Misschien heb je voorbij horen komen dat de aftrek wordt afgebouwd of zelfs afgeschaft. Dat klinkt spannend, zeker als je starter bent. Of alleen of met een klein inkomen de hypotheek draagt. Maar wat is er nu écht aan de hand? Hoe werkt de hypotheekrenteaftrek nu en, wat verandert er in 2026?
Hoe werkt hypotheekrenteaftrek?
Wie een huis koopt en daarvoor een hypotheek afsluit, betaalt rente aan de hypotheekverstrekker. Het is mogelijk om die rente af te trekken bij de belastingaangifte. Daardoor betaal je minder belasting en vallen je netto maandlasten lager uit.
Belangrijkste spelregels hypotheekrenteaftrek
- De hypotheek moet bedoeld zijn voor je eigen woning (dus waar je zelf woont).
- Voor hypotheken vanaf 2013 geldt: je moet annuïtair of lineair aflossen om recht te houden op aftrek.
- Je mag maximaal 30 jaar gebruikmaken van de regeling.
Rekenvoorbeeld: kosten met en zonder hypotheekrenteaftrek
Stel dit is jouw situatie:
- Belastbaar inkomen (salaris): € 50.000
- Betaalde hypotheekrente per jaar: € 10.000
Zonder aftrek: je betaalt belasting over € 50.000.
Met aftrek: de € 10.000 rente trek je af → je betaalt belasting over € 40.000.
Stel dat het belastingtarief 37% is:
- Zonder aftrek betaal je € 18.500 belasting.
- Met aftrek betaal je € 14.800 belasting.
Je houdt dus € 3.700 per jaar meer over dankzij hypotheekrenteaftrek.
Hypotheekrenteaftrek 2026: wat gaat er veranderen?
Sinds 2014 geldt er een maximum voor het belastingvoordeel van hypotheekrenteaftrek. Dat betekent dat het voordeel nooit hoger kan zijn dan een landelijk vastgesteld percentage.
In 2025 is dit maximum 37,48%. Tijdens Prinsjesdag is aangekondigd dat dit in 2026 iets omhooggaat naar 37,56%. In de praktijk merk je daar nauwelijks iets van: het verschil is slechts enkele euro’s per jaar.
Rekenvoorbeeld
Stel je hebt een hypotheek van € 350.000 met 4% rente.
- Je betaalt dan € 14.000 rente per jaar.
- In 2025 krijg je 37,48% terug: dat is € 5.247 belastingvoordeel.
- In 2026 wordt dat 37,56%: € 5.258 belastingvoordeel.
Het verschil? € 11 per jaar.
Hypotheekrenteaftrek als onderwerp bij de verkiezingen
Belangrijker is dat de hypotheekrenteaftrek politiek elk jaar opnieuw onderwerp van gesprek is. Sommige partijen willen de regeling verder afbouwen of zelfs helemaal hervormen.
Wat is de discussie over de hypotheekrenteaftrek?
De discussie over de hypotheekrenteaftrek in de Nederlandse politiek gaat over de vraag of deze regeling nog wel houdbaar en eerlijk is. Voorstanders willen de aftrek behouden omdat het wonen betaalbaarder maakt voor huiseigenaren. Tegenstanders vinden dat het de huizenprijzen opdrijft en huurders benadeelt, en pleiten daarom voor verdere afbouw. Er is overigens geen enkele partij die de hypotheekrenteaftrek direct wil afschaffen.
Wat kun je doen wanneer de hypotheekrenteaftrek verandert?
Het belangrijkste is dat je weet waar je aan toe bent. Laat je voorlopige belastingteruggave eens controleren, bereken je maandlasten ook zonder aftrek, en bespreek bij een verhuizing of het oversluiten van je hypotheek altijd de fiscale gevolgen. De adviseurs van Freek Hypotheek helpen je om heldere antwoorden te krijgen op deze vragen
- Wat zijn je netto maandlasten écht?
- Past je hypotheek nog bij je situatie?
- Welke keuzes zijn slim richting de toekomst?
Freek zorgt voor je hypotheek
Wil je weten waar jij aan toe bent? Plan een gesprek met jouw adviseur bij Freek. Samen zorgen we dat je hypotheek niet alleen vandaag, maar ook morgen goed geregeld is.
Hypotheekrenteaftrek voor starters
Voor starters op de woningmarkt is de hypotheekrenteaftrek vaak een welkome meevaller. De bruto maandlasten lijken soms hoog, maar door het belastingvoordeel betaal je in werkelijkheid minder. Wel is het goed om te beseffen dat dit voordeel in de loop van de jaren kleiner wordt. Naarmate je meer aflost, betaal je minder rente, en daarmee neemt ook de aftrek af.
Goed om te onthouden:
- Het voordeel is in het begin groter (omdat je veel rente betaalt).
- Naarmate je meer aflost, daalt het rentedeel en dus ook de aftrek.
- De regels voor hypotheekrenteaftrek kunnen in de toekomst veranderen.
Zo merk je hypotheekrenteaftrek in de praktijk
Als je voor het eerst hypotheek gaat betalen, zie je elke maand het bedrag voor rente en aflossing van je eigen rekening afgaan. Het belastingvoordeel van de hypotheekrenteaftrek werkt anders. Dat bedrag krijg je namelijk niet direct op je bankrekening terug, maar het wordt verrekend bij je belastingaangifte. Je betaalt daardoor belasting over een kleiner bedrag. Met andere woorden: je merkt het voordeel niet meteen in je portemonnee, maar het verlaagt wel degelijk je totale woonlasten.
Je eerste huis kopen? Er is meer mogelijk dan je denkt.
Wil je weten waar jij aan toe bent? Plan een gesprek met jouw adviseur bij Freek. Samen zorgen we dat je inzicht krijgt in jouw mogelijkheden.
