Freek OpZeker Hypotheek – Arnhem

27 oktober 2020

Floor Minkels heeft bij ons kantoor de eerste Freek Opzeker Hypotheek gesloten.

Doordat wij het gehele dossier compleet doorlopen hadden vóórdat Floor actief ging kijken naar woningen, wist ze precies wat ze kon bieden en dat haar maandlasten aansloten bij haar wensen.

Door de Freek Opzeker Hypotheek konden wij als kantoor ook veel meer snelheid bieden in het proces, waardoor we voor de ontbindende voorwaarden maar één week nodig hadden. Voor de verkopers van de woning van Floor was dit dé doorslaggevende factor.

Binnen 4 werkdagen werd de bindende offerte getekend en kon Floor zich opmaken voor de zo gewenste verhuizing.

Meer weten over de Freek Opzeker Hypotheek?
Neem dan contact met ons op, zodat wij voor u kunnen kijken wat er mogelijk is.
Bel 0026-355 47 87 of stuur een e-mail naar arnhem@freekhypotheek.nl

Terug naar nieuwsoverzicht

Freek Opzeker Hypotheek – Uden

26 oktober 2020

Floor Minkels heeft bij ons kantoor in Uden de eerste Freek Opzeker Hypotheek gesloten.

Doordat wij het gehele dossier compleet doorlopen hadden vóórdat Floor actief ging kijken naar woningen, wist ze precies wat ze kon bieden en dat haar maandlasten aansloten bij haar wensen.

Binnen 4 werkdagen werd de bindende offerte getekend en kon Floor zich opmaken voor de zo gewenste verhuizing.

Meer weten over de Freek Opzeker Hypotheek?
Neem dan contact met ons op, zodat wij voor u kunnen kijken wat er mogelijk is.
Bel 0413-256 111 of stuur een e-mail naar uden@freekhypotheek.nl

Terug naar nieuwsoverzicht

Wat is een spaarhypotheek?

26 oktober 2020

Er zijn veel verschillende hypotheekvormen. Vandaag vertellen we hoe de spaarhypotheek werkt. Is dit een gunstige hypotheekvorm en waar moet je rekening mee houden? Wij leggen het uit!

Spaarhypotheek: hoe werkt dat?

Een spaarhypotheek bestaat altijd uit een aflossingsvrije hypotheek en een spaarrekening of spaarverzekering. Hierbij spaar je maandelijks een bepaald bedrag om aan het einde van de looptijd in één keer (een deel van) je hypotheek af te lossen. Je hypotheekschuld blijft tijdens de looptijd dus gelijk. Maandelijks betaal je hypotheekrente en stort je geld op jouw spaarrekening- of verzekering. Het voordeel is dat je op deze manier maximale hypotheekrenteaftrek hebt, omdat je rente betaalt over het volledige hypotheekbedrag.

Andere voordelen spaarhypotheek:

het neemt de onzekerheid rond de hoogte van het uiteindelijk bij elkaar gespaarde bedrag weg: het gespaarde/verzekerde bedrag is bij de spaarhypotheek altijd gelijk aan de hypotheekschuld;
een verhoging van de hypotheekrente zorgt voor een verlaging van het spaarbedrag en andersom. Zo houd je stabielere maandlasten;
bij de spaarhypotheek worden eventuele renteschommelingen tijdens de looptijd van de hypotheek gedempt. Dit komt door de koppeling van de hypotheekrente aan de spaarrente;
bij een spaarhypotheek kun je kiezen voor een KEW (Kapitaalverzekering Eigen Woning) waardoor je belastingvrij vermogen op kunt bouwen;
bij een hoge hypotheekrente maak je bij de spaarhypotheek een hoog gegarandeerd rendement;
met een spaarhypotheek loop je niet het risico dat je eindkapitaal daalt.

Wat kun je doen met een spaarhypotheek?

Heb jij op dit moment een spaarhypotheek? Dan kun je daar het volgende mee:

extra aflossen op je spaarhypotheek: als je extra aflost, wordt je lening lager en ga je minder hypotheekrente betalen.
storten in je spaarpolis: de rentevergoeding is hier veel hoger dan op je spaarrekening. Let wel op, want het totaal gestorte bedrag in een verzekeringsjaar (dus geen kalenderjaar) mag nooit hoger zijn dan tien keer de totale inleg van enig ander verzekeringsjaar.
je spaarhypotheek oversluiten en meenemen naar een andere aanbieder.
je spaarhypotheek meenemen als je een ander huis wilt kopen.

Nieuwe spaarhypotheek afsluiten niet meer mogelijk

Sinds 2013 kun je geen nieuwe spaarhypotheek meer afsluiten. Alleen huiseigenaren die voor 1 januari 2013 een spaarhypotheek hebben afgesloten, kunnen gebruik maken van bovenstaande opties.

Nadelen spaarhypotheek:

een spaarhypotheek is minder flexibel, vooral als je kiest voor een KEW;
bij de spaarhypotheek geldt vaak een hogere rente dan bij andere hypotheekvormen;
in een spaarhypotheek met spaarpolis zit altijd een overlijdensrisicoverzekering. Voor een alleenstaande of oudere is dit niet altijd direct noodzakelijk;
bij een lage hypotheekrente is het rendement in de spaarhypotheek automatisch ook laag.

Andere hypotheekvormen

Eerder legden we al uit wat een overbruggingshypotheek is, waar je rekening mee moet houden bij een aflossingsvrije hypotheek en wat het verschil is tussen een lineaire en annuïteitenhypotheek.

Terug naar nieuwsoverzicht

Huiseigenaren verhogen steeds vaker hypotheek om te verbouwen

26 oktober 2020

Maar liefst 14.000 huishoudens vroegen afgelopen kwartaal een hogere lening aan bij hun geldverstrekker om een verbouwing te kunnen financieren. Dat is 41% meer dan in hetzelfde kwartaal in 2019. Deze hypotheekcijfers lagen in de lijn der verwachtingen, aangezien de verkoopcijfers van bouwmarkten ook al omhoog waren geschoten. Hoe komt het dat juist nu zoveel mensen een hogere hypotheekaanvraag doen?

Historisch lage rente

Hypotheken Data Netwerk (HDN), dat ongeveer 80% van de Nederlandse hypotheekaanvragen registreert, meldt dat er in het derde kwartaal van 2020 veel meer hypotheken aangevraagd en overgesloten werden dan normaal. Dit heeft onder andere te maken met de historisch lage rente, maar vooral met het consumentenvertrouwen. Zij maken gebruik van het moment.

Tweede versus derde kwartaal

In afgelopen kwartaal registreerde HDN 118.555 hypotheekaanvragen, dat is 15% meer dan in het derde kwartaal van 2019. Een forse stijging, maar nog niet zo’n grote stijging als in het tweede kwartaal van 2020, toen er met 145.940 aanvragen een record werd verbroken.

Veel aanvragen voor aankoop woning

Bijna twee derde van de aanvragen in het derde kwartaal waren voor de aankoop van een woning, het overige deel was voor oversluitingen of een tweede hypotheek, bijvoorbeeld in verband met een verbouwing.

Hypotheek verhogen i.v.m. verbouwing

Zo’n 14.000 huishoudens lieten hun hypotheek verhogen voor een verbouwing. Onder verbouwingen valt behalve ‘gewoon’ verbouwen ook het verduurzamen van een huis. In die laatstgenoemde wordt volgens HDN nu vooral geïnvesteerd. Dat is niet gek, want het energielabel wordt steeds belangrijker bij het (ver)koopproces. Heb jij nog geen energielabel? Vraag ’m dan voor het nieuwe jaar aan, want in 2021 gaan de kosten voor een energielabel flink omhoog.

Terug naar nieuwsoverzicht

Wel of niet je hypotheek wijzigen i.v.m. de lage rente?

26 oktober 2020

Corona of niet, de woningmarkt deinst niet terug. Sterker nog: geldverstrekkers verlagen weer massaal de hypotheekrente. Dat meldt Freek Hypotheek. “Het totaalgemiddelde stevent af op een nieuw laagterecord.” Dat klinkt als een goed moment om jouw hypotheek te wijzigen, maar is dat wel zo? Wij geven advies!

Afgelopen maand hebben bijna alle geldverstrekkers hun tarieven verlaagd, zo ook de grote namen als ABN Amro, Rabobank, ING, NS, Aegon, NN, Munt en ASR. Het totaalgemiddelde van de rentevaste tarieven voor een annuïteitenhypotheek ligt nu op 1,74%. Dat is alweer lager dan begin dit jaar, maar nog wel hoger dan het huidige laagterecord: de 1,62% van half maart. Mogelijk bereikt de rentestand binnenkort een nieuw laagterecord.

Grotere marges

De rentestand mag dan flink gedaald zijn, geldverstrekkers houden toch ook de handrem gereed. “De marge die geldverstrekkers aanhouden, het verschil tussen de in- en verkoopprijs van de hypotheekrente, ligt ongeveer 0,30 procentpunt hoger dan in de relatief stabiele rentejaren 2017 en 2018. Ook het renteverschil tussen voor de aanbieder veilige hypotheken met NHG en hypotheken zonder garantie bedraagt zo’n 0,10 procentpunt meer dan in maart nog het geval was.”

Nieuwe hypotheekrecords

Niet alleen de rentestand is onderweg naar een nieuw (laagte)record, ook de woningmarkt blijft record na record verbreken. In augustus was de gemiddelde huizenprijs 8,2% hoger dan in dezelfde maand in 2019. De hypotheekproductie pluste met 13% en ook het aantal hypotheekaanvragen ligt ruim 15% hoger dan over dezelfde periode van 2019. Hoe dat kan? In plaats van verhuizen en dus nieuwe hypotheken aanvragen, maken woningeigenaren nu meer gebruik van het wijzigen of verhogen van hun hypotheek, bijvoorbeeld voor een verbouwing. Overigens gaat het met de huizenverkoop ook nog steeds goed. In het derde kwartaal van 2020 is 14% meer huizen verkocht ten opzichte van dezelfde periode in 2019.

Hypotheek oversluiten of wijzigen i.v.m. lage rente

Of het interessant is om je hypotheek nu over te sluiten i.v.m. de lage rente, verschilt per klant. Oversluiten is namelijk niet altijd de beste oplossing voor jouw wensen. Een andere optie is om je hypotheek te wijzigen, zoals het overstappen naar een nieuwe rentevaste periode of naar een andere hypotheekvorm. We kijken hierin ook naar de opties bij je huidige hypotheekverstrekker. Of jij je hypotheek nu wilt oversluiten of wijzigen, Freek kijkt naar jouw wensen en mogelijkheden en vertaalt die in een aanpassing van je huidige hypotheek(vorm) of in een oversluiting van je hypotheek, als dit voor jou als klant de beste oplossing is.

Terug naar nieuwsoverzicht

Magazine Freek Hypotheek Alphen aan den Rijn oktober 2020

6 oktober 2020

Twee keer per jaar verschijnt het Freek Hypotheek magazine. De tweede editie van 2020 is nu verschenen. Met weer veel tips voor jouw hypotheek. Want waarschijnlijk ben je hier niet dagelijks mee bezig, maar wij wel. De belangrijkste ontwikkelingen houden we bij in onze digitale nieuwsbrief en in dit magazine.

Open het magazine van Freek Hypotheek Alphen aan den Rijn via deze link!

Overdrachtsbelasting: gunstige maatregel voor starters?

Vanaf 2021 is er vijf jaar lang een tijdelijke vrijstelling van de overdrachtsbelasting voor starters en jonge doorstromers. Voor particuliere beleggers gaat deze belasting juist omhoog: van 2% naar 8%. Daarmee wil het kabinet het opkopen van panden door beleggers indammen. In het artikel over deze vrijstelling lees je alles over de nieuwe maatregel.

Hypotheekrenteaftrek weer ter discussie

Laait de discussie over het versneld afbouwen van de hypotheekrenteaftrek opnieuw op? In politiek Den Haag wordt daar al wel over gesproken. In ons artikel over de afbouw hypotheekrenteaftrek lees je hoe hypotheek renteaftrek werkt, hoe deze wordt afgebouwd en wat de ideeën over een versnelde afbouw zijn.

Stel jouw hypotheekvraag aan Freek

Welke hypotheekvraag je ook hebt, we helpen je graag. Kom eens bij ons langs of maak een afspraak. Onze contactgegevens vind je op www.freekhypotheek.nl/alphen

Terug naar nieuwsoverzicht

Magazine Freek Hypotheek Bodegraven oktober 2020

6 oktober 2020

Open het magazine van Freek Hypotheek Bodegraven via deze link!

Overdrachtsbelasting: gunstige maatregel voor starters?

Hypotheekrenteaftrek weer ter discussie

Stel jouw hypotheekvraag aan Freek

Welke hypotheekvraag je ook hebt, we helpen je graag. Kom eens bij ons langs of maak een afspraak. Onze contactgegevens vind je op www.freekhypotheek.nl/bodegraven

Terug naar nieuwsoverzicht

Magazine Freek Hypotheek Utrecht oktober 2020

6 oktober 2020

Open het magazine van Freek Hypotheek Utrecht via deze link!

Overdrachtsbelasting: gunstige maatregel voor starters?

Hypotheekrenteaftrek weer ter discussie

Stel jouw hypotheekvraag aan Freek

Welke hypotheekvraag je ook hebt, we helpen je graag. Kom eens bij ons langs of maak een afspraak. Onze contactgegevens vind je op www.freekhypotheek.nl/utrecht

Terug naar nieuwsoverzicht

Prijs verplicht energielabel woning vanaf 2021 fors omhoog

5 oktober 2020

Wil jij (binnenkort) je huis verkopen? Dan ben je verplicht om bij de notaris een definitief energielabel te overhandigen. Nu kun je dit energielabel nog eenvoudig en voor een paar euro zelf regelen via Rijksoverheid.nl, maar vanaf volgend jaar moet er verplicht een vakbekwaam, gediplomeerd adviseur langskomen om jouw woning volgens de zogenoemde NTA 8800 richtlijnen te bekijken. De kosten voor een energielabel stijgen daardoor van een paar euro naar minimaal € 200.

Het is dus verstandig om dit jaar nog een energielabel aan te vragen. Het label is vervolgens 10 jaar geldig. Het is overigens nog niet zeker of de nieuwe regel direct per 1 januari ingaat. De Tweede Kamer is het er namelijk niet mee eens dat huiseigenaren meer geld kwijt zijn voor een label als ze vervolgens zelf verantwoordelijk blijven voor de juistheid ervan en heeft daarom om uitstel van invoering van de nieuwe regel gevraagd.

Wat is een energielabel?

Je kunt een energielabel voor woningen vergelijken met een energielabel voor wasmachines en andere apparaten. Als je een woning koopt of verkoopt laat zo’n label zien hoe zuinig de woning is. Bij prijsonderhandeling kunnen koper en verkoper daar rekening mee houden. In 2015 is het energielabel voor woningen ingevoerd. Vrijwel elke woning heeft toen een voorlopig label gekregen, maar als je je huis wilt verkopen, moet dit voorlopige label omgezet worden in een definitief label.

Zet je energielabel eenvoudig om

Dat omzetten van een energielabel is vrij eenvoudig: je beantwoordt via Rijksoverheid.nl wat vragen en levert een aantal foto’s aan. Daar betaal je heel weinig voor, soms zelfs maar € 1. Waarom dit zo goedkoop is? Omdat er op dit moment nog geen fysiek huisbezoek aan te pas komt. Maar omdat het huidige systeem fraudegevoelig is, is besloten dat er vanaf 2021 een officiële adviseur langs moet komen om een energielabel aan te vragen. Ondanks dat het logisch is dat de kosten daardoor fors stijgen, is er veel kritiek op de duurdere variant, omdat de echte meerwaarde vergeleken met het huidige label klein is.

Vraag snel je energielabel aan

Behalve voor het geld dat je bespaart, zijn er nog meer redenen om snel een definitief energielabel aan te vragen. Het voorlopige label wat huiseigenaren sinds 2015 hebben gekregen, is wat pessimistischer dan de werkelijkheid. Met een definitief label krijgt je huis dus gelijk een betere registratie. Daarnaast geven sommige geldverstrekkers korting op de hypotheekrente voor een woning met een zeer goed label (vanaf label A). Naar verwachting zullen geldverstrekkers in de toekomst een opslag op de rente geven voor een woning die minder, of niet energiezuinig is en daardoor ook een lager energielabel heeft. Tot slot mag je, als je woning een label A++ heeft, € 9.000 extra lenen bovenop de maximale hypotheek op basis van jouw inkomen. Ook mag je onder voorwaarden € 9.000 extra lenen als je deze € 9.000 volledig gebruikt voor energiebesparende maatregelen. Is je woning energieneutraal? Dan mag je € 15.000 extra lenen. En heb je een nul-op-de-meter woning? Dan is dit zelfs € 25.000.