Wat is de verwachte renteontwikkeling voor 2021 en daarna?

30 juni 2021

Dat de hypotheekrente in 2020 is gezakt naar een historisch laag niveau, is je waarschijnlijk niet ontgaan. Veel woningeigenaren hebben er vorig jaar dan ook voor gekozen om hun hypotheek over te sluiten. Is oversluiten ook in 2021 nog interessant? Freek vertelt wat we kunnen verwachten met de renteontwikkeling in de tweede helft van 2021.

Wil jij profiteren van de huidige lage rentestand? Neem contact op met Freek.

Rente daalt niet verder

Aan de rentedaling is inmiddels een einde gekomen. De afgelopen weken is de kapitaalmarktrente weer gestegen en hebben de eerste geldverstrekkers hun hypotheekrente weer verhoogd. Het gaat hierbij wel om kleine, voorzichtige renteverhogingen.

Verwachte renteontwikkeling 2021

Toch lijkt de hypotheekrente hiermee niet verder meer te gaan dalen. We hebben geen glazen bol waarin we het precieze verloop kunnen zien, maar we kunnen wel een voorspelling doen. Wij denken dat de hypotheekrente langzaamaan verder zal stijgen. Toch blijft oversluiten ook dit jaar interessant, omdat een hogere rente de afkoopkosten (‘boete’) verlaagt.

Voordeel en gevolg van de lage hypotheekrente

Het grootste voordeel van een lage hypotheekrente is dat geld lenen goedkoop blijft. Het gevolg is echter een prijsopdrijvend effect. Hoe drukker het is bij een bezichtiging, hoe meer er doorgaans wordt geboden, waardoor kopers het voordeel gelijk weer kwijt zijn. Bovendien krijgen zij nu ook amper rente op de spaarrekening.

Profiteren van lage rentestand

Wil jij dit jaar nog profiteren van de huidige lage rentestand? Bijvoorbeeld door je hypotheek over te sluiten, een huis te kopen of overwaarde op te nemen? Freek zoekt graag voor je uit wat in jouw situatie verstandig is om te doen.

Terug naar nieuwsoverzicht

Hoeveel overbieden om een huis te kunnen kopen?

30 juni 2021

Wie anno 2021 een huis wil kopen, moet met zijn bod waarschijnlijk boven de vraagprijs gaan. Het aantal woningen dat boven de vraagprijs wordt verkocht, loopt namelijk snel op. Overbieden is de norm geworden. Sterker nog: er wordt met hogere bedragen overboden dan ooit tevoren. Hoeveel kan je overbieden? Freek geeft advies!

Wil jij binnenkort een huis kopen? Freek kijkt graag wat jij maximaal kunt lenen.

Overbieden 2021

In het eerste kwartaal van 2021 werd bij 7 op de 10 huizen met een vraagprijs tussen de € 200.000 en € 300.000 overboden. Twee jaar geleden was dat nog maar bij 37% van de huizen in dezelfde prijsklasse. En als er dan overboden wordt, gaat dat ook om steeds hogere bedragen. Waar nu gemiddeld € 10.500 wordt overboden op een woning van € 200.000, was dat vijf jaar geleden nog maar € 4.500.

Oorzaak overbieden

Volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is het woningaanbod het laagst sinds 1995 en is de krapte op de woningmarkt de oorzaak van het overbieden. Kopers nemen daardoor steeds meer risico met overbieden.

Hoeveel overbieden op een huis?

Als het je lukt om een bezichtiging aan te vragen – want ook dat is anno 2021 een uitdaging – en de woning naar wens is, kun je een bod uitbrengen. Maar hoeveel boven de vraagprijs moet je gaan zitten? Dat verschilt per provincie en gemeente. Bij huizen tot een verkoopprijs van € 200.000 wordt er gemiddeld overboden met:

Friesland: € 12.500
Groningen: € 11.000
Drenthe: € 10.000
Flevoland: € 12.500
Noord-Holland: € 10.400
Zuid-Holland: € 12.500
Utrecht: € 10.300
Overijssel: € 8.900
Gelderland: € 10.100
Zeeland: € 8.500
Noord-Brabant: € 10.000
Limburg: € 8.500

Bij woningen in prijsklassen boven de € 200.000 lopen deze bedragen vanzelfsprekend ook op. Bij huizen tussen de € 300.000 en € 400.000 wordt er gemiddeld overboden met:

Friesland: € 19.100
Groningen: € 25.000
Drenthe: € 21.400
Flevoland: € 27.500
Noord-Holland: € 25.000
Zuid-Holland: € 20.000
Utrecht: € 26.000
Overijssel: € 20.700
Gelderland: € 20.000
Zeeland: € 16.300
Noord-Brabant: € 17.500
Limburg: € 20.000

Overwaarde gebruiken voor overbieden

Sinds 2018 mag je nog maar 100% van de waarde van een woning lenen. De kosten koper en alles wat je boven de taxatiewaarde van het huis biedt, moet je dus met eigen geld betalen. Als je bod wordt geaccepteerd, hoe ga het bedrag dat je hebt overboden dan bekostigen? Dit kun je doen van spaargeld, maar ook van de overwaarde op je huidige woning. Tenminste, áls je een koopwoning achterlaat.

Voor starters is het bedrag dat wordt overboden vaak lastig te bekostigen. Zij ontvangen geen overwaarde op hun vorige huis, omdat ze huurden of nog thuis woonden. Toch is het als starter niet onmogelijk om een huis te kopen. Lees hier onze tips voor starters.

Overbieden met spaargeld

Onze tip? Of je nu starter bent of je tiende huis koopt, zorg dat je genoeg eigen geld hebt als je gaat overbieden. Denk daarbij ook aan een financiële buffer en geld wat je nodig hebt voor klussen en verbouwen.

Systeem op de schop?

Vanwege de hoge overbiedingen op de huidige woningmarkt, vinden veel mensen dat het huidige systeem op de schop moet. Om een halt toe te roepen aan het overbieden wordt er bijvoorbeeld gepleit voor meer transparantie met een systeem waarbij je kan zien wat er overboden wordt, een soort veiling.

Terug naar nieuwsoverzicht

Hoe kun je besparen op je hypotheek?

24 juni 2021

Anno 2021 kan acht op de tien huizenbezitters op de hypotheeklasten besparen. Dat blijkt uit onderzoek van Nationale-Nederlanden.

Ben jij benieuwd of en hoeveel je kunt besparen op je eigen maandlasten? Maak direct een afspraak met Freek!

Besparen op hypotheek

Dat veel huizenbezitters op hun maandlasten kunnen besparen, komt door de nog steeds historisch lage hypotheekrente. Bij maar liefst 82% van de mensen die hun hypotheek oversluit, levert dat lagere maandlasten op. Het is dus slim om ook eens naar jouw hypotheek en situatie te kijken. Sterker nog, het zou zonde zijn om het niet te doen.

Kwart nieuwe hypotheken is voor oversluiten

Op dit moment wordt één op de vier hypotheken afgesloten door mensen die in hun huidige woning blijven wonen, maar wel hun hypotheek naar een andere bank verhuizen. In 2020 ging het om circa 160.000 huizenbezitters die ervoor kozen om hun hypotheek over te sluiten om daarmee hun maandlasten te verlagen.

Bespaar tot honderden euro’s per maand

Het bedrag dat bespaard kan worden op de hypotheeklasten varieert van een paar tientjes tot wel honderden euro’s per maand. Dat komt deels door de lage rente, maar ook doordat de waarde van woningen afgelopen tijd veel is gestegen. Hierdoor kan de hypotheek in een lagere tariefklasse terecht komen met een lagere hypotheekrente. En dat zorgt voor extra voordeel.

Nog meer besparen op woonlasten

Naast het oversluiten van de hypotheek zijn er meer opties om te besparen op woonlasten. Kijk bijvoorbeeld eens goed naar je woonverzekeringen of ga aan de slag met het energiezuiniger maken van je huis.

Bron: Nationale-Nederlanden

Terug naar nieuwsoverzicht

Hypotheek voor nieuwbouw Baronie Haven in Alphen aan den Rijn

15 juni 2021

Het nieuwbouwproject Baronie Haven is een paar jaar terug begonnen met Het Havenhuys. Wij hebben veel van de kopers mogen helpen met de financiering. De volgende onderdelen van Baronie Haven zijn de Havensuites en het Havenkwartier. Wij helpen ook de toekomstige bewoners van deze woningen graag met hun hypotheek.

Havensuites: 43 luxe appartementen en penthouses

Gesitueerd aan de Rijnhaven komen 43 appartementen en penthouses van de Havensuites. De woningen beschikken over buitenruimtes met een mooie zonligging. De 3- en 4- kamerappartementen hebben een woonoppervlakte die varieert van 74 tot bijna 140 m2. De penthouses van ruim 177 m2 op de bovenste woonlaag completeren het gebouw.

Havenkwartier: 12 atelierwoningen, wonen en werken in Baronie Haven

Wonen en werken gaan perfect samen in de unieke atelierwoningen van het Havenkwartier. U vindt deze 12 woningen aan de corridor naar De Baronie en aan de andere zijde aan de Prinses Margrietstraat. Deze woningen beschikken over een werkruimte op de begane grond en desgewenst een of twee woonverdiepingen aan de binnentuin van het project.

Start verkoop op zaterdag 19 juni

De start verkoop van de Havensuites en het Havenkwartier is op zaterdag 19 juni 2021. U kunt zich aanmelden via www.baroniehaven.nl of neem contact op met Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars.

Freek Hypotheek is de nieuwbouwspecialist van Alphen aan den Rijn

Wil je weten of de woningen passen bij uw financiële mogelijkheden? Freek zorgt voor de hypotheek van jouw nieuwbouwwoning in Baronie Haven. Al vanaf de eerste oriëntatie kun je bij ons terecht. We helpen je met de haalbaarheidscheck en jouw hypotheek. We adviseren je over het bouwdepot en jouw hypotheeklasten tijdens en na de bouw.

Ook als je al een koop- of huurwoning hebt en daardoor tijdelijk te maken krijgt met dubbele woonlasten, geven wij advies over de beste oplossingen om jouw lasten te verlichten. Maak daarom een afspraak met Freek Hypotheek Alphen aan den Rijn. Het eerste gesprek is altijd zonder kosten en verdere verplichtingen.