Grens NHG-hypotheek omhoog
De kostengrens van een NHG-hypotheek verandert jaarlijks. Dit jaar is de kostengrens verhoogd naar 450.000 euro. Wat betekent dit?
Over Nationale Hypotheek Garantie
Met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heb je een vangnet als je door omstandigheden je hypotheek niet meer kunt betalen. Of als een restschuld overblijft na de verkoop van je huis. Dan krijg je hulp van NHG. Dat is een geruststellend idee.
Het voordeel van een hogere NHG kostengrens
De hogere NHG kostengrens betekent dat meer mensen een hypotheek met NHG kunnen krijgen. Je komt nu in aanmerking voor de Nationale Hypotheek Garantie als de marktwaarde van je woning maximaal 450.000 euro is. Ga je energiebesparende verbeteringen aanbrengen aan je huis waarmee je je woning verduurzaamt? Dan is het mogelijk om zelfs tot 477.000 euro te lenen. Je moet het extra geleende geld wel volledig gebruiken voor de energiebesparende maatregelen
NHG kostengrens stijgt, net als de huizenprijzen
De grens voor een hypotheek met NHG is de afgelopen jaren hard gestegen. In 2019 lag de maximale aankoopsom voor een woning met de Nationale Hypotheek Garantie nog op 290.000 euro, in 2021 was dat 325.000 euro. Dit jaar ligt die grens op 450.000 euro.
Wat betekent de NHG-grens?
Bij het beoordelen van een hypotheekaanvraag met NHG wordt gekeken naar zowel de koopsom (het bedrag dat je voor de woning betaalt) als de getaxeerde marktwaarde (de waarde die een taxateur aan de woning toekent). Voor NHG is het laagste van deze twee bedragen leidend.
Een rekenvoorbeeld
Stel, je woning wordt getaxeerd op het maximale bedrag van de NGH-grens: 450.000 euro en je doet een bod op de woning van 10.000 euro meer. Omdat de getaxeerde marktwaarde (het laagste bedrag) gelijk is aan de NHG-grens, kun je in dit geval een hypotheek met NHG afsluiten. Let op: Het verschil tussen de koopsom en de getaxeerde waarde van 10.000 euro, moet je uit eigen middelen betalen. Dit bedrag kan niet worden meegefinancierd.
Meer weten over de voordelen van een NHG-hypotheek?
Lees dan ons artikel Wat is Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
Hoe sluit je NHG af?
Een NHG afsluiten kan via jouw Freek adviseur. Kom langs en maak een afspraak. Dan bekijken we samen of jij in aanmerking komt voor een NHG.
