Te klein huis door gezinsuitbreiding: verbouwen of verhuizen?

28 mei 2020

Een situatie waar veel jonge gezinnen mee te maken krijgen: als de kinderen ouder worden, of er komt een nieuwe kindje bij, wordt de bestaande woning te klein.

De opties voor meer woonruimte zijn verhuizen of verbouwen. Maar het moet natuurlijk wel financieel haalbaar zijn. Freek Hypotheek Utrecht Vleuten De Meern vindt voor jou de oplossing.

Maak een afspraak met Freek

Verhuizen of toch verbouwen?

Nu hun zoontje twee jaar is, merken Kenneth en Evi dat hun woning te klein wordt. Er moet iets gebeuren, dus wordt Freek ingeschakeld. Ze kochten hun woning in Leidsche Rijn negen jaar geleden als starters. Ze wonen in een leuke buurt en de ligging ten opzichte van het werk is ideaal. Maar inmiddels is de woning iets te klein. De vraag aan mij was dus: “Kunnen we beter gaan verhuizen of toch verbouwen?” Ik neem je graag mee hoe we samen het antwoord op deze vraag vonden.

Huidige maandlast kan fors lager

Om te beginnen bekijk ik hun huidige hypotheek en laat ik Kenneth en Evi zien dat hun hypotheekrente volgend jaar wijzigt. De rente die voor 10 jaar vast staat, loopt dan af. Deze staat vast op 4,7% en dat zal in ieder geval héél veel lager worden!

Als we de boeterente van 3.000,- euro netto voor het eerder aflossen van de oude hypotheek meerekenen, kan per vandaag de maandlast van 876 naar 186 euro. De lage rente staat dan voor de komende 20 jaar vast. Dat betekent bijna 700 euro minder betalen elke maand!

Uitbouw en opbouw en toch dezelfde maandlasten

Kenneth en Evi hebben uitgezocht dat hun woning drie meter uitbouwen én een derde woonlaag er op zetten ongeveer 100.000 euro gaat kosten. De verhoging van de hypotheek zou iets meer dan 300 euro zijn als zij het totale bedrag van 100.000 euro in 30 jaar tijd helemaal aflossen. Dat komt neer op een bedrag van rond de 500,- euro voor de huidige hypotheek én de nieuwe extra hypotheek samen.

Als zij de gehele hypotheek willen aflossen en hun aflossingsvrije deel dus óók helemaal gaan aflossen in 30 jaar tijd, wordt de maandlast zelfs niet hoger dan hun huidige hypotheek: 875 euro per maand.

De keuze is snel gemaakt

De woning fors vergroten én de hypotheek later aflossen, het kost hen dus niets extra. Geweldig nieuws voor Kenneth en Evi. De optie om te verhuizen valt door de rekensom direct af. Ze weten namelijk ook dat een grotere woning in hetzelfde gebied, Leidsche Rijn en Vleuterweide, een behoorlijk stuk duurder zal zijn. Zelfs voor 100.000 euro meer kopen ze hoogstwaarschijnlijk niet de woning die aan alles voldoet.

Sta jij ook voor de keuze tussen verbouwen of verhuizen? Bel Freek!

Is jouw woning ook te klein geworden voor jouw gezin? Neem dan eens contact met mij op. Het telefoonnummer is 030 – 677 10 90. Ook in deze tijd staat Freek Hypotheek voor je klaar. Het eerste gesprek is altijd zonder kosten en verdere verplichtingen. Ik bekijk graag samen met je wat mogelijk is. Wie weet kan jij ook groter wonen voor hetzelfde geld.

Terug naar nieuwsoverzicht

Freek Break Magazine mei 2020

26 mei 2020

Open het magazine

In deze ‘Freek Break’ geven we antwoord op zeven actuele, brandende vragen en gaan we in op de mogelijkheden van het oversluiten of aanpassen van je hypotheek. Nadert je pensioenleeftijd en maak je je zorgen over de hoogte van je hypotheek? Lees dan hoe wij dat voor Ben en Marjan hebben opgelost. En, heel actueel: Freek heeft een nieuwtje: De Opzeker Hypotheek. Daarmee kan je snel en met een zeker gevoel toeslaan als je droomhuis voorbijkomt.

Freek Hypotheek staat klaar voor al je vragen over je hypotheek en alles wat daarmee te maken heeft. Dus heb je een vraag, wil je iets weten? Aarzel niet en bel ons voor een afspraak.

Bekijk ons magazine online –>

Terug naar nieuwsoverzicht

Freek Break Magazine mei 2020 – Alphen aan den Rijn

26 mei 2020

Bij het verschijnen van deze ‘Freek Break’ in mei 2020 heeft het coronavirus een enorme impact op ons dagelijks leven. Het belemmert niet alleen ieders doen en laten, maar zorgt ook voor onzekerheid. Over gezondheid, de dag van morgen en misschien ook wel over hypotheek en eigen huis. De mensen van Freek Hypotheek houden zich aan de richtlijnen van overheid en RIVM. Voor al je vragen kan je telefonisch of per mail contact met ons opnemen. We vertellen je dan precies wat dat voor jou en eventueel geplande én nieuwe afspraken betekent.

Freek Hypotheek staat klaar voor al je vragen over je hypotheek en alles wat daarmee te maken heeft. Dus heb je een vraag, wil je iets weten? Aarzel niet en bel ons voor een afspraak.

Bekijk ons magazine hier online.

Terug naar nieuwsoverzicht

Freek Break Magazine mei 2020 – Utrecht

26 mei 2020

Bij het verschijnen van deze ‘Freek Break’ in mei 2020 heeft het
coronavirus een enorme impact op ons dagelijks leven. Het belemmert niet alleen ieders doen en laten, maar zorgt ook voor onzekerheid. Over gezondheid, de dag van morgen en misschien ook wel
over hypotheek en eigen huis. De mensen van Freek Hypotheek
houden zich aan de richtlijnen van overheid en RIVM. Voor al je
vragen kan je telefonisch of per mail contact met ons opnemen.
We vertellen je dan precies wat dat voor jou en eventueel geplande
én nieuwe afspraken betekent.

In deze ‘Freek Break’ geven we antwoord op zeven actuele, brandende
vragen en gaan we in op de mogelijkheden van het oversluiten of
aanpassen van je hypotheek. Nadert je pensioenleeftijd en maak je je
zorgen over de hoogte van je hypotheek? Lees dan hoe wij dat voor
Ben en Marjan hebben opgelost. En, heel actueel: Freek heeft een
nieuwtje: De Opzeker Hypotheek. Daarmee kan je snel en met een zeker
gevoel toeslaan als je droomhuis voorbijkomt.

Freek Hypotheek staat klaar voor al je vragen over je hypotheek en alles
wat daarmee te maken heeft. Dus heb je een vraag, wil je iets weten?
Aarzel niet en bel ons voor een afspraak.

Bekijk ons magazine hier online.

Terug naar nieuwsoverzicht

Freek Break Magazine mei 2020 – Bodegraven

26 mei 2020

Freek Hypotheek staat klaar voor al je vragen over je hypotheek en alles wat daarmee te maken heeft. Dus heb je een vraag, wil je iets weten? Aarzel niet en bel ons voor een afspraak.

Bekijk ons magazine hier online.

Terug naar nieuwsoverzicht

Slapeloze nachten over de hypotheek? Niet meer nodig!

25 mei 2020

Het kopen van een huis is voor de meeste mensen de grootste uitgave die ze in hun leven doen. Vaak wordt daarvoor een groot bedrag geleend: de hypotheek. Bij Freek krijgen we veel mensen aan tafel die onzeker zijn over deze grote stap. Bij Johan, 63 jaar, leidde het zelfs tot slapeloze nachten. In deze blog vertel ik je hoe wij hem hebben geholpen met de aankoop van een nieuwe woning en de nachtrust weer werd hersteld.

Geen hypotheekdossier is hetzelfde

Ieder hypotheekadvies is maatwerk, want geen hypotheekdossier is hetzelfde. Dit ging al helemaal op voor Johan. Hij zat in een unieke situatie die hem veel kopzorgen bezorgde:

Hij lag in scheiding en woonde nog in de woning van hem en zijn ex-partner
De echtelijke woning moest nog verkocht worden
Voor zijn werk was hij jaarlijks een paar maanden niet actief en zat hij tijdelijk in de WW
De pensioenleeftijd was al in zicht

Freek neemt de zorgen één voor één weg

We zijn met Johan om de tafel gegaan en hebben als eerste gekeken naar wat zijn wensen waren.

Verhuizen naar een andere woning met de pensioendatum al in beeld

Hij wilde verhuizen, maar dacht dat het niet mogelijk was in verband met zijn leeftijd. Na een uitgebreide analyse bleek echter dat er zeker wel mogelijkheden waren om de financiering voor een nieuwe woning rond te krijgen. Door de lage rente konden de maandlasten zelfs omlaag. En dat was weer heel belangrijk omdat zijn inkomen na de pensioendatum lager ligt.

Ook advies bij de verkoop van de huidige woning

Verhuizen betekende echter wel dat de bestaande woning verkocht moest worden. Wij zijn natuurlijk geen makelaar, maar wij dachten wel mee over de verkoopprijs. Welke opbrengst was nodig om de nieuwe woning te kunnen kopen? Hierover hebben we constant contact gehouden. Ook bij het bezoeken van de notaris stonden mijn collega’s en ik voor Johan klaar. Want een woning verkopen en kopen is heel spannend. Dan is het fijn als er een onafhankelijk adviseur is op wie je kunt vertrouwen, en met je meegaat naar de notaris.

Ook na het aanvragen van de hypotheek staat Freek voor je klaar

Onlangs hielp ik Johan met een paar vragen over zijn belastingaangifte. Hij woont inmiddels al een jaar met veel plezier in zijn nieuwe woning. En daar ben ik best trots op. De slapeloze nachten zijn verdwenen en hij staat er nu veel beter voor dan een jaar terug.

Wil jij ook geen slapeloze nachten meer over jouw hypotheek?

Heb jij ook slapeloze nachten over je hypotheek? Bel Freek om te bekijken of het anders (en beter) kan. En wat jouw mogelijkheden zijn. Het goede nieuws is dat er altijd wel een oplossing is. Ook nu zijn wij gewoon bereikbaar. Bel 0172 617 907 of maak online een (bel)afspraak!

Deze blog is geschreven door Ellen van Meijeren, hypotheekadviseur bij Freek Hypotheek Bodegraven

Terug naar nieuwsoverzicht

Jouw hypotheek voor nieuwbouwproject De Toussaint

20 mei 2020

De Toussaint in het centrum van Alphen aan den Rijn
Van Boetzelaerstraat, locatie voormalige V&D
24 appartementen met eigen parkeerplaats
€ 369.500,- tot € 449.500,- v.o.n.
94 m² tot 117 m² woonoppervlakte

In het centrum van Alphen aan den Rijn was de V&D een niet te missen winkel. Sinds het faillissement van de winkelketen staat het pand aan de Van Boetzelaerstraat echter leeg. Daar komt nu verandering in. Er wordt een appartementencomplex gebouwd met 24 appartementen. De naam van het project is De Toussaint. Heb je altijd in het hart van Alphen aan den Rijn willen wonen? Dan is dit je kans. Freek Hypotheek denkt graag met je mee over jouw nieuwbouwhypotheek.

24 appartementen met 2 of 3 slaapkamers

Op de locatie van de voormalige V&D start dit jaar de verkoop van 24 fraaie nieuw te bouwen appartementen. De grootte varieert van circa 94 tot 117 m2 woonoppervlakte. Ieder appartement heeft 2 of 3 slaapkamers én een zonnig balkon op het zuiden. Een aantal appartementen hebben een tweede balkon aan de straatkant met uitzicht over het levendige centrum.

Energiezuinig wonen vanaf € 369.500

Vanzelfsprekend wordt het gebouw heel energiezuinig gebouwd. Aan de achterzijde van het gebouw wordt een afgesloten parkeerplaats gerealiseerd met voor ieder appartement een privé parkeerplaats. De koopsommen van de appartementen liggen tussen € 369.500,- en € 449.500,- v.o.n.

Waarom kies je voor Freek?

Freek zorgt voor je hypotheek. Dat geldt natuurlijk ook bij nieuwbouw. Al vanaf de eerste oriëntatie kun je bij ons terecht. We helpen je met de haalbaarheidscheck en jouw hypotheek. We adviseren je over het bouwdepot en jouw hypotheeklasten tijdens en na de bouw. Ook als je al een koop- of huurwoning hebt en daardoor tijdelijk te maken krijgt met dubbele woonlasten, geven wij advies over de beste oplossingen om jouw lasten te verlichten.

Maak een afspraak voor hypotheekadvies voor De Toussaint

De start van de verkoop is aan het begin van de zomer van 2020. Zorg dat je op tijd weet wat voor jou mogelijk is. Maak dus (ruim) vóór de verkoopdag een afspraak met Freek Hypotheek. Dat kan rechtstreeks via onze website: freekhypotheek.nl/afspraak/alphen. Liever eerst even overleg? Bel 0172 492 947 of stuur een mail naar alphen@freekhypotheek.nl.

Terug naar nieuwsoverzicht

Je huidige hypotheek oversluiten of aanpassen?

14 mei 2020

De hypotheekrente is recent licht gestegen en het aantal huizen dat verkocht wordt, is vergelijkbaar met vorig jaar. De huidige tijd zet mensen echter wel aan het denken. Bijvoorbeeld over het oversluiten van hun hypotheek. Om op die manier lagere maandlasten én meer grip op de eigen situatie te hebben. De rente is immers nog steeds erg laag. Nu oversluiten, betekent kiezen voor zekerheid in onzekere tijden.

Als het oversluiten van je hypotheek een aantrekkelijke optie lijkt, raden we je aan niet te lang te wachten met het vragen van advies. Want als je door de gevolgen van de crisis te maken krijgt met een financiële tegenslag, dan is oversluiten misschien niet meer mogelijk. Aanpassen van je hypotheek bij de huidige geldverstrekker waarschijnlijk nog wel. Maar hoe pak je dat nu het beste aan? Wat is wijsheid?

Wijsheid in huis

Freek Hypotheek heeft die wijsheid in huis en geeft je graag advies. Maar voor je een afspraak maakt, is het handig om te weten hoe oversluiten in z’n werk gaat. En waar je op dit moment rekening mee moet houden.

Hoe gaat oversluiten in z’n werk?

Met oversluiten breek je een lopend rentecontract open. De geldverstrekker berekent of hij recht heeft op vergoeding van afkoopkosten (de zogenaamde ‘boete’). Oversluiten kan zowel bij je huidige geldverstrekker als bij een andere partij. De juiste volgorde is dat Freek Hypotheek eerst de mogelijkheden verkent bij de huidige verstrekker en die vergelijkt met het oversluiten bij een of meerdere andere aanbieders. Zo onderbouwt Freek Hypotheek welke optie voor jou de beste is en wat voor kosten ermee gemoeid zijn. En uiteraard: wij regelen de beste optie voor jou!

Wil je een afspraak maken waar je wijzer van wordt? Bel Freek Hypotheek!

Terug naar nieuwsoverzicht

Aarkadekwartier fase 3: nieuwbouw in het centrum van Alphen aan den Rijn

7 mei 2020

Het Aarkadekwartier vind je midden in het centrum van Alphen aan den Rijn. Het bestaat uit de nieuwbouw van 105 woningen met een gevarieerd aanbod van appartementen, herenhuizen en hofwoningen.

De verkoop van de laatste fase is gestart. Wil jij gaan wonen in het Aarkadekwartier? Dan wil je natuurlijk weten of dit past binnen jouw financiële plaatje. Freek Hypotheek helpt je hier graag bij. Maak dus snel een afspraak.

Waarom laat je Freek voor jouw hypotheek zorgen?

Wij zorgen graag voor jouw hypotheek zodat jij jouw woondromen waar kan maken. De hypotheekadviseurs van Freek Hypotheek weten wat er speelt in Alphen aan den Rijn en weten ook precies wat nodig is om voor jou de beste hypotheek af te sluiten.

We kijken naar jouw wensen en financiële positie en vinden de hypotheek die precies bij jou en je nieuwe woning past. En natuurlijk regelen wij alle administratieve rompslomp, want bij een verhuizing heb je genoeg andere zaken aan je hoofd!

Over het Aarkadekwartier fase 3

Het Aarkadekwartier wordt in fases gerealiseerd. De eerste bouwfase is afgerond en de volgende fase is volop in ontwikkeling. In het tweede kwartaal van 2020 gaat de derde (en laatste) fase in de verkoop. Er worden ruime en stijlvolle woningen gebouwd. Alle woningen zijn gasloos, beschikken over minimaal één eigen privé parkeerplek en berging in de halfverdiepte parkeergarage. De woningen liggen midden in het centrum en zijn georiënteerd op het Aarplein, de Vest, de Metaheerhuiskade of de Aarkade.

Woningaanbod Aardkadewartier

21 riante stadswoningen met statige bordestrap en met interne toegang naar de garage
variërend in woonoppervlak van 166 m2 tot 176 m2
8 statige herenhuizen, rustig gelegen, variërend in woonoppervlak van 145 m2 tot 182 m2
22 stadsappartementen met balkon of tuin, variërend in woonoppervlak van 70 m2 tot 97 m2
9 riante lichte hoekappartementen met 2 of 3 balkons, variërend in woonoppervlak van 115 m2 tot 161 m2
1 exclusief penthouse met 2 balkons én riant dakterras, met een woonoppervlak van 193 m2

Terug naar nieuwsoverzicht

Aflossingsvrije hypotheek oversluiten

6 mei 2020

Heel veel huizenbezitters sluiten in 2020 hun hypotheek over. Begrijpelijk, want oversluiten levert bijna altijd een forse besparing op de maandlasten op.

Uit onderzoek van begin dit jaar, bleek het gemiddeld om € 224 per maand te gaan. In de praktijk kom ik nog grote besparingen tegen. Voor zover mogelijk willen de meeste mensen hun aflossingsvrije hypotheek behouden.

Hoogste aantal hypotheekaanvragen ooit door oversluiten

Het eerste kwartaal van 2020 is een recordaantal hypotheekaanvragen gedaan. Dit wordt vooral veroorzaakt door het toegenomen aantal oversluitingen. Door de langzaam weer oplopende hypotheekrente en toegenomen onzekerheid vinden veel huizenbezitters het een goed moment om de hypotheek over te sluiten.

Oversluiten en aflossingsvrije hypotheek behouden

Het is niet meer mogelijk een nieuwe hypotheek aan te vragen waarvan een deel van de lening aflossingsvrij is. Als je al een hypotheek hebt die (gedeeltelijk) aflossingsvrij is, dan kan je dat wel meenemen naar je nieuw hypotheek. En dat gebeurt massaal. Bij de helft van de huizenbezitters die de hypotheek oversluiten is aflossingsvrij de hoofdvorm.

Regels voor aflossingsvrije hypotheek oversluiten

De reden voor het behouden van de aflossingsvrije hypotheek is duidelijk: het verlaagt de hypotheeklasten. Omdat de woningwaarde sterk gestegen is sinds het afsluiten van de hypotheek, is het risico ook niet erg hoog. Als je de aflossingsvrije hypotheek wilt oversluiten, zijn er wel een paar regels om rekening mee te houden. Jouw hypotheekadviseur bij Freek kent deze regels natuurlijk. Zo mag bij veel banken maximaal 50% van de woningwaarde aflossingsvrij zijn, maar er zijn ook banken met ruimere mogelijkheden mocht dat nodig en verantwoord zijn.

Oversluiten samen met Freek Hypotheek

Wil je besparen op je maandlasten? Maak een afspraak met Freek. We nemen eerst samen met jou door hoe je hypotheek nu in elkaar zit en wat er mogelijk is. Vervolgens begeleiden wij het proces van A tot Z. Maak daarom snel een afspraak. De afspraak kan telefonisch of met beeldbellen. Kom je toch liever langs bij ons kantoor in Bodegraven? Of bij onze collega’s in Alphen aan den Rijn of Utrecht? Dat kan ook. Wij zorgen voor een veilige omgeving volgens de voorschriften van het RIVM.

Deze blog is geschreven door Gerben Jan van der Lugt, Erkend Hypothecair Planner bij Freek Hypotheek Bodegraven