Overwaarde voor verbouwing

27 december 2021

Grote kans dat je huis meer waard is dan de hypotheek die je erop hebt afgesloten. Deze overwaarde kan je gebruiken voor een verbouwing. Freek beantwoordt in dit artikel drie brandende vragen voor het gebruik van je overwaarde voor een verbouwing. Maar je kan voor persoonlijk advies natuurlijk ook een afspraak maken met Freek bij jou in de buurt.

Hoe krijg ik overwaarde?

Overwaarde kan op verschillende manieren ontstaan. Bijvoorbeeld door de stijgende huizenprijzen; je huis is dan meer waard geworden zonder dat jij er iets voor hebt gedaan. Je huis kan ook meer waard zijn geworden door een verbouwing, zoals een uitbouw. Een andere mogelijkheid is dat je hypotheek is gedaald doordat je extra hebt afgelost. Overwaarde is het verschil tussen de actuele marktwaarde en de actuele hypotheekschuld. Als je huis € 400.000 waard is en je hebt een hypotheek van € 300.000, dan is je overwaarde dus € 100.000.

Wat moet ik doen om overwaarde voor een verbouwing te gebruiken?

Overwaarde kan je zien als vermogen dat nog in je huis zit. In principe kan je dat vermogen pas uitgeven als je je huis verkoopt. Maar je kan de overwaarde ook opnemen door je hypotheek te verhogen, bijvoorbeeld voor een verbouwing. Je kan je bestaande hypotheek in sommige gevallen op basis van de huidige hypothecaire inschrijving verhogen. Dit betekent dat je je hypotheek verhoogt zonder dat je opnieuw naar de notaris hoeft. Dit wordt ook wel een onderhandse verhoging genoemd. Heb je geen ruimte om je hypotheek te verhogen op basis van de huidige inschrijving, dan kun je een tweede hypotheek (bij dezelfde geldverstrekker) afsluiten. Hiervoor moet je dan wel naar de notaris. Goed om te weten: als je de verhoging van je hypotheek gebruikt voor een verbouwing of verbetering van je huis, is de hypotheekrente onder voorwaarden aftrekbaar. Let wel op: bij een verhoging vindt altijd een inkomenstoets plaats.

Waarom zou ik overwaarde opnemen voor verbouwing?

Verhuiswensen zijn in de huidige tijd vaak lastig waar te maken. Natuurlijk is jouw woning meer waard geworden, maar dat geldt ook voor het huis dat je wilt kopen. Daarom verkiezen huiseigenaren dan een verbouwing boven een verhuizing. Een andere reden om te verbouwen is het verduurzamen van een huis. Door te verbouwen of te verduurzamen, maak je je eigen woning vaak ook weer meer waard. Bovendien is door de zeer lage rente (extra) lenen voor een verbouwing nu relatief goedkoop. Niet gek dus, dat veel mensen hun overwaarde voor een verbouwing gebruiken.

Wat je nog meer met de overwaarde van je huis kan doen, lees je hier.

Terug naar nieuwsoverzicht

Wonen in Rijnvliet in Utrecht Leidsche Rijn? Freek regelt je hypotheek!

23 december 2021

Rijnvliet wordt een prachtige nieuwe woonwijk in Utrecht Leidsche Rijn. Wil jij gaan wonen in één van de vele nieuwe woningen? Dan ben je natuurlijk benieuwd of dit ook financieel haalbaar is. Maak daarom een afspraak met Freek Hypotheek. Wij zorgen voor jouw hypotheek voor Rijnvliet.

Over het nieuwbouwproject Rijnvliet in Utrecht Leidsche Rijn

Aan de oostzijde van Utrecht Leidsche Rijn, dicht bij de stad, wordt een nieuwe woonwijk gerealiseerd. Dorps en toch ook stads wonen te midden van groen en water. In de wijk worden diverse natuurrijke plekken ingericht. Je vindt alles over Rijnvliet op deze website.

Waarom laat je Freek voor jouw hypotheek zorgen?

Onze hypotheekadviseurs Michiel en Raymond weten alles over hypotheken, ook voor nieuwbouw. Ze weten dan ook precies wat nodig is om voor jou de beste hypotheek af te sluiten voor je nieuwe woning. We kijken naar jouw wensen en financiële positie en vinden de hypotheek die precies bij jou en je nieuwe woning in Rijnvliet past. En natuurlijk regelen wij alle administratieve rompslomp, want bij een verhuizing heb je genoeg andere zaken aan je hoofd!

Update december 2021: voorinschrijving fase 12B

Rijnvliet gaat verder. In fase 12B van dit project komen 22 woningen in diverse typen: hoek- en tussenwoningen, tweekappers, vrijstaande woningen en levensloopbestendige woningen De indicatieve prijzen zijn vanaf € 665.000 v.o.n. De voorinschrijving van fase 12B start op donderdag 20 januari 2022 om 12.00 uur. Door je bij de voorinschrijving al aan te melden en je voorkeuren kenbaar te maken krijg je voorrang tijdens de toewijzing.

Terug naar nieuwsoverzicht

Verwachting hypotheekrentes 2022

20 december 2021

De hypotheekrentes zijn nog altijd historisch laag. Maar hoelang duurt dit nog? Gaan de rentes stijgen en is het dus verstandig om snel jouw hypotheek over te sluiten? Of kunnen we nóg lagere rentestanden verwachten? We vroegen adviseurs van verschillende Freek-vestingen naar hun verwachting voor de hypotheekrentes van 2022.

Paul van der Linden (Freek Hypotheek Arnhem en Uden):

“De hypotheekrente is lastig te voorspellen. Vertrouw dus niet klakkeloos de voorspellingen die gedaan worden. Op de middellange termijn – nu tot vijf jaar – verwacht ik geen hele grote stijging van de hypotheekrente. Dit komt onder andere omdat er in veel landen gigantische overheidsschulden zijn, waarbij een rentestijging deze problematiek alleen maar groter maakt. Misschien zullen er wat kleine hobbels zijn en hooguit een stijging van 1 á 1,5%. Ook een serieuze daling verwacht ik niet.”

Arjan van Doessum (Freek Hypotheek Zaandam):

“Wat de hypotheekrente de komende tijd gaat doen, weet helaas niemand. Wel is er een grote geldvoorraad, die gebruikt kan worden voor hypotheken. Geldgevers bieden die hypotheken ook, omdat de moraal van Nederlanders goed is. Hier slaan we gewoon een vakantie over, omdat de hypotheek anders niet betaald kan worden. Die goede, Nederlandse moraal geeft beleggers vertrouwen om hier te investeren. Daar komt bij dat sparen momenteel niet loont, maar dat we dat wel massaal blijven doen. Banken weten zich maar moeilijk raad met zoveel geld in kas. Er zijn te weinig woningen beschikbaar en oversluiters hebben hun kansen de afgelopen jaren gegrepen.

Dit alles zorgt ervoor dat geldgevers moeilijk van hun geld af komen. Daardoor blijft de prijs van geld (de rente) laag, ook voor woningkopers die een hypotheek afsluiten. We weten niet wat de toekomst brengt, maar door schaarste zullen de huizenprijzen waarschijnlijk niet dalen. Daarbij is de rente nog steeds historisch laag. Dus overweeg je een huis te kopen en komt er een mooi en voor jou betaalbaar huis voorbij? Dan zou ik adviseren ervoor te gaan. Je weet niet wanneer je weer een kans krijgt.”

Dennis van Lieshout (Freek Hypotheek Eindhoven en Helmond):

“Om de economie een impuls te geven heeft de Europese Centrale Bank (ECB) de korte rente tot nu toe laag gehouden. Dat kan niet zo blijven doorgaan, is de verwachting. Overigens is de hypotheekrente gerelateerd aan de lange rente. Dat betekent dat de economische activiteit en de verwachte risico’s op langere termijn invloed hebben op de hypotheekrente.

Het jaar 2022 lijkt meer verandering aan te kondigen voor de inflatie en daarmee ook de rente. Economische ontwikkelingen kunnen zorgen voor inflatie, mogelijk een stijgende spaarrente en een stijgende hypotheekrente. Een lagere economische groei in de wereld kan hier een drukkend effect op hebben, maar die is niet voorzien.

Klanten die een vaste hypotheekrente hebben, vinden een stijgende rente minder erg. De schuld wordt immers relatief minder waard en van de stijgende rente merken ze niets totdat de rentevaste periode afloopt. Ook hier werkt de hypotheekrenteaftrek dempend. Als jouw huis overwaarde heeft, kun je vaak een lagere rente krijgen. Vraag dit aan Freek Hypotheek. Als u een verdere stijging van de rente verwacht, kies je een lange rentevaste periode; van twintig jaar of langer.”

Terug naar nieuwsoverzicht

Kom jij in aanmerking voor rentekorting?

20 december 2021

Een lagere rente betekent lagere maandlasten. Wanneer kom je in aanmerking voor rentekorting? Freek zet de opties op een rij.

Rentekorting NHG

Een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) betekent dat je een vangnet hebt als je door bepaalde omstandigheden je hypotheek niet meer kunt betalen. Of als – wanneer de NHG de verkoop goedkeurt – een restschuld overblijft na de verkoop van het huis. Bij een hypotheek met NHG loopt de geldverstrekker minder risico en daarom word je beloond met een rentekorting.

Rentekorting bij overwaarde

Ook als je huis meer waard is dan de resterende hypotheekschuld, loopt je bank minder risico. Je kan je bank dan verzoeken om de hypotheekrente te verlagen. Een aantal banken doet dit automatisch, maar in de meeste gevallen moet je zelf actie ondernemen. Doe dit zo snel mogelijk, zodat je langer van je rentekorting bij overwaarde profiteert.

Rentekorting bij aflossen

Als je aflost op je hypotheek gaan je maandlasten omlaag. Je hypotheekschuld daalt waardoor je over een lager bedrag aan hypotheekrente betaalt. Mogelijk daalt ook je rentepercentage. Dan betaal je dus een lager percentage over een lager bedrag; win-win! Neem contact op met Freek om te vragen of je hiervoor in aanmerking komt. Je hypotheekverstrekker neemt meestal niet zelf het initiatief.

Rentekorting bij duurzame woning

Sommige banken geven je een rentekorting als je een duurzame woning koopt of wanneer je jouw woning verduurzaamt. Wat een duurzame woning is, verschilt per bank net als de korting die ervoor gegeven wordt. Vaak wordt gekeken naar het energielabel. Bij nieuwbouwwoningen wordt meestal de EPC-norm gebruikt.

Rentekorting als ‘pakketkorting’

Bij een aantal banken krijg je rentekorting, als je ook een betaal- of spaarrekening bij dezelfde bank hebt. Zie het als een soort pakketkorting. Een aanvullende eis is vaak dat je salaris of inkomen op de betreffende rekening binnenkomt.

Terug naar nieuwsoverzicht

Wat zijn de beste hypotheekvoorwaarden voor jou?

20 december 2021

De meeste mensen lezen liever een goed boek dan gebruiksaanwijzingen, handleidingen en voorwaarden. Zeker bij financiële producten lees je de voorwaarden niet voor je plezier. Toch is het heel belangrijk dat wél te doen. Want ze kunnen veel invloed hebben op jouw (financiële) toekomst. Wat de beste hypotheekvoorwaarden zijn, verschilt per situatie. Freek helpt je bij het maken van een afweging.

Geldigheid hypotheekofferte

De hypotheekofferte is een overzicht met de kosten en voorwaarden van je hypotheek. Bij de meeste banken is je hypotheekofferte drie tot zes maanden geldig. Krijg je pas later de sleutel? Vraag dan of je deze periode kan verlengen. Vaak kost dit je wat extra’s. Gemiddeld betaal je maandelijks 0,25% van de hypotheeksom aan deze ‘bereidstellingsprovisie’.

De beste hypotheekvoorwaarde voor jou hangt af van het moment dat je de sleutel krijgt. Zorg in ieder geval dat de offerte nog geldig is op het moment dat je naar de notaris gaat om te tekenen. Freek regelt dit voor je.

Rentevaste periode

De rentevaste periode is het aantal jaar dat je hypotheekrente ongewijzigd blijft. In principe geldt dat de rente wat lager is als de rentevaste periode korter is. Gaan rentes na jouw rentevaste periode omhoog? Dan wordt jouw hypotheekrente ook hoger. Momenteel kiezen veel mensen voor een langere rentevaste periode, omdat de rente nu laag is. Dit biedt je meer zekerheid, omdat je voor een langere periode weet welke rente je kunt verwachten. Daar betaal je dus ook voor.

De beste hypotheekvoorwaarde voor jou hangt af van het risico dat je wil en kan lopen. Wil je voor een langere tijd weten wat je aan rente gaat betalen? Kies dan een lange rentevaste periode. Maak je je niet zo’n zorgen om eventuele rentestijging – bijvoorbeeld omdat je genoeg verdient om die te kunnen betalen – past een korte rentevaste periode beter bij jouw wensen.

Mogelijkheid tot hypotheek versneld aflossen

Als je een hypotheek afsluit, is van tevoren bepaald hoeveel je maandelijks aflost en of je eventueel extra (en dus versneld), boetevrij kunt aflossen. Je mag jaarlijks minimaal 10 procent van de hypotheeksom extra aflossen, maar 15 of 25 procent of zelfs onbeperkt komt ook voor. Vaak geldt hierbij een minimumbedrag.

De beste hypotheekvoorwaarde voor jou is in dit geval afhankelijk van je inkomstenverwachtingen voor de toekomst. Verwacht je momenten te hebben waarop je meer inkomsten hebt – bijvoorbeeld omdat je inkomsten fluctueren of door een gift of erfenis – dan is het fijn als je de mogelijkheid hebt extra af te lossen.

Wel of geen verhuisregeling

Een verhuisregeling houdt in dat je de rente van je hypotheek mee kan nemen bij een verhuizing. Wel zal altijd de nieuwe aanvraag in het dan geldend acceptatiebeleid moeten passen.

Dit is de beste hypotheekvoorwaarde voor jou als je kiest voor een langere rentevaste periode en je verwacht dat je binnen die periode gaat verhuizen.

Automatische rentekorting door aflossing

Als je een hypotheekrente zonder NHG hebt, kan jouw hypotheekverstrekker deze voorwaarde opnemen. De hypotheekrente wordt dan automatisch verlaagd als je naar een lagere tariefgroep gaat. Los je af, dan wordt je rente dus automatisch lager.

De beste hypotheekvoorwaarde voor jou is natuurlijk als deze voorwaarde is – bij een hypotheek zonder NHG – opgenomen. Dat kan tijdens de looptijd behoorlijk wat voordeel opleveren!