Kansen op een hypotheek (en woning) na een echtscheiding

26 november 2021

Alleenstaanden komen door de woningcrisis maar moeilijk aan een woning. Dus wat moet je dan als je gaat scheiden? Steeds vaker worden we geconfronteerd met mensen die in grote problemen komen. Helaas kunnen we als hypotheekadviseur niet alle problemen oplossen. Want er is nou eenmaal een tekort aan (betaalbare) woningen. Maar we kunnen er wel voor zorgen dat alle hypotheekzaken perfect en snel afgehandeld worden. Zo vergroot je de kans dat beide partners nog een woning hebben na de scheiding.

Voorbeeld van woonproblemen na een scheiding

Recent stond in het AD een artikel over een gescheiden moeder. Met haar twee jonge kinderen dreigt de situatie dat ze zonder woonruimte komt te zitten. Ze komt niet in aanmerking voor een sociale huurwoning en in deze woningmarkt is het bijna onmogelijk een nieuw huis te kopen. Het enige wat overbleef, was particuliere huur met hele hoge huurprijzen. Maar ook dat is nu geen optie meer. Een zeer vervelende situatie. Als hypotheekadviseur denkt Freek daarom graag mee met mensen die gaan scheiden om dit te voorkomen.

Uitkopen van de partner als jullie uit elkaar gaan

Vaak wil één iemand in de huidige woning blijven, maar dit moet dan wel financieel haalbaar zijn. De partner die blijft moet het deel van het huis van de ander overkopen. Vervolgens moet de hypotheekverstrekker één van jullie uit hoofdelijke aansprakelijkheid ontslaan. Dit betekent dat de volledige hypotheekschuld door de achterblijvende partner moet worden betaald. Het is daarom heel belangrijk goed uit te zoeken of hij of zij de hypotheeklasten kan dragen.

Daarna beoordeelt de bank de situatie meestal als een nieuwe hypotheek. De bank kan bijvoorbeeld opnieuw naar het inkomen kijken van degene die in het huis blijft wonen, maar ook naar de waarde van het huis.

Overwaarde verdelen als de woning verkocht wordt

Als je de woning verkoopt, dan wordt de hypotheek na de verkoop afgelost. Meestal is er nu sprake van overwaarde. De woning levert meer op dan de restschuld van de hypotheek. De overwaarde kan je gebruiken om een nieuw huis te kopen of om de huur te betalen van een volgende woning.

Mogelijkheden door samenwerking

Het helpt als de scheidende partners het beste met elkaar voor hebben. Zeker als er kinderen zijn. Want vaak is er een inkomensverschil tussen partners waardoor ze beide tegen eigen problemen aanlopen. Door elkaar te helpen zijn er vaak meer mogelijkheden. Bijvoorbeeld aangepaste afspraken over alimentatie of een verhuurhypotheek als de ene partner het huis koopt en de andere partner er blijft wonen.

Advies over jouw hypotheek bij een echtscheiding

Hebben jullie samen een hypotheek en gaan jullie uit elkaar? Freek zorgt ervoor dat alles goed en zo snel mogelijk wordt afgehandeld. Het doel is dat de hypotheek geen extra kopzorgen oplevert in deze moeilijke periode. Bel Freek om jouw situatie voor te leggen. Je kan ook direct een afspraak maken met Freek in Alphen aan den Rijn, Bodegraven of Utrecht.

Plan je afspraak in met Freek

Deze blog is geschreven door Raymond van Hees, Erkend Hypothecair Planner bij Freek Hypotheek Alphen aan den Rijn

Terug naar nieuwsoverzicht

De Kroon: nieuwbouw in het hart van Alphen

22 november 2021

In het centrum van Alphen aan den Rijn, tegenover de nieuwe bibliotheek, komt De Kroon van Alphen. Het nieuwbouwproject bestaat uit drie kleinschalige appartementengebouwen met daartussen een aantal stadsvilla’s en dubbellaagse (duplex) beneden- en bovenwoningen.

De verkoop van deze woningen aan het Thorbeckeplein is 20 november 2021 gestart. De inschrijving sluit op 29 november. Wil je deze kans niet laten liggen? Kom dan langs bij Freek Hypotheek zodat je snel weet of jij jouw droomwoning in De Kroon van Alphen kunt financieren.

Kenmerken van de woningen

De 5-laagse stadsvilla’s hebben meer dan 240 m2 woonruimte. Er is een stadstuin aan het park en buitenruimte op de derde verdieping. Er is mogelijkheid voor werk aan huis of dubbele bewoning.
De appartementen variëren van 62 m2 tot ruim 140 m2 woonoppervlakte. Er is een balkon op het zuiden met zicht op het park en water.
Tweelaagse beneden- en bovenwoningen vanaf 92 m2 tot ca. 156 m2 woonruimte.
Onder het gehele project wordt een ondergrondse parkeergarage gerealiseerd, die alleen voor de bewoners en hun gasten is gereserveerd.
Kijk voor alle details op dekroonvanalphen.nl

De ligging van De Kroon

De Kroon ligt straks tussen de groene parkachtige omgeving van de Kromme Aar en het winkelgebied. Als nieuwe bewoner heeft u straks alles bij de hand: een geweldige woonomgeving aan het water en alle gemakken van de stad naast de voordeur.

Freek zorgt voor jouw nieuwbouwhypotheek

Ben je geïnteresseerd in De Kroon van Alphen? Maak dan een afspraak met Freek. Het eerste gesprek is altijd zonder kosten en verdere verplichtingen. Al vanaf de eerste oriëntatie kan je bij ons terecht. We helpen je met de haalbaarheidscheck en jouw hypotheek. Ook als je al een koop- of huurwoning hebt en daardoor tijdelijk te maken krijgt met dubbele woonlasten, geven wij advies over de beste oplossingen om jouw lasten te verlichten.

Terug naar nieuwsoverzicht

Een huurwoning bij Woonforte kopen? Freek zorgt voor je hypotheek!

17 november 2021

Wil je een huurwoning kopen van Woonforte? Dan weet Freek precies wat er nodig is voor een passende hypotheek. Plan daarom direct een afspraak in.

Afspraak maken met Freek

Verkoop huurwoningen Woonforte

Woonforte verkoopt vanaf 2021 veel huurwoningen. Het gaat om deze complexen. Bewoners hebben zelf de eerste mogelijkheid. Als daar geen gebruik van wordt gemaakt, komt de woning zodra hij vrijkomt in de verkoop. Het actuele aanbod is hier te zien.

Huurders van Woonforte ontvangen € 5.000 korting op de koopprijs als zij één van de vrijgekomen huurwoningen kopen. Zij moeten dan wel hun huurwoning leeg achterlaten.

Eigen huurwoning kopen

Heb je de mogelijkheid om je eigen huurwoning te kopen? Dat is zeker in de huidige huizenmarkt een zeer aantrekkelijke optie. Zeker omdat je ook nog eens alle verhuiskosten bespaart. Maar is het financieel wel haalbaar? Dat zoekt Freek Hypotheek graag voor je uit.

Lage hypotheekrente

De hypotheekrente is historisch laag. Door de lage hypotheekrente heb je voor langere tijd zekerheid over jouw woonlasten. Geen jaarlijkse huurverhoging, maar jarenlang exact weten waar je aan toe bent. Door de lage rente is de kans aanwezig dat je maandlasten zelfs lager worden.

Meer voordelen van een huurwoning kopen

Een vaste verkoopprijs
€ 5.000 korting op de koopprijs
Zekerheid over je maandlasten
Geen overdrachtsbelasting (tot 35 jaar)

Je eigen huurwoning kopen is een extra pluspunt. Je kent de woning, de buurt én u hoeft niet te verhuizen!

Een persoonlijke berekening van Freek

Wil je ook een huurwoning kopen? Maak dan direct een afspraak met Freek. Je kan ons natuurlijk ook eerst bellen: 0172 49 27 47. We beginnen met een berekening van wat haalbaar is. Aan deze eerste berekening zitten geen kosten vast.

Afspraak maken met Freek

Over Freek in Alphen aan den Rijn

Terug naar nieuwsoverzicht

Huis kopen in Deventer? Freek denkt vanaf de eerste stap met je mee

16 november 2021

Bij het kopen van een huis komt erg veel kijken. Het is daarom handig om eerst een afspraak te maken met Freek Hypotheek. Wij kennen de huizenmarkt in Deventer en omgeving heel goed en hebben goede contacten met de lokale makelaars.

Afspraak maken met Freek

Advies over hoeveel hypotheek je kunt krijgen

De adviseurs van Freek Deventer leggen je uit wat voor jou haalbaar en verstandig is. Hierdoor weet je precies in welke prijsklasse je kunt zoeken. Dit zorgt ervoor dat het zoeken op Funda en bij makelaars een stuk overzichtelijker wordt. Wij kijken hierbij ook naar jouw vaste lasten wanneer je de woning hebt gekocht.

Met of zonder aankoopmakelaar op zoek naar een woning?

Wanneer het aanbod groter is dan de vraag, lukt het vaak nog wel om zonder aankoopmakelaar een huis te kopen. Maar wanneer er veel geïnteresseerden zijn en er een beperkt aanbod is, kan een aankoopmakelaar voor jou het verschil maken. De aankoopmakelaar weet precies wat er te koop is en te koop komt en daarnaast krijg je advies over wat een goed bod is. Ben je op zoek naar een goede aankoopmakelaar? Freek helpt je graag verder.

Waar kan ik het aanbod vinden?

Wil je eenvoudig zoeken naar woningen die op het moment te koop staan? Dit kan op huizensites zoals Funda. Freek adviseert wel om de makelaars ook op de voet te volgen. Makelaars kondigen nieuwe woningen bijvoorbeeld al aan in een nieuwsbrief of via social media: followers first of binnenkort op Funda zie je dan staan. Freek heeft korte lijntjes met de lokale makelaars, zodat jij die voorsprong ook kan pakken!

Een afspraak maken met Freek Hypotheek Deventer

Bij Freek Hypotheek Deventer staan Ronald, Laura, Linda en Sam voor jou klaar om je woondromen waar te maken. Ben jij van plan te verhuizen? Neem dan contact met ons op om eens kennis te maken. Je kan Freek Hypotheek Deventer bereiken op: 0570-745908 of via deventer@freekhypotheek.nl. Tot snel!

Afspraak maken met Freek

Over Freek in Deventer

Terug naar nieuwsoverzicht

Magazine Freek Hypotheek Utrecht najaar 2021

12 november 2021

Als je een huis gaat kopen is het verstandig om je goed te laten informeren over de mogelijkheden. Dat overbieden de norm is geworden bijvoorbeeld, weten we inmiddels. Maar hoeveel wordt er dan precies overboden? En mag je daar de overwaarde van je huidige woning voor gebruiken? Je leest het op pagina 3 van het nieuwe magazine van Freek Hypotheek. We hebben meteen een handig overzicht toegevoegd van de gemiddelde overbiedingsbedragen per provincie.

Kleiner gaan wonen kan een oplossing zijn voor de hoge huizenprijzen. En daar zitten nog meer voordelen aan verbonden. Welke dat zijn, hebben we op pagina 4 voor je op een rij gezet. Verder lees je in dit magazine hoelang de termijn voorbehoud van financiering is (met een handige link naar de meest voorkomende ontbindende
voorwaarden) en tips over verbouwen.

We hopen dat al deze informatie je helpt om met een zekerder gevoel hypotheekkeuzes te maken. Zodat je vooral de positieve spanning voelt, die bij het kopen van een huis komt kijken. Heb je meer vragen of advies nodig? Je bent welkom in ons kantoor.

Open het magazine van Freek Hypotheek Utrecht via deze link!

Terug naar nieuwsoverzicht

Huis kopen in Bodegraven? Freek denkt vanaf de eerste stap met je mee

11 november 2021

Er komt heel veel kijken bij het kopen van een huis. Maak daarom eerst een afspraak met Freek Hypotheek. Wij kennen de huizenmarkt in Bodegraven en omgeving heel goed en hebben goede contacten met makelaars.

Afspraak maken met Freek

Advies over hoeveel hypotheek je kunt krijgen

De adviseur van Freek legt je uit wat voor jou haalbaar en verstandig is. Je weet dus precies in wat voor prijsklasse je kunt zoeken. Dat maakt het zoeken op Funda en bij makelaars al een stuk overzichtelijker. Daarbij kijken we ook naar jouw vaste lasten als je de woning gekocht hebt.

Op zoek naar een woning: met of zonder aankoopmakelaar?

Als het aanbod groter is dan de vraag, is het vaak nog wel te doen om zonder aankoopmakelaar een huis te kopen. Maar met veel geïnteresseerden en een beperkt aanbod, kan een aankoopmakelaar juist het verschil maken. Hij of zij weet precies wat er te koop is en te koop komt. En ook krijg je advies over wat een goed bod is. Op zoek naar een goede aankoopmakelaar? Freek verwijst je graag door.

Waar vind ik het aanbod?

Op huizensites zoals Funda kan je eenvoudig zoeken naar de woningen die te koop staan. Maar het advies van Freek is om de makelaars ook op de voet te volgen. Vaak worden woningen al aangekondigd in een nieuwsbrief of via social media. Followers first staat er dan. Die voorsprong wil jij ook pakken toch? Dit zijn de makelaars met het mooiste aanbod in Bodegraven, Nieuwerbrug, Zwammerdam en Reeuwijk:

Een afspraak maken met Freek Hypotheek Bodegraven

Gerben Jan, Ellen en Brenda helpen jou graag om je woondromen waar te maken. Heb je verhuisplannen? Neem dan gewoon eens contact met ons op om kennis te maken. Bel Freek Hypotheek Bodegraven op nummer 0172 617 907. Een mail sturen kan natuurlijk ook: bodegraven@freekhypotheek.nl. Tot snel!

Afspraak maken met Freek

Over Freek in Bodegraven

Terug naar nieuwsoverzicht

Magazine Freek Hypotheek Alphen aan den Rijn – najaar 2021

10 november 2021

Als je een huis gaat kopen is het verstandig om je goed te laten informeren over de mogelijkheden.

Dat overbieden de norm is geworden bijvoorbeeld, weten we inmiddels. Maar hoeveel wordt er dan precies overboden? En mag je daar de overwaarde van je huidige woning voor gebruiken? Je leest het op pagina 3 van het nieuwe magazine van Freek Hypotheek. We hebben meteen een handig overzicht toegevoegd van de gemiddelde overbiedingsbedragen per provincie.

Open het magazine van Freek Hypotheek Alphen aan den Rijn via deze link!

Terug naar nieuwsoverzicht

Magazine Freek Hypotheek Bodegraven – najaar 2021

9 november 2021

Als je een huis gaat kopen is het verstandig om je goed te laten informeren over de mogelijkheden.

Open het magazine van Freek Hypotheek Bodegraven via deze link!

Terug naar nieuwsoverzicht

Wanneer moet je je hypotheek aanpassen?

5 november 2021

Een hypotheek heeft vaak een doorlooptijd van tientallen jaren. In die tijd kan van alles gebeuren wat van invloed is op je financiële situatie. En dus ook op je wensen of mogelijkheden voor een hypotheek. Bij grote veranderingen moet of kan je hypotheek worden herzien. Maar wanneer moet je je hypotheek aanpassen? Freek schetst een aantal scenario’s.

(Tijdelijk) meer of minder inkomen

Je wordt smoorverliefd, gaat samenwonen en vanaf dat moment dragen jullie samen bij aan de betaling van je hypotheek. Of – een minder romantisch scenario: je raakt je baan kwijt. Met beide veranderingen had je misschien geen rekening gehouden toen je je hypotheek afsloot, terwijl ze wel invloed hebben op het bedrag dat je maandelijks kunt besteden. Wat de mogelijkheden voor je hypotheek zijn, kun je bespreken met je hypotheekadviseur.

Verbouwen

Verbouwen kost vanzelfsprekend geld. Hiervoor kun je je huidige hypotheek verhogen, vaak zonder dat je hier notariskosten voor hoeft te betalen. De bank beoordeelt dan eerst of je de extra lasten kunt betalen en of je voldoet aan de minimale eisen. Let op: het kan interessanter zijn om je hypotheek over te sluiten en/of spaargeld aan te spreken.

Verhuizen

Als je gaat verhuizen, zijn er verschillende mogelijkheden voor je hypotheek. Meestal kan je je hypotheek meeverhuizen, maar je kan ook – al dan niet bij een andere bank – een nieuwe hypotheek afsluiten. Welke keuze interessant is, hangt af van je huidige hypotheekvorm en de rentestand. Freek adviseert je graag.

Scheiding

Jij en je partner besluiten uit elkaar te gaan. Een van jullie blijft wonen in het huis waar jullie samen een hypotheek op hebben. Dan koop de blijvende partner het deel van de verstrekkende partner. Omdat de lasten stijgen voor de blijvende partner, beoordeelt de partner de situatie opnieuw. Inkomen, lasten en de waarde van de woning worden opnieuw beoordeeld. Meestal kan gebruik worden gemaakt van ruimere leennormen. Dat vergroot de haalbaarheid. In een ongunstige situatie kan de bank tot de conclusie komen dat de ‘achterblijver’ niet in het huis kan blijven wonen.

Overleden partner

In deze verdrietige situatie zal ook gekeken moeten worden naar de financiën. Je inkomen wijzigt. Heb je een overlijdensrisicoverzekering, dan de uitkering betaald aan de nabestaande. Samen met de adviseur wordt bekeken wat je met de uitkering gaat doen; aflossen of juist niet? Goed om te weten: vaak kun je bij overlijden van je partner zonder boeterente de hypotheek aflossen.

Misschien is deze pagina ook nuttig voor je: ‘Wat gebeurt er met mijn hypotheek bij overlijden’.

Terug naar nieuwsoverzicht

Hypotheken in 2022: dit gaat er veranderen

3 november 2021

In 2022 gaat er het een en ander veranderen voor wie een huis heeft of een huis wil kopen. Zo gaat de hypotheekrenteaftrek verder omlaag en gaat de NHG-grens juist omhoog. Wat dat allemaal betekent? Freek legt het uit.

Verlaging hypotheekrenteaftrek

Er wordt al jarenlang druk over gediscussieerd, maar de afbouw van de hypotheekrenteaftrek gaat onverminderd door. Eerst zou dat nog geleidelijk gaan, met 0,5 procent per jaar naar een maximale aftrek van 37 procent in 2042. Vorig jaar heeft het kabinet besloten om de afbouw te versnellen, zodat de maximale aftrek van 37 procent al in 2023 bereikt wordt. Daarom gaat de hypotheekrenteaftrek komend jaar voor inkomens boven de 69.398 euro met 3 procent naar beneden, van 43 procent naar 40 procent. Merk je dat erg in je portemonnee? Dat hangt ervan af. Hoe meer je verdient en hoe hoger je hypotheekrente is, hoe meer last je zult hebben van deze aanpassing.

Hypotheek oversluiten in 2022 duurder

De hypotheekrenteaftrek geldt ook voor de afkoop- en financieringskosten die je maakt bij het oversluiten van je hypotheek. Verdien je meer dan 69.398 euro, dan mag je dit jaar nog maximaal 43 procent van de hypotheekrente aftrekken over je inkomen in de hoogste belastingschijf. In 2022 is dat nog maximaal 40 procent. Volgend jaar mag je dus minder kosten aftrekken en betaal je dus per saldo meer voor het oversluiten van je hypotheek.

NHG-kostengrens omhoog naar 355.000 euro

De huizenprijzen stijgen maar door. Het CBS meldde dat bestaande koopwoningen in augustus maar liefst 17,8 procent duurder waren dan een jaar eerder. Dat heeft als gevolg dat steeds meer huizen worden verkocht boven 325.000 euro – de kostengrens voor het aanvragen van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. Dat betekent dat steeds minder mensen gebruik kunnen maken van de NHG, een belangrijk vangnet voor als je onverhoopt niet meer aan je financiële verplichtingen kunt voldoen. Daarom heeft de NHG besloten om de kostengrens te verhogen naar 355.000 euro. Als je energiebesparende maatregelen meefinanciert, dan ligt de kostengrens op 376.300 euro.

Private leasecontract telt volledig mee bij berekening hypotheek

Bij de berekening van wat je maximaal kunt lenen voor de aankoop van je woning, wordt ook gekeken of je al leningen hebt en of je eventuele betalingsachterstanden hebt. Dit wordt getoetst bij het Bureau Krediet Registratie (BKR). Ook private leasecontracten staan geregistreerd bij het BKR. Althans, alleen de rente en afschrijving die je maandelijks betaalt voor je leaseauto. Dat is 65 procent van het totale leasebedrag. Vanaf april 2022 gaat dat veranderen. Vanaf dat moment staat het hele leasebedrag geregistreerd bij het BKR. Omdat je dan meer financiële verplichtingen hebt, kan het zijn dat je door jouw private leasecontract minder hypotheek kunt krijgen.

Bekijk hier de infographic.