Ben jij starter en wil je graag jouw eerste huis kopen, maar weet je niet waar je moet beginnen? In deze video vertelt hypotheekadviseur Ellen van Meijeren van Freek Hypotheek hoe je de zoektocht naar jouw eerste woning het beste kunt aanpakken!
Het aantal starters dat een hypotheek heeft afgesloten, is flink afgenomen. Het afgelopen kwartaal werden 33.000 hypotheekaanvragen gedaan. Dat is ruim 9 procent minder dan in dezelfde periode vorig jaar, blijkt uit cijfers van Hypotheken Data Netwerk (HDN).
Mogelijk zijn de stijgende huizenprijzen de reden voor het dalende aantal hypotheekaanvragen door starters, schrijft HDN. Ook steeds meer eigen geld moeten inleggen, zou een reden kunnen zijn dat minder starters een hypotheekaanvraag deden.
Het totale aantal hypotheekaanvragen in het tweede kwartaal van 2018 steeg wel. Toen werden er bijna 98.000 hypotheekaanvragen gedaan. Meer dan de helft van deze aanvragen komt voor rekening van mensen die doorstromen en mensen die hun hypotheek oversluiten. Door het beperkte woningaanbod is verhuizen niet altijd mogelijk. Daarom is oversluiten voor veel mensen interessant.
Omdat de hypotheekrente nog steeds heel laag is en de concurrentie onder huizenkopers relatief groot, wordt er bij het kopen van een huis vaak overboden, in 2018 gemiddeld met € 4.750.
Dat blijkt uit een onderzoek van Knab Bank, die het biedgedrag van 1.500 klanten onderzocht. In het eerste kwartaal van dit jaar werd er in 32% van de huizenverkopen overboden. Gemiddeld met een bod van € 4.750. Vorig jaar lag dit bedrag echter nog hoger, toen boden huizenkopers gemiddeld € 5.575 meer dan de oorspronkelijke verkoopprijs.
Omdat het aanbod kleiner is dan de vraag naar woningen, zijn er op dit moment altijd wel meerdere mensen geïnteresseerd in één te koop staand huis. Om andere mensen voor te zijn, leg je een bod neer boven de vraagprijs. Maar dat doen andere geïnteresseerden ook. En zo kun je je gemakkelijk laten meeslepen in een biedingenstrijd.
Freek adviseert om de oorspronkelijke vraagprijs goed in je achterhoofd te houden. De marktwaarde van een huis is namelijk de maximale hoogte van je hypotheek. Als je een huis koopt voor een hoger bedrag dan de taxatiewaarde, moet je de rest uit eigen zak betalen. Bij nieuwbouw is er geen taxatierapport met marktwaarde. Daarbij is de marktwaarde hetzelfde als de koopsom, met verrekening van de bouwrente.
Uit het onderzoek bleek ook dat er verschil is tussen mensen die voor het eerst een huis kopen en mensen die hun eigen huis ook weer verkopen. Starters overbieden minder of met lagere bedragen, omdat zij zelf geen huis hebben dat ze eventueel met winst kunnen verkopen. Zij moeten het huis volledig vanuit de hypotheek kunnen betalen, eventueel aangevuld met eigen spaargeld of financiële steun van hun ouders.
Knab Bank keek behalve naar het landelijke gemiddelde ook naar het overbieden per gemeente. Wat bleek? In Leiden overboden huizenkopers veruit het meest, namelijk met gemiddeld € 9.494. Alkmaar staat op een tweede plek en Amsterdam completeert de top-3. In de gemeente Dordrecht werd het minst overboden, namelijk met gemiddeld € 1.111 ten opzichte van de marktwaarde.
Als je je perfecte huis hebt gevonden, is het logisch dat je meer wilt bieden om het maar te krijgen, maar let op dat je jezelf niet te veel laat meeslepen. Als jouw verkoopprijs hoger ligt dan de marktwaarde, moet je alles boven de marktwaarde buiten de hypotheek om zien te financieren. Een goede voorbereiding is het halve werk. En daar helpt Freek je graag bij! Ben jij benieuwd wat jouw maximaal verantwoorde hypotheek is? Maak een afspraak met Freek. Wij geven je meer informatie en advies!
Het aantal aanvragen voor een nieuwe hypotheek is in het tweede kwartaal van dit jaar met 2,4 procent gestegen. In totaal werden er in de eerste zes maanden van 2018 zo’n 86.000 hypotheekaktes getekend. In 2017 waren dat er nog 84.000.
Dat blijkt woensdag uit cijfers van het Hypotheken Data Netwerk (HDN).
In het eerste kwartaal van 2018 ondertekenden 166.000 kopers hun hypotheekaanvraag. Dat zijn er 10.000 minder dan in de eerste drie maanden van 2017. 2017 was een recordjaar voor hypotheekverstrekkers. Bijna 375.000 mensen sloten in dat jaar een nieuwe hypotheek af en dat was een toename van 3,7 procent ten opzichte van 2016. Door het aantal hypotheekaanvragen in het tweede kwartaal van 2018 is het totaal van Q1 en Q2 van 2018 uiteindelijk hoger uitgekomen dan het totaal van Q1 en Q2 in 2017.
