Woningen duurder dan ooit

29 september 2017

De gemiddelde koopsom van bestaande woningen is in augustus uitgekomen op 268.500 euro. Volgens de website Woningmarktcijfers.nl is dat het allerhoogste niveau ooit. Er worden dit jaar ook meer woningen verkocht. Tot en met augustus waren dat er al 155.040. Dat is 16,7% meer dan in deze maanden vorig jaar.

In welke provincie betaal je het meest voor je woning?

In de provincie Groningen wordt momenteel gemiddeld 194.400 euro voor een woning betaald, in Noord Holland inmiddels al 343.000 euro. De koopsom stijgt in Nederland met 8,3%. In Drenthe blijft de stijging beperkt tot 4,6%. De provincie Utrecht kent met +12,4% de grootste stijging.

En waar worden de meeste woningen verkocht?

In de provincies met de meeste inwoners worden logischerwijs ook de meeste woningen verkocht. In Flevoland is dat beduidend minder, maar in die provincie is wel de sterkste stijging in het aantal verkochte woningen. De toename is 31,6% ten opzichte van vorig jaar. De stijging in Noord Holland en Utrecht ligt het laagst.

Tabel: gemiddelde koopsom en aantal transacties (januari t/m augustus 2017)

Provincie	Gemiddelde koopsom	Transacties
Noord Holland	€ 328.700	25.928
Utrecht	€ 311.900	12.117
Noord Brabant	€ 265.600	23.320
Gelderland	€ 254.000	18.227
Zuid Holland	€ 249.900	33.731
Overijssel	€ 225.800	9.841
Flevoland	€ 222.600	4.108
Drenthe	€ 214.200	4.663
Zeeland	€ 211.700	3.727
Limburg	€ 210.600	9.140
Friesland	€ 199.400	5575
Groningen	€ 195.700	4.663
Nederland	€ 260.800	155.040

Terug naar nieuwsoverzicht

Wat moet je weten over fiscale regels restschuld

27 september 2017

Is jouw hypotheek hoger dan de verkoopopbrengst van je woning? Dan heb je te maken met een restschuld. Als je voor 1 januari 2018 verhuist, dan is de hypotheekrente over deze restschuld fiscaal aftrekbaar. Bij verhuizing na 1 januari 2018 is dit niet meer het geval.

Rente op lening restschuld fiscaal aftrekbaar

Een paar jaar terug werd de restschuldregeling geïntroduceerd. Als jij je huis verkocht met een restschuld, kon je een extra lening afsluiten voor die schuld. De rente van die lening mocht je dan nog 15 jaar lang aftrekken van je belastbare inkomen. Deze regeling helpt een grote groep huizenverkopers.

Restschuldregeling vervalt per 1 januari 2018

Per 1 januari 2018 vervalt de restschuldregeling. Verwacht jij dat je na die datum je huis met verlies gaat verkopen? Dan kan het zijn dat je in de problemen komt. Neem daarom voordat je je huis te koop zet contact op met Freek. We kijken dan samen met de geldverstrekker hoe je de eventuele schuld gaat afbetalen.

Restschuld meefinancieren

In sommige gevallen is het mogelijk de restschuld te laten meefinancieren in een nieuwe hypotheek. Dan moet je wel genoeg verdienen om de extra lasten te kunnen betalen en mag de schuld niet hoger zijn dan een bepaald bedrag. Freek kan je hier natuurlijk meer over vertellen.

Terug naar nieuwsoverzicht

Dual-income earners may get higher mortgage

20 september 2017

Starting in 2018, two-income earners may be able to borrow more when buying a home, according to a draft ordinance from the Dutch Department of Finance. The second (or lowest) income may count for up to 70 percent when applying for a mortgage.

A larger part of the income will count for dual-income earners

Last year, the percentage was already raised from 50 to 60 percent. The proposition is part of the yearly evaluation of the rules determining how much home buyers are allowed to borrow on the basis of their income. The increase is not definitive. New norms are expected to be sent to the legislature at the end of October 2017.

Mortgage cap

At this moment in The Netherlands, people can borrow up to 101 percent of the value of the home. In 2018, this percentage will drop to 100 percent. The value of the home thus determines the maximum amount home buyers will be able to borrow.

Terug naar nieuwsoverzicht

Problemen met aflossingsvrije hypotheek 50-plusser

14 september 2017

Er is nog steeds een grote groep mensen met een aflossingsvrije hypotheek. Binnen die groep zijn vooral 50-plussers zich niet bewust dat bij het aangaan van een nieuwe hypotheek vooral wordt gekeken naar het inkomen en niet naar de overwaarde. Hierdoor kunnen veel huiseigenaren in de problemen komen. Zeker omdat ook wordt gekeken naar het inkomen na de pensioendatum, wat meestal lager ligt dan daarvoor.

Wat is het gevaar met de aflossingsvrije hypotheek?

Veel woningbezitters met een aflossingsvrije hypotheek maken zich nog geen zorgen. Dat komt omdat ze vaak een flinke overwaarde hebben (de woning is nu meer waard dan dat er in het verleden voor betaald is). Ze wonen al langere tijd in hun woning en de kosten voor de hypotheek zijn laag. Geen probleem, zou je denken.

Maar dat probleem is er wel als de hypotheek verlengd moet worden. Er moet dan voldoende inkomen zijn. Dat is lang niet altijd het geval. Dat kan tot tegenvallers en problemen leiden bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek.

Kijk op tijd naar je hypotheek

Woningbezoekers komen meestal pas vlak voor het verlopen van de looptijd van hun hypotheek in beweging. Hoe ouder men is, hoe minder belangrijk men het vindt om na 30 jaar te hebben afgelost. Mensen vertrouwen er op dat een hypotheekverstrekker wel een nieuwe lening financiert, want ze blijven uitgaan van lage maandlasten en een langer verblijf in hun eigen woning.

Meer dan de helft van de 50-plussers woont al langer dan 20 jaar in hun huis en wil daar nog lang blijven wonen. Om dat te realiseren is het verstandig op tijd te kijken naar je hypotheek. Freek kijkt en denkt natuurlijk graag met je mee.