Je hebt je droomhuis gevonden en je wilt het liefst zo snel mogelijk een bod uitbrengen. Op het oog ziet alles er perfect uit, maar is dat ook echt zo? Hoe weet je dat het huis dat jij wilt kopen ook bouwkundig in orde is? Veel mensen twijfelen of ze wel of geen bouwtechnische keuring laten doen om eventuele verborgen gebreken voortijdig te ontdekken. Is zo’n technische keuring altijd nodig? Wanneer is een bouwkundige keuring aan te raden en wanneer niet? Freek legt het uit.
Wat is een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring wordt ook wel een bouwtechnische keuring genoemd. Een bouwtechnische keuring is een onafhankelijke, visuele keuring van het huis dat jij op het oog hebt. Het hele huis wordt van binnen en van buiten geïnspecteerd.
Dit controleert de inspecteur aan de bouwkundige staat
Als je besluit om een bouwkundige keuring te laten doen, dan loopt de inspecteur de bouwkundige staat van de woning na. Wat is de staat van het voegwerk, zijn de kozijnen nog goed of verrot, hoe ziet de badkamer eruit, enzovoorts. Ook de fundering, het dak, de leidingen en het riool worden gecheckt. Hiervoor gebruikt de bouwkundig inspecteur verschillende gereedschappen en apparatuur, uiteraard zonder iets kapot te maken.
Wat staat er in het bouwkundig rapport?
Met een keuring krijg je op hoofdlijnen een beeld van de bouwkundige staat van de woning en inzage in de kosten om het huis in goede staat te brengen. Na een aantal dagen krijg je een uitgebreid bouwkundig rapport met alle (eventuele) gebreken en (eventuele) kosten om die te laten repareren. Naast de direct noodzakelijke kosten bevat het rapport ook een schatting van de te verwachten reparaties en bijbehorende kosten voor de komende vijf jaar en voor woningverbetering.
Wel of geen bouwtechnische keuring bij een huis?
Als je een oud huis koopt, kun je verwachten dat dit gebreken heeft. Sommige zijn goed te zien, andere zijn meer verborgen gebreken die je als leek niet direct opvallen. Maar ook bij nieuwere huizen raden wij een bouwkundige keuring aan. Bij huizen van tien jaar oud komen bijvoorbeeld al kleine gebreken voor, zoals scheuren in de muur of dubbel glas dat lekt. Bij huizen die minder dan tien jaar oud zijn, kun je er meestal wel vanuit gaan dat er geen verborgen gebreken zijn. Wil je zeker zijn van je zaak? Dan kun je natuurlijk altijd besluiten om toch een bouwkundige keuring te laten doen.
Bij een appartement: bouwtechnische keuring wel of niet?
Bij appartementen is een bouwtechnische kundige keuring vaak niet nodig. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is namelijk verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen, zoals het dak, de kozijnen en de muren. Hiervoor betaal je maandelijks servicekosten. Als je een appartement koopt, ben je automatisch lid van de VvE. Het is dus belangrijker dat er een goede VvE aanwezig is. Maar als het jou een veilig gevoel geeft om toch een bouwkundige keuring uit te laten voeren, doe dat dan vooral.
Tip van onze adviseur
Ga je een appartement kopen? Zorg dan dat je checkt of de VvE voldoende actief is en dat je het onderhoudsplan van de VvE voor de komende jaren bekijkt. Dan weet je welke onderhoudskosten eraan komen.
Risico verborgen gebreken zonder bouwkundig rapport
Het kan zijn dat je kennis misloopt over verborgen gebreken zonder bouwkundig rapport. Dat kan zorgen voor onaangename verrassingen – en daarmee ook onvoorziene kostenposten. Het is immers fijn als je weet waar je aan toe bent. De kosten van het oplossen van deze gebreken zijn meestal voor jou als koper. Alleen als het gebrek zo ernstig is dat je de woning niet normaal kunt gebruiken (denk aan asbest in de muren) of als de verkoper wel wist van een gebrek maar dit niet heeft gemeld, kun je de kosten op de verkoper verhalen.
Bieden met voorbehoud bouwkundige keuring: wel of niet doen?
Natuurlijk is het fijn als je een woning vóór het bieden bouwkundig kunt laten keuren. Je kunt dan immers je bod baseren op de uitkomst van de te verwachten reparatiekosten. Maar in de huidige, oververhitte huizenmarkt is een keuring voor het bieden vaak niet mogelijk. Die tijd heb je meestal gewoonweg niet. Dus brengen veel mensen een bod uit zonder dat er een bouwtechnische keurig gedaan is. In dat geval is het slim om de keuring wel mee te nemen in je ontbindende voorwaarden. Daarmee vermeld je in het bod dat je biedt onder voorbehoud van de bouwkundige keuring. Benoem hierbij ook het bedrag dat je maximaal aan reparaties wilt uitgeven. De bouwkundige keuring is trouwens een van de meest voorkomende ontbindende voorwaarden.
Wat kost een bouwkundige keuring?
Dat hangt onder andere af van de grootte van jouw (potentiële) woning en welke inspecteur je inschakelt. Gemiddeld moet je rekenen op zo’n 300 à 500 euro. De kosten voor een bouwkundige keuring kun je niet meefinancieren in je hypotheek. De kosten voor de bouwtechnische keuring voor het verkrijgen van je hypotheek of voor de Nationale Hypotheek Garantie zijn wel aftrekbaar in je aangifte inkomstenbelasting.
