Veel mensen denken dat er een maximale leeftijd is voor het krijgen van een hypotheek. Dit is een hardnekkig misverstand. Een hypotheek op latere leeftijd kan gewoon! In dit artikel leggen we daarom graag uit welke mogelijkheden je hebt voor een hypotheek op latere leeftijd.
Tot welke leeftijd kun je een hypotheek krijgen?
Het goede nieuws is: er is geen maximale leeftijd voor het afsluiten van een hypotheek. Tot welke leeftijd je een hypotheek kunt krijgen, is dus niet belangrijk. Leeftijd speelt geen rol! Sterker nog, veel geldverstrekkers hebben speciale regelingen voor wie op latere leeftijd een hypotheek wil afsluiten. Ook Nationale Hypotheek Garantie heeft regelingen voor mensen vanaf 57 jaar.
Dubbele toetsing bij hypotheek op latere leeftijd
Zoals bij elke hypotheek, is het ook bij een hypotheek op latere leeftijd belangrijk dat je voldoende inkomen hebt om je hypotheeklasten te kunnen betalen. Daarom rekenen geldverstrekkers bij mensen vanaf 57 jaar die een hypotheek willen afsluiten met het huidige inkomen en met het pensioeninkomen. Ben je van plan om langer door te werken na het bereiken van je pensioenleeftijd? Dit extra inkomen wordt helaas niet meegeteld in de hypotheekberekening.
Hoeveel mag je lenen bij een hypotheek op latere leeftijd?
Hoeveel je mag lenen, hangt onder andere af van jouw woonquote. Dat is het percentage van jouw inkomen dat je aan woonlasten mag besteden. Ofwel: hoeveel woonlast je kunt dragen ten opzichte van je inkomen. Krijg je AOW? Dan gaat je woonquote omhoog. Dat komt omdat je op je AOW-gerechtigde leeftijd minder belasting betaalt. Hierdoor hou je netto meer over per maand en kun je dus relatief meer geld besteden aan je woonlasten.
Als er een leeftijdsverschil is tussen jou en je partner
Als je samen met je partner een hypotheek afsluit op latere leeftijd, dan wordt naar het totale inkomen gekeken, nu en straks. Het kan zijn dat een van jullie eerder de AOW-leeftijd bereikt en pensioen krijgt dan de ander. Hierdoor kan er een tijdelijke inkomensdaling ontstaan. Hier heeft de NHG een speciale regeling voor. Jouw Freek adviseur bekijkt graag of jullie hiervoor in aanmerking komen bij het afsluiten van jullie hypotheek.
Het misverstand over het gebruiken van de overwaarde
Naast het misverstand dat je je moet afvragen tot welke leeftijd je een hypotheek kunt krijgen, is er nog een misverstand dat we graag de wereld uit willen helpen. En dat is dat veel mensen denken dat ze de eventuele overwaarde van hun verkochte woning moeten inbrengen in de nieuwe woning. Terwijl ze die overwaarde liever anders zouden willen besteden. Bijvoorbeeld aan het financieel ondersteunen van hun kinderen, reizen, leuke dingen doen of het inkopen van zorg. Ook hier hebben we goed nieuws: je hoeft de overwaarde van je woning niet in te brengen in je nieuwe woning. Nu horen we je denken: en mijn hypotheekrenteaftrek dan? Freek legt het uit.
