Huizenprijzen verschillen per provincie: prijzen stijgen harder buiten Randstad

17 december 2020

Je denkt misschien dat de gekte op de woningmarkt het grootst is in Amsterdam en andere grote steden in de Randstad, maar niet is minder waar. Uit de laatste kwartaalcijfers van huizenmarktdienstverlener Calcasa blijkt dat juist buiten de Randstad de huizenprijzen het hardst stijgen en de krapte daar het meest toeneemt.

Eerder werd al bekend dat een afvlakking of daling van de huizenprijzen op korte termijn niet waarschijnlijk is, maar nu blijkt ook dat de stijging van huizenprijzen per provincie erg verschilt.

Huizenprijzen provincie Groningen

De gemeente (met minimaal 5.000 inwoners) waar de huizenprijzen dit jaar het meest zijn gestegen, is de stad Groningen. Daar namen de prijzen ten opzichte van vorig jaar met maar liefst 11,6% toe. In Amsterdam was een huis gemiddeld ‘maar’ 5,7% duurder dan vorig jaar. De woningprijzen in heel Nederland liggen gemiddeld 8,9% hoger dan eind derde kwartaal 2019.

Woningprijs in provincie neemt toe

Als je kijkt naar de prijsstijgingen per provincie, zie je ook een verandering. Waar Noord-Holland eerder de lijst aanvoerde, hangt deze provincie nu onderaan (met 7,9% prijsstijging). Groningen staat dus bovenaan en Noord-Brabant en Flevoland completeren de top 3 van provincies met de grootste prijsstijging. De meer provinciale steden en landelijke gebieden lijken dus populairder te worden.

Woningmarktprijzen sinds 2013

Dat is niet gek, want sinds het dieptepunt qua woningmarktprijzen in 2013 zijn de huizenprijzen gemiddeld met 58% toegenomen. In de grote steden ligt dat percentage nog veel hoger. In Amsterdam stegen de prijzen zo’n 92%, in Utrecht met 88% en in Rotterdam met 85%. De recordprijzen in de Randstad maken dat steeds minder mensen daar een huis kunnen betalen. Ze trekken naar delen buiten de Randstad toe, waar de vraag toeneemt en daarmee ook de prijzen, zoals je nu in bijvoorbeeld Groningen ziet gebeuren.

Inwoneraantal in grote steden neemt af

Waar ook uit blijkt dat er steeds meer huizen buiten de grote Randstad-steden wordt gekocht, is het teruglopende inwoneraantal van de vier grote steden. Daarnaast zie je dat de doorlooptijd (het aantal dagen dat een huis wordt aangeboden op de markt voordat het verkocht is) een stuk sneller terugloopt in buitengebieden dan in grote steden.

Terug naar nieuwsoverzicht

Freek zorgt ook nu voor je hypotheek in Utrecht

16 december 2020

Ook tijdens de lockdown kan je bij Freek Hypotheek terecht. Telefonisch, via beeldbellen of bij ons op kantoor.

Wij beantwoorden al jouw vragen over hypotheken en de woningmarkt. Bel 030 6771090 of bezoek freekhypotheek.nl/utrecht en stel jouw vraag of plan een afspraak in!

Een afspraak via telefoon, beeldbellen of op kantoor

De gezondheid van onze klanten en onze medewerkers staat voorop. Daarom houden wij ons bij Freek Hypotheek aan de richtlijnen van overheid en RIVM. In deze tijd geven wij advies over hypotheken daarom meestal telefonisch of via beeldbellen.

Maar als het nodig is, kan je ook nog steeds bij ons kantoor aan de Middenburcht in Vleuten langskomen. We hebben verschillende voorzorgsmaatregelen getroffen om coronaproof in gesprek te gaan.

Wil je langskomen op ons kantoor?

Wij vragen je om eerst telefonisch of via deze website een afspraak te maken als je ons kantoor wilt bezoeken. We willen voorkomen dat er te veel mensen tegelijk aanwezig zijn.

Heb je een afspraak en heb je klachten die horen bij het coronavirus (zoals hoesten en koorts)? Dan vragen we je thuis te blijven. We kijken dan samen of de afspraak ook op een andere manier of op een ander moment kan.

Terug naar nieuwsoverzicht

Freek zorgt ook nu voor je hypotheek in Alphen aan den Rijn

16 december 2020

Ook tijdens de lockdown kan je bij Freek Hypotheek terecht. Telefonisch, via beeldbellen of bij ons op kantoor.

Wij beantwoorden al jouw vragen over hypotheken en de woningmarkt. Bel 0172 49 29 47 of bezoek freekhypotheek.nl/alphen en stel jouw vraag of plan een afspraak in!

Een afspraak via telefoon, beeldbellen of op kantoor

Maar als het nodig is, kan je ook nog steeds bij ons kantoor aan het Raoul Wallenbergplein langskomen. We hebben verschillende voorzorgsmaatregelen getroffen om coronaproof in gesprek te gaan.

Wil je langskomen op ons kantoor?

Wij vragen je om eerst telefonisch of via deze website een afspraak te maken als je ons kantoor wilt bezoeken. We willen voorkomen dat er te veel mensen tegelijk aanwezig zijn.

Terug naar nieuwsoverzicht

Freek zorgt ook nu voor je hypotheek in Bodegraven

16 december 2020

Ook tijdens de lockdown kan je bij Freek Hypotheek terecht. Telefonisch, via beeldbellen of bij ons op kantoor.

Wij beantwoorden al jouw vragen over hypotheken en de woningmarkt. Bel 0172 617907 of bezoek freekhypotheek.nl/bodegraven en stel jouw vraag of plan een afspraak in!

Een afspraak via telefoon, beeldbellen of op kantoor

Maar als het nodig is, kan je ook nog steeds bij ons kantoor in de Julianastraat langskomen. We hebben verschillende voorzorgsmaatregelen getroffen om coronaproof in gesprek te gaan.

Wil je langskomen op ons kantoor?

Wij vragen je om eerst telefonisch of via deze website een afspraak te maken als je ons kantoor wilt bezoeken. We willen voorkomen dat er te veel mensen tegelijk aanwezig zijn.

Terug naar nieuwsoverzicht

Senioren hebben flinke overwaarde woning, maar verkopen hun huis niet

15 december 2020

Bijna de helft van de huizenbezitters van 55 jaar of ouder verwacht dat de overwaarde op hun huis meer dan een ton is. Toch blijft deze groep veelal gewoon wonen waar ze wonen. Dit komt – naast dat sommige 55-plussers gewoon prettig wonen waar ze wonen – door de hoge prijzen op de huidige woningmarkt.

Ruim twee derde van de senioren met een koophuis wil ondanks de flinke overwaarde in hun huidige woning blijven wonen, als het nodig is zelfs door een aantal noodzakelijke aanpassingen in huis te doen. Voor 47% van de 55-plussers geldt dat hun huis volledig geschikt is om nog lang in te blijven wonen. Woonwensen die deze groep belangrijk vindt zijn een gelijkvloerse woning (22%) en een woning dichtbij winkels, zorgvoorzieningen en openbaar vervoer (22%).

Wat kunnen senioren met de overwaarde van hun hypotheek?

Senioren hebben veel overwaarde op hun koopwoning. Bij 22% van de senioren bedraagt de overwaarde € 50.000 tot € 100.000. Bij 45% is dat zelfs meer dan € 100.000. Om van deze (flinke) overwaarde te genieten, hoeven senioren hun huis echter niet te verkopen. Je kunt de overwaarde namelijk ook opnemen. Dit bedrag kunnen ouderen gebruiken voor de oude dag middels een verzilverhypotheek, maar bijvoorbeeld ook voor verduurzaming, verbouwen, consumptieve doelen en schenkingen/leningen aan (klein)kinderen.

Meer lenen met pensioeninkomen

Het is een misvatting dat senioren niet kunnen verhuizen omdat zij wat ouder zijn, dat kan namelijk prima. Er zijn zelfs maatwerkoplossingen die breed beschikbaar zijn, zodat senioren kunnen verhuizen. Bovendien wordt vaak ten onrechte gedacht dat op pensioeninkomen minder kan worden geleend, maar in relatieve zin kan er juist meer worden geleend. Een andere misvatting is dat alle overwaarde moet worden aangewend voor de nieuwe woning. Dat móet namelijk niet en is een keuze – wel een keuze die maatwerk vereist en (fiscale) gevolgen kan hebben. Weten hoe dat precies zit? Freek Hypotheek legt het graag uit in een persoonlijk gesprek.

Terug naar nieuwsoverzicht

Wat te doen met de overwaarde van je huis?

15 december 2020

Is jouw huis op dit moment meer waard dan de hoogte van je hypotheek? Dan kun je – zonder te verhuizen – de overwaarde opnemen. Hoe dit precies in zijn werk gaat? Freek Hypotheek legt het uit.

Overwaarde opnemen mogelijk

Als de prijs van je huis stijgt of je al veel hebt afgelost, kan er sprake zijn van overwaarde. Het huis is dan meer waard dan de hypotheek. Dit vermogen wordt normaal pas weer contant geld als je je huis verkoopt. Het lijkt dan ook slim om de overwaarde op te nemen door te verhuizen naar een goedkopere woning of door te gaan huren, maar je hoeft niet altijd te verhuizen om de overwaarde op te nemen. Je neemt in dat geval eigenlijk een voorschot op de overwaarde van de woning.

Mogelijkheden om overwaarde op te nemen

De mogelijkheden om de overwaarde op te nemen, zijn de laatste jaren uitgebreid. Zo kun je grond verkopen, je hypotheek verhogen, een krediethypotheek afsluiten, de verzilverlening en meer. Dit is echter allemaal maatwerk. Ben jij hierin geïnteresseerd? Vraag dan een vrijblijvend gesprek aan met Freek Hypotheek.

Aftrekbaarheid rente overwaarde

Besteding van de middelen en de aflosvorm bepalen de eventuele aftrekbaarheid van de rente. Alleen als de verhoging wordt aangewend voor woningverbetering én de leensom wordt daarna weer in maandelijkse termijnen afgelost, is de rente aftrekbaar. Soms past het beter bij klantwensen om daarom vrijwillig af te zien van aflossing en daarmee ook vrijwillig van rente-aftrek waarna de lening naar de fiscale vermogensbox 3 verhuist.

Overwaarde opnemen voor senioren

Vooral bij ouderen bestaat de behoefte om de overwaarde te verzilveren, bijvoorbeeld voor een aanvulling op het pensioen of voor aanpassingen om langer thuis te kunnen blijven wonen. Omdat het voor senioren lastig kan zijn de hypotheek te verhogen (bijvoorbeeld als het inkomen weinig ruimte biedt), is er de verzilverhypotheek of opeethypotheek. Steeds meer geldverstrekkers bieden de mogelijkheid om de overwaarde op latere leeftijd te verzilveren, voor allerlei verschillende wensen en doelen van deze doelgroep. Er is vaak meer mogelijk dan wordt aangenomen!