Staat er een nieuwe badkamer, uitbouw of dakkapel op het verlanglijstje voor jouw huidige woning? Voordat je het benodigde bedrag bij elkaar gespaard hebt ben je zomaar jaren verder. Zo’n verbouwing kost nu eenmaal veel geld. De verbouwing kun je financieren met een bouwdepot. Zo hoef je er geen jaren voor te sparen en kun je een buffer aan spaargeld in eigen zak houden. Weten hoe een bouwdepot werkt en hoe je de maandlasten van jouw bouwdepot kunt berekenen? We leggen het uit.
Wat is een bouwdepot?
De verbouwing van je huis kun je financieren met een bouwdepot: een nieuwe hypotheek die bedoeld is voor de verbouwing. Het benodigde bedrag wordt door de bank op een aparte rekening gezet.
Maandelijkse kosten bouwdepot
Een bouwdepot is een extra lening waarover je rente betaalt. De maandelijkse kosten van je bouwdepot bestaan uit rente en aflossing. Met de huidige rentestanden kun je ervan uitgaan dat je voor elke 10.000 netto (ongeveer) 40 euro per maand betaalt. Een rekenvoorbeeld hiervan vind je hieronder.
Betalen vanuit je bouwdepot
Met het bouwdepot betaal je bijvoorbeeld de facturen van de aannemer of van de keukenleverancier, maar je kunt hiermee ook aangeschafte materialen van bijvoorbeeld de bouwmarkt betalen.
Hiervoor kun je jouw bouwdepot gebruiken
Je kunt het bouwdepot gebruiken voor zaken die aan je huis vastzitten en die je in principe niet mee kunt nemen naar een ander huis. Denk daarbij aan kosten voor:
- een nieuwe badkamer en/of keuken;
- energiebesparende maatregelen zoals isolatie, zonnepanelen en/of een warmtepomp;
- het (laten) bouwen van een uitbouw, schuur en/of garage;
- het (laten) plaatsen van een dakkapel, nieuwe kozijnen en/of dubbelglas;
- schilder- en stucwerk;
- het (laten) leggen van een vloer;
- tuinaanleg.
Nieuwe meubels of gordijnen kun je meestal niet financieren vanuit je bouwdepot. Dit is afhankelijk van het inkomen, de waarde van de woning en of de verstrekker het toelaat.
Bouwdepot of zelf sparen?
De kosten van een verbouwing kunnen flink oplopen. Zet je elke maand 100 euro opzij, dan ben je een hele tijd verder voordat je het bedrag bij elkaar gespaard hebt. En dan heb je ook nog kans dat die nieuwe keuken door inflatie nóg duurder geworden is. Met een bouwdepot kun je jouw verbouwing sneller laten uitvoeren.
Welke kosten zijn er verbonden aan het aanvragen van een bouwdepot?
Een bouwdepot is een aparte lening. Voor het aanvragen krijg je te maken met de volgende kosten:
- Advieskosten – een bouwdepot is een aparte lening waar je je voer moet laten adviseren.
- Taxatiekosten – als je een nieuwe lening afsluit of je hypotheek verhoogt, moet je woning opnieuw worden getaxeerd. Ook na de verbouwing vindt er een taxatie plaats, zodat de bank weet wat de nieuwe waarde van de woning is.
- Eventueel: notariskosten – dat is het geval als de inschrijving van het hypotheekbedrag in je hypotheekakte verhoogd moet worden. Veel mensen hebben hun hypotheek echter al hoger ingeschreven bij de notaris toen zij hun woning kochten, zodat zij ruimte hebben om extra geld te lenen zonder opnieuw naar de notaris te moeten.
De advies- taxatiekosten kun je overigens meefinancieren met je bouwdepot. Hiervoor heb je dus geen eigen geld nodig.
