Hypotheek oversluiten of verhuizen?

30 januari 2018

Twijfel jij ook? Ga je verhuizen of je hypotheek oversluiten? Een lastige keuze die je daarom misschien liever nog even uitstelt. De kans bestaat echter dat je met te lang wachten je eigen glazen ingooit. Want de hypotheekrente zal waarschijnlijk niet eeuwig zo laag blijven.

Krapte op de huizenmarkt

Er staan steeds minder woningen te koop. En als een huis te koop aan wordt geboden, is hij vaak snel verkocht. Dit geldt vooral voor steden en de Randstad. De huizenprijzen stijgen ook. Ik kan niet voorspellen hoe de huizenmarkt zich precies ontwikkelt, maar duidelijk is dat op dit moment het aanbod gering is.

Verhuizen en je bestaande hypotheek behouden (meeverhuizen)

Bij verhuizing kun je veelal je oude hypotheekvorm behouden en de rente en voorwaarden meenemen. Ook als je een aflossingsvrije hypotheek hebt. Je hypotheek meeverhuizen heet dit. Er zijn een aantal zaken om rekening mee te houden. Je mag bijvoorbeeld niet meer lenen dan de marktwaarde van de woning. En als je jouw hypotheek verhoogt, moet het verhoogde deel wel verplicht afgelost worden in de vorm van een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek.

Verhuizen en een nieuwe hypotheek afsluiten

Natuurlijk kun je bij de verhuizing ook voor een andere hypotheekvorm kiezen. Met de verkoop van jouw oude woning wordt de oude hypotheek afgelost en dus beëindigd. Je krijgt dan een hele nieuwe hypotheek met nieuwe voorwaarden, een nieuwe hypotheekrente en een nieuwe rentevaste periode. Dit is vooral verstandig als de huidige hypotheekvorm niet meer bij jou en je situatie past. Bijvoorbeeld als je nog een hoge rente betaalt.

Bestaande hypotheek oversluiten

Vind je jouw droomhuis niet, maar wil je toch een verbeterde hypotheek. Dan kun je kiezen voor het oversluiten van je hypotheek. Omdat de rente nog steeds erg laag is, levert dit vaak honderden euro’s voordeel per maand op. Inmiddels bieden veel hypotheekverstrekkers daarnaast de mogelijkheid voor rentemiddeling. Jouw huidige hypotheekrente wordt dan gemiddeld met de actuele rente. Je hypotheekrente wordt hierdoor lager zodat je maandlasten ook omlaag gaan.

Wat is wijs?

Het antwoord op de vraag wat wijs is, verschilt voor iedereen. Wat ik wel voor iedereen kan aanbevelen die met deze vraag speelt, is om een afspraak te maken met een hypotheekadviseur. En wacht daar niet te lang mee. Het zou zonde zijn als de rentes straks hard omhoog gaan en jij de kans hebt laten liggen te besparen op jouw hypotheek.

Andere zaken om rekening mee te houden

Is je oude woning nog niet verkocht bij levering van de nieuwe, dan kan het zijn dat je een overbruggingshypotheek nodig hebt. En bij verhuizing kan het ook zijn dat je blijft zitten met een restschuld. Of dat je juist geld over houdt na de verkoop (overwaarde). Natuurlijk adviseren mijn collega’s en ik je daar ook over.

Deze blog van Ricardo Meijer, hypotheekadviseur bij Freek Hypotheek Alphen aan den Rijn, is eerder geplaatst op de website van VMD Koster verzekeringen. De vestigingen van Freek Hypotheek in Alphen aan den Rijn, Bodegraven en Utrecht maken net als verzekeringsadviseur VMD Koster verzekeringen onderdeel uit van VMD Koster verzekeringsgroep.

Terug naar nieuwsoverzicht

Huis kopen? Wacht niet te lang

16 januari 2018

De woningmarkt is niet echt florissant te noemen. Er staan weinig huizen te koop en ook de nieuwbouw loopt nog niet storm. Met als resultaat dat de huizenprijzen blijven stijgen.

2017: prima jaar

Heb je vorig jaar een huis gekocht? Gefeliciteerd! 2017 was een prima jaar voor zowel kopers als verkopers. De huizenprijzen waren ook toen al hoog, maar met zo’n lage hypotheekrente hoor je daar niemand over toch?

Weinig aanbod

Helaas blijven de huizenprijzen stijgen, omdat de vraag hoger is – en blijft – dan het aanbod. Dus als je verhuisplannen hebt, moet je eigenlijk niet te lang wachten. Niet alleen vanwege de prijzen, maar ook vanwege het flink dalende aanbod. Koopwoningen zijn erg geliefd, dus er zijn kapers op de kust. Die vaak ook nog eens meer bieden dan de vraagprijs…

Moeilijk voor starters

Als we de Woningmarktmonitor van ABN Amro mogen geloven, is het optimisme over de woningmarkt vorig jaar afgenomen. En dat ondanks de lage hypotheekrente en de verbeterde economie. Vooral starters en mensen die graag een appartement willen, hebben geduld nodig. En de verwachting is dat het tekort aan koopwoningen voorlopig nog wel even aanhoudt. Ook omdat bouwbedrijven veel tijd nodig hebben om de achterstand in de nieuwbouw weg te werken.

Nieuwe kansen

Niet getreurd: de woningmarkt blijft altijd in beweging. En er komen altijd kansen voor woningzoekers die het nu moeilijk hebben. Zeker als je je eisen iets kunt bijstellen en je zoekgebied wat groter maakt.

Terug naar nieuwsoverzicht

Wat gaat de hypotheekrente doen in 2018?

15 januari 2018

Is het verstandig – en voordelig – om je hypotheek nu te verlengen of aan te passen, in verband met de lage rentestand? Of kun je toch beter even wachten? Freek geeft advies.

Blijft de rente laag?

Van een lage hypotheekrente moet je zoveel mogelijk profiteren. Maar hoe lang kun je je huidige hypotheek nog verlengen en genieten van een laag maandbedrag? Heb je onlangs een huis gekocht, dan heb je al flink kunnen profiteren van de lage hypotheekrente. Maar als jouw hypotheek al tien of twintig jaar loopt, is het een ander verhaal.

Hoe lang houdt deze rentestand aan?

Als we het wisten, zouden we het je meteen vertellen natuurlijk. Toch kunnen we er vanuit gaan dat de rentestand voorlopig laag blijft, omdat de Europese Centrale Bank veel extra geld in de economie pompt. Omdat de economie flink groeit, is de verwachting dat de rente pas vanaf volgend jaar iets gaat oplopen. De hypotheekrente dus ook. Let op: natuurlijk kunnen onvoorziene omstandigheden roet in het eten gooien, zoals oorlogen en natuurrampen.

Terug naar nieuwsoverzicht

Betaal niet te veel belasting; controleer de WOZ-beschikking

14 januari 2018

Of je nu al een woning hebt of van plan bent er een te kopen: de WOZ-waarde is heel belangrijk voor de hoogte van je woonlasten. Freek vertelt je er meer over.

WOZ-beschikking: de marktwaarde van jouw huis

Heb je een eigen huis? Dan krijg je binnenkort van de gemeente de nieuwe WOZ-beschikking toegestuurd. Dit is de marktwaarde van jouw woning, op basis waarvan jij (gemeentelijke) belasting betaalt. Een belangrijk meetpunt dus, want als de gemeente de prijs van jouw huis te hoog inschat, betaal je meer belasting dan nodig is. Ook een te lage WOZ-waarde is niet altijd gunstig; bijvoorbeeld als je je huis wilt verkopen of een tweede hypotheek wilt afsluiten.

Hoe weet je of de WOZ-waarde klopt?

De gemeente bepaalt de waarde van jouw huis op basis van vergelijkbare woningen bij jou in de buurt. Klinkt logisch, maar twee op het oog vrijwel dezelfde huizen, met een vergelijkbare woonoppervlakte en perceel zijn niet vanzelfsprekend evenveel waard. Denk maar aan eventueel achterstallig onderhoud of de aanwezigheid van bijvoorbeeld een luxe keuken of badkamer. De gemeente heeft deze informatie niet altijd paraat en dus is het waardeoordeel niet 100% waterdicht.

WOZ-waarde niet reëel? Maak bezwaar

Het is dan ook belangrijk dat je zelf onderzoekt of de WOZ-waarde reëel is. Je hebt waarschijnlijk wel een redelijk goed beeld van de waarde van je huis én je kunt navragen met welke andere woningen de gemeente die van jou heeft vergeleken. Kom je tot de conclusie dat de WOZ-waarde echt niet klopt? Dan kun je bezwaar maken. Dat kan je vaak veel geld schelen, maar het kan je ook een korting op je hypotheekrente kosten dus let goed op! Op de website van jouw gemeente staat hoe je bezwaar kunt maken. Wacht hier niet te lang mee: binnen zes weken moet jouw bezwaarschrift bij de gemeente op de mat liggen.

Terug naar nieuwsoverzicht

Wanneer zijn jouw 30 jaar voorbij en moet je aflossen?

12 januari 2018

Als je een aflossingsvrije hypotheek afsluit, denk je nog lang niet aan het moment waarop je moet terugbetalen. Ons advies: doe dit vooral wél, om grote problemen te voorkomen.

Je koopt een huis, weegt de voor- en nadelen van verschillende hypotheken tegen elkaar af en zet je handtekening. Om vervolgens druk aan de slag te gaan met klussen, schilderen, verhuizen en vooral: lekker wonen. De hypotheeklast wordt immers elke maand vanzelf afgeschreven. Maar de tijd vliegt. En als je een aflossingsvrije hypotheek hebt gekozen, moet je na de looptijd wel het hele bedrag in één keer ophoesten. Hoe doe je dat?

Voorkom torenhoge kosten

Uit een enquête onder 4.000 senioren, gehouden door ouderenbond ANBO en EenVandaag, blijkt dat ruim 40% van hen niet heeft nagedacht over het betalen van hun aflossingsvrije hypotheek. 90% maakt zich zelfs geen zorgen. Onterecht, vinden De Nederlandsche Bank (DNB), de Autoriteit Financiële Markten (AFM) en het ministerie van Financiën. Want aflossingsvrij betekent niet dat je nooit hoeft af te lossen. Als je je niet goed voorbereidt op het einde van de looptijd, kun je voor torenhoge kosten komen te staan en flink in de problemen komen.

Verder lezen?

Op de website van EenVandaag staat hierover een interessant artikel en dito filmfragment waar we je graag naar verwijzen. Doe er je voordeel mee!

Terug naar nieuwsoverzicht

Overlijdensrisico- verzekering en je hypotheek: welke ingangsdatum?

11 januari 2018

Als je een woning koopt, sluit je daarvoor een hypotheek af. Daar hoort vaak ook een overlijdensrisicoverzekering (ORV) bij. De ORV zorgt ervoor dat als onverhoopt één van de partners komt te overlijden, een groot deel van de hypotheek kan worden afgelost. De hypotheeklasten worden dan veel lager, wat de kans financiële problemen voor de nabestaanden verkleint. Bij het afsluiten van een ORV is het belangrijk goed na te denken over de ingangsdatum.

Voorlopige dekking overlijdensrisicoverzekering

Vaak valt de ingangsdatum van de ORV samen met de passeerdatum van de hypotheek. Tot die tijd heb je vaak recht op voorlopige dekking. Met de koop van een woning ga je namelijk een grote verplichting aan, die je mogelijk niet kunt nakomen als je zou overlijden vóórdat je daadwerkelijk de eigenaar bent. Bij een voorlopige dekking keert de verzekeraar ook uit als je in de tijd tussen de acceptatie en de ingangsdatum van de polis komt te overlijden.

Beperkingen van de voorlopige dekking

Niet alle gebeurtenissen vallen onder de voorlopige dekking. Plotseling overlijden door bijvoorbeeld hartfalen of hersenbloeding is vaak niet verzekerd. Ook kan het zijn dat een lager bedrag wordt uitgekeerd bij overlijden in deze periode.

Overlijdensrisicoverzekering op tijd in laten gaan

De voorlopige dekking brengt dus een risico met zich mee. Het is daarom vaak verstandiger de ORV eerder in te laten gaan. Dit betekent een betere dekking terwijl de kosten nauwelijks hoger zijn.

Dit artikel is geschreven door VMD Koster verzekeringen, net als de vestingen van Freek in Alphen, Bodegraven en Utrecht onderdeel van VMD Koster verzekeringsgroep.

Terug naar nieuwsoverzicht

Freek zorgt ook in Utrecht voor je hypotheek

2 januari 2018

Sinds december 2017 is Freek Hypotheek ook actief in Utrecht Vleuten De Meern. Freek helpt je niet alleen aan de beste hypotheek, maar zórgt ook nog eens voor je hypotheek, als je wilt de hele looptijd lang. En dat is ongekend in Nederland.

Waar vind je Freek?

Freek is een samenwerking van adviseurs in Alphen aan den Rijn, Amersfoort, Bodegraven, Eindhoven, Helmond IJsselstein, Katwijk, Noordwijk, Utrecht, Voorhout en Zaandam. Je vindt Freek Hypotheek Utrecht in winkelcentrum Vleuterweide aan de Middenburcht 136 in Vleuten. Maar Freek komt als jij dat wil ook bij jou op bezoek. Bel 030 677 10 90 voor een afspraak. Of ga naar freekhypotheek.nl/utrecht.

Wie is Freek?

Freek is makkelijk benaderbaar. Of je nou het liefst belt, mailt of langskomt, we staan voor je klaar. Daarom hebben we ook gekozen voor de naam van een mens in plaats van de naam van een winkel. Makkelijk te onthouden, makkelijk te bereiken en altijd persoonlijk contact!

Drijvende kracht achter de vestiging in Utrecht Leidsche Rijn is Michiel Pelser. Hij weet precies wat er nodig is om voor jou de beste hypotheek af te sluiten. Hij kijkt naar jouw financiële positie en wensen. Zo vind je de hypotheek die precies bij jou past. En natuurlijk regelt Freek de administratieve rompslomp, want bij een verhuizing of verbouwing heb je genoeg andere zaken aan je hoofd! Daarvoor wordt samengewerkt met Freek Hypotheek in Alphen aan den Rijn en Bodegraven.

Freek, zorgt voor je hypotheek

Een hypotheekadviseur helpt je bij het sluiten van een hypotheek. Daar blijft het vaak bij. Freek gaat daarom verder. Wij zorgen gedurende de volle looptijd voor jouw hypotheek. Alle wijzigingen in je privésituatie, in je werk, je polissen en de hypotheek vertalen we naar een optimale hypotheek. Daarom is de volledige naam: Freek, zorgt voor je hypotheek

Online én persoonlijk

Heb je jouw droomhuis gevonden? Dan geeft Freek antwoord op de belangrijkste vraag: kun je het huis dat je op het oog hebt kopen? Freek laat je zien hoe je er financieel voor staat en hoeveel je daadwerkelijk kunt lenen. Gewoon, in heldere en duidelijke taal.

Vanaf het eerste kennismakingsgesprek staat voor de klant een online omgeving klaar. Je begint zo direct met het voorbereiden van jouw dossier. Daardoor kan je snel de hypotheek rondmaken wanneer jouw nieuwe woning gekocht is. Freek houdt je via de online omgeving doorlopend op de hoogte over waar je in het proces zit.

Terug naar nieuwsoverzicht

Freek wenst je een mooi 2018!

2 januari 2018

De allerbeste wensen! We hopen dat het een mooi jaar voor je wordt. Verandert er in 2018 iets in jouw persoonlijke situatie, met gevolgen voor je hypotheek? Dan kun je op ons rekenen.

Gelukkig Nieuwjaar!

2017 is alweer voorbij: tijd om te focussen op een heel nieuw jaar dat voor je ligt. Blijft alles bij het oude… of niet?

Vergeet je hypotheek niet

Heb jij plannen dit nieuwe jaar? Ga je verhuizen? Misschien wel groter wonen? Komt er gezinsuitbreiding? Of misschien trek je de stoute schoenen aan en ga je eindelijk voor jezelf beginnen? Wat er ook gebeurt: denk altijd aan de eventuele gevolgen voor je hypotheek.

Freek denkt met je mee

Wat de veranderingen dit jaar ook zullen zijn: Freek denkt graag met je mee over je hypotheek. Ook als je tussentijds wilt aflossen. Of als je wilt kijken of je maandbedrag omlaag kan vanwege de veranderde rente. Hoe dan ook: laat het ons weten via de Freek Hypotheek vestiging bij jou in de buurt. We helpen je met plezier.