Sta je op het punt om een huis te kopen waar nog aan geklust moet worden? Of woon je al een tijd in je huidige woning en zijn er dingen die je graag wilt veranderen? Creëer door te verbouwen een thuis waar je ook in de toekomst met veel plezier woont. Een grote woonkeuken, meer ruimte op zolder door een dakkapel of een nieuwe badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel: maak van je huidige of nieuwe huis een droomhuis door het te verbouwen.
Wil je je huis verbouwen? Dan sta je vaak meteen voor een belangrijke keuze: betaal je de verbouwing met eigen spaargeld, of financier je (een deel) via je hypotheek met een bouwdepot? Beide opties zijn mogelijk en wat het beste past, hangt af van jouw plannen, je financiële situatie en je toekomstwensen.
Freek zet de mogelijkheden voor je op een rij, zodat je een keuze kunt maken die bij jou past.
Heb je voldoende spaargeld en wil je dat inzetten voor je verbouwing? Dan betaal je de kosten in één keer zelf. Dat kan prettig zijn: je maandlasten blijven gelijk en je hebt geen extra lening nodig.
Wanneer is verbouwen met eigen geld een logische keuze?
Waar moet je rekening mee houden?
Je spaargeld zit daarna vast in je woning. Dat betekent dat je minder financiële buffer overhoudt voor andere plannen of onverwachte kosten.
Wil je liever niet al je spaargeld gebruiken, of is de verbouwing groter van omvang? Dan kun je ervoor kiezen om je hypotheek te verhogen met een bouwdepot. Dat is een aparte lening, speciaal bedoeld voor het financieren van een verbouwing.
Het bedrag dat je leent, wordt door de bank in een bouwdepot gestort. Vanuit dit depot betaal je de kosten voor de verbouwing, zoals facturen van de aannemer of aankopen bij de bouwmarkt. Je betaalt over dit bedrag rente en aflossing, net als bij je gewone hypotheek.
Een bouwdepot klinkt misschien ingewikkeld, maar in de praktijk is het overzichtelijk geregeld. De bank reserveert het afgesproken bedrag op een aparte rekening. Tijdens de verbouwing dien je facturen en bonnetjes in, die vanuit het bouwdepot worden betaald.
Is de verbouwing klaar en blijft er geld over? Dan hoef je dit niet terug te storten. Het resterende bedrag wordt gebruikt om je hypotheek (deels) af te lossen of om rente en aflossing mee te betalen.
Wil je verbouwen met een bouwdepot? Dan doorloop je samen met Freek de volgende stappen:
Zo weet je vooraf precies waar je aan toe bent, zonder verrassingen achteraf.
Kies je ervoor om je verbouwing te financieren via je hypotheek met een bouwdepot? Dan betaal je hierover rente en aflossing. Wat dat concreet betekent voor je maandlasten, hangt af van het bedrag dat je leent, de rente en de looptijd van je hypotheek.
Als indicatie: bij de huidige rentestanden betaal je ongeveer 50 euro bruto per maand per 10.000 euro die je extra leent, bij een rentevaste periode van tien jaar met Nationale Hypotheek Garantie. De rente die je betaalt, is meestal aftrekbaar van de inkomstenbelasting.
Goed om te weten: de kosten voor het aanvragen van het bouwdepot — zoals advies-, taxatie- en eventuele notariskosten — kun je vaak meefinancieren. Je hoeft hiervoor dus geen eigen geld in te leggen.
Twijfel je tussen sparen of lenen voor je verbouwing? Beide opties hebben voor- en nadelen. Wat verstandig is, hangt af van je situatie en plannen.
Voordelen
Â
Nadelen
Voordelen
Â
Nadelen
Een bouwdepot is bedoeld voor aanpassingen die vast onderdeel worden van je woning. Denk aan een uitbouw, dakkapel, nieuwe keuken of badkamer, isolatie of andere structurele verbeteringen.
Kosten voor losse inrichting, zoals meubels, gordijnen of decoratie, kun je meestal niet uit een bouwdepot betalen. Wat wel en niet is toegestaan, verschilt per situatie en per geldverstrekker. Je Freek-adviseur kan je hier vooraf duidelijkheid over geven, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Ga je toch verbouwen? Dan is het vaak slim om meteen te kijken of je duurzame verbeteringen kunt meenemen. Denk aan extra isolatie, HR++ of triple glas of het voorbereiden van je woning op een warmtepomp.
Door verbouwen en verduurzamen te combineren:
Verhoog je het wooncomfort
Verlaag je je energiekosten
Vergroot je de waarde van je woning
Daarnaast zijn er soms extra financieringsmogelijkheden of gunstigere voorwaarden als je kiest voor duurzame aanpassingen. Freek denkt graag met je mee over wat in jouw situatie slim is.
Iedere verbouwing is anders. Of je nu een kleine aanpassing wilt doen of je huis grondig wilt verbouwen: er is altijd een manier om dit financieel passend te maken.
Samen met Freek kijk je naar:
Je verbouwplannen en wensen
Je financiële situatie
Je maandlasten nu en in de toekomst
De mogelijkheden met eigen geld, een bouwdepot of een combinatie
Zo maak je een keuze die niet alleen nu goed voelt, maar ook op de lange termijn bij je past.
Benieuwd wat er voor jouw situatie mogelijk is? Freek helpt je graag bij het inzichtelijk maken van je verbouwplannen en de bijbehorende kosten.
In een vrijblijvend adviesgesprek krijg je duidelijkheid over je opties en je maandlasten.
Plan een adviesgesprek met Freek of stel online alvast je eerste vragen.
Hier vind je antwoorden op de meestgestelde vragen. Zo krijg je snel meer duidelijkheid over wat je kunt verwachten en welke mogelijkheden er zijn.
Staat jouw vraag er niet bij? Neem dan gerust contact op met één van onze vestigingen, we helpen je graag verder.
Een bouwdepot is een aparte pot binnen je hypotheek waarmee je een verbouwing financiert. Het afgesproken bedrag wordt gereserveerd en gebruikt om facturen en bonnetjes van de verbouwing te betalen. Denk aan kosten voor een aannemer, materialen of een vaste verbetering aan de woning. Tijdens de looptijd betaal je rente en aflossing over het extra geleende bedrag. Een bouwdepot is vooral geschikt bij grotere verbouwingen waarbij je niet al je spaargeld wilt gebruiken.
Verbouwen met eigen geld kan aantrekkelijk zijn, omdat je maandlasten gelijk blijven en je geen extra lening afsluit. Tegelijk is het belangrijk om goed te kijken hoeveel spaargeld je daarna nog overhoudt. Als je te veel van je buffer gebruikt, heb je minder ruimte voor onverwachte uitgaven of andere plannen. Vooral bij een kleinere verbouwing kan betalen met spaargeld logisch zijn, zolang je financiële reserve sterk genoeg blijft.
Financier je de verbouwing via je hypotheek, dan stijgen je maandlasten door extra rente en aflossing. Hoeveel dat precies is, hangt af van het bedrag dat je leent, de rente en de looptijd van de hypotheek. Daardoor is het verstandig om niet alleen naar de totale verbouwsom te kijken, maar ook naar wat dat per maand voor je budget betekent. Houd daarnaast rekening met bijkomende kosten, zoals advies, taxatie en soms notariskosten.
Een bouwdepot is bedoeld voor verbeteringen die vast onderdeel worden van de woning. Je kunt het meestal gebruiken voor een uitbouw, dakkapel, nieuwe keuken, badkamer, isolatie of andere structurele aanpassingen. Losse inrichting, zoals meubels, gordijnen of decoratie, valt hier normaal gesproken niet onder. Het verschil is belangrijk, omdat een bouwdepot bedoeld is voor woningverbetering en niet voor losse woonaankopen. Controleer daarom vooraf goed welke kosten wel of niet onder de regeling vallen.
