.000. Dit jaar is de grens bepaald op 470.000 euro. Ga je energiebesparende maatregelen treffen? Dan kun je met NHG in 2026 zelfs tot € 498.200 lenen, mits het extra bedrag volledig wordt gebruikt voor verduurzaming
NHG-grens en huizenprijzen
De NHG-grens is de afgelopen jaren flink meegegroeid met de huizenprijzen. Waar de maximale grens in 2019 nog € 290.000 was, ligt deze inmiddels aanzienlijk hoger.
Die stijging zorgt ervoor dat NHG blijft aansluiten bij de realiteit van de woningmarkt.
Wat betekent de NHG-grens precies?
Bij een hypotheek met NHG kijkt men naar twee bedragen:
- De koopsom (wat je voor de woning betaalt)
- De getaxeerde marktwaarde (de waarde die een onafhankelijke taxateur vaststelt)
Voor NHG geldt altijd: het laagste van deze twee bedragen is leidend.
Rekenvoorbeeld
Stel:
- De woning wordt getaxeerd op 470.000 euro
- Je biedt 480.000 euro om de woning te kopen
Omdat de getaxeerde marktwaarde gelijk is aan de NHG-grens, kun je in dit geval een hypotheek met NHG afsluiten.
Let op: het verschil van 10.000 euro tussen koopsom en marktwaarde moet je wel uit eigen middelen betalen. Dit bedrag kun je niet meefinancieren.
Meer weten over NHG?
Wil je meer weten over NHG en wat de voordelen zijn?
Lees dan ook dit artikel: Wat is Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
NHG afsluiten? Freek denkt met je mee
NHG sluit je af via je hypotheekadviseur. Bij Freek bekijken we samen of NHG in jouw situatie mogelijk en verstandig is, nu én met het oog op de toekomst.
Maak gerust een afspraak, Freek denkt graag met je mee.
