Wat is Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een vangnet voor huiseigenaren. Het helpt je als je door omstandigheden je hypotheeklasten niet meer kunt betalen of als je na verkoop van je woning met een restschuld blijft zitten.
Kort gezegd: NHG zorgt voor extra zekerheid bij het kopen van een huis.
Waarom bestaat NHG?
Een huis kopen is een grote financiële stap. Soms verandert het leven onverwacht — door bijvoorbeeld werkloosheid, een scheiding, ziekte of het overlijden van een partner. NHG is bedoeld om te voorkomen dat zulke situaties direct tot grote financiële problemen leiden.
NHG is geen commerciële verzekering, maar een landelijke regeling die verantwoord en betaalbaar wonen stimuleert.
Wat doet NHG voor jou?
NHG kan je op verschillende manieren helpen als het financieel tegenzit.
- Hulp bij tijdelijke betalingsproblemen
Kun je tijdelijk je hypotheeklasten niet (volledig) betalen? Dan kan NHG samen met je geldverstrekker zoeken naar een oplossing. Bijvoorbeeld door je maandlasten tijdelijk te verlagen. Dat geeft rust en ruimte om je situatie weer op orde te krijgen.
Let op: de lagere lasten betekenen vaak dat er tijdelijk een extra schuld ontstaat. Die betaal je later weer terug.
- Bescherming bij een restschuld
Lukt het niet om in je woning te blijven wonen en moet je het huis verkopen? Dan kan het gebeuren dat de verkoopopbrengst lager is dan je hypotheekschuld. Dit verschil heet een restschuld.
Heb je een hypotheek met NHG? Dan kan NHG — onder voorwaarden — deze restschuld kwijtschelden. Zo voorkom je dat je met een schuld blijft zitten nadat je je huis hebt verkocht.
Wat kost NHG?
Voor NHG betaal je een eenmalige bijdrage: 0,4% van het hypotheekbedrag. Deze kosten betaal je bij het afsluiten van je hypotheek en kun je vaak meefinancieren.
Tot welk bedrag kun je lenen met NHG?
- Met NHG kun je een woning kopen met een maximale taxatiewaarde van 470.000 euro.
- Ga je energiebesparende maatregelen treffen? Dan kun je met NHG tot € 498.200 lenen.
Voorwaarde is wel dat het extra bedrag volledig wordt gebruikt voor verduurzaming, zoals isolatie of zonnepanelen.
Marktwaarde en overbieden
In de huidige woningmarkt komt overbieden regelmatig voor. Toch kijkt NHG niet naar de vraagprijs of het bod dat je hebt gedaan, maar naar de marktwaarde zoals die door een onafhankelijke taxateur wordt vastgesteld: de taxatiewaarde.
Ligt die marktwaarde binnen de NHG-grens? Dan kun je in veel gevallen gewoon een hypotheek met NHG krijgen, ook als je boven de taxatiewaarde hebt gekocht.
Voor wie is NHG?
NHG is er voor meer mensen dan vaak wordt gedacht. Je kunt ook in aanmerking komen als je:
- starter bent
- ondernemer of zzp’er bent
- ouder bent dan 57 jaar
- geen vast contract hebt
De mogelijkheden verschillen per situatie.
Korting op je hypotheekrente
Een hypotheek met NHG is ook aantrekkelijk voor de geldverstrekker. Die loopt namelijk minder risico. Daarom krijg je met NHG vaak rentekorting op je hypotheek. Dat voordeel kan over de hele looptijd van je hypotheek flink oplopen.
De voordelen van NHG op een rij
✔ Korting op je hypotheekrente
✔ Hulp bij tijdelijke betalingsproblemen
✔ Mogelijke kwijtschelding van een restschuld
✔ Extra zekerheid bij onvoorziene omstandigheden zoals scheiden of overlijden
Tip van onze adviseur
Ga je verbouwen en verbetert dit de kwaliteit of duurzaamheid van je woning? Dan kun je in sommige gevallen extra lenen met behoud van NHG. Vraag je Freek-adviseur naar de voorwaarden
Hoe regel je NHG?
NHG sluit je niet los af, maar tegelijk met je hypotheek. Jouw Freek-adviseur bekijkt samen met jou of je in aanmerking komt en regelt de aanvraag.
Wil je weten wat NHG in jouw situatie betekent? Maak dan een afspraak — we denken graag met je mee.
