De acht grootste hypotheek misverstanden

15 februari 2022

Er zijn een paar hardnekkige hypotheek misverstanden. Veel mensen denken hierdoor ten onrechte dat een hypotheek niet haalbaar is of dat hun hypotheek niet goedkoper kan. Freek Hypotheek helpt daarom acht misverstanden de wereld uit!

Misverstand 1: Je moet overwaarde aflossen op je nieuwe huis of op je nieuwe hypotheek

De kans is groot dat er overwaarde is als je jouw huis verkoopt. De verkoopprijs is dan hoger dan het hypotheekbedrag wat nog open stond. Er wordt vaak gedacht dat je dit altijd moet gebruiken voor je nieuwe huis, maar dit is niet zo, je hebt een vrije keuze. Het heeft wel gevolgen voor de hypotheekrenteaftrek als je de overwaarde anders gebruikt.

Lees wat je nog meer kunt doen met overwaarde.

Misverstand 2: Je mag niet meer aflossingsvrij lenen

Je mag nog steeds aflossingsvrij lenen! Het kan ook mét hypotheekrenteaftrek als er overgangsrecht is omdat je vóór 2013 al een aflossingsvrije hypotheek had. In alle andere gevallen is het wel zonder hypotheekrenteaftrek. Met NHG mogen starters geen aflossingsvrije hypotheek afsluiten. Aflossingsvrij kan nog steeds een goede keuze zijn, ook al wordt het wel minder aantrekkelijk gemaakt. Aflossingsvrij mag tot maximaal 50% van de actuele marktwaarde van de woning. Dat kan meer zijn dan de helft van de hypotheek.

Misverstand 3: Je kan een verbouwing niet meer meefinancieren bij je hypotheek

In je hypotheek kan je een verbouwing meefinancieren. Als je je hypotheek verhoogt, krijg je meer budget voor een nieuwe keuken of uitbouw. Er moet dan bepaald worden wat de marktwaarde van de woning is ná de verbouwing. De hypotheek kan dan verhoogd worden op basis van deze marktwaarde. Je kan vaak zo tot 70% (of meer) van de kosten van de verbouwing financieren met de hypotheek en 30% ervan komt uit eigen middelen.

Misverstand 4: Ik mag mijn woning verhuren

Let op: er wordt steeds strenger toegezien op de verhuur van je woning, dit is nooit toegestaan zonder voorafgaande toestemming van de hypotheekverstrekker. Ben je van plan te verhuren? Neem dan contact op met je hypotheekadviseur, met een verhuurhypotheek is het namelijk wel toegestaan.

Misverstand 5: Er is geen hypotheek mogelijk als je (bijna) met pensioen gaat

Bij het verkrijgen of aanpassen van je hypotheek, hoeft een hogere leeftijd echt niet in de weg te zitten. Het inkomen vóór en na de pensioendatum is leidend voor je hypotheek als je met pensioen gaat. En ook als je al gepensioneerd bent, wordt gekeken naar je huidige en verwachte inkomen en niet naar hoe oud je bent.

Misverstand 6: Het is heel moeilijk een hypotheek te krijgen als zelfstandig ondernemer

Om als zelfstandig ondernemer of zzp’er een hypotheek te krijgen, valt heel erg mee. Er zijn voldoende aanbieders voor een goede hypotheek, als het mogelijk is een bestendig inkomen te bepalen. Er zijn steeds meer opties, ook voor mensen die pas kort zelfstandig ondernemer zijn.

Misverstand 7: Je kan tot 4 tot 5 keer je inkomen lenen.

Bij elk inkomen hoort een budget op basis van een financieringslastpercentage. Hoe hoger je inkomen, hoe meer er geleend mag worden! Een ‘zoveel keer je inkomen’ bestaat dus niet.

Misverstand 8: Het inkomen van mijn partner telt voor 90% mee

Het inkomen van je partner telt al 30 jaar voor 100% mee. Ter bepaling van het financieringslastpercentage, telt het inkomen van de minstverdienende wel voor 90% mee.

Terug naar nieuwsoverzicht

Kunnen senioren ook een hypotheek afsluiten in Zaandam?

10 februari 2022

Ben je boven de 55 jaar dan wil je mogelijk een hypotheek afsluiten om kleiner te gaan wonen. Want een compactere woning heeft zo zijn voordelen: het vergt minder onderhoud en je hoeft minder schoon te maken. Een gelijkvloers appartement met een lift in het gebouw biedt veel gemak, ook als je bijvoorbeeld slecht ter been bent. En mogelijk gaan je maandlasten naar beneden omdat een kleinere woning goedkoper is.

Freek Zaandam regelt het afsluiten van je hypotheek

Toch zien veel mensen op tegen het afsluiten van de hypotheek en het verhuizen: dat is en blijft een hele onderneming. Er valt veel te regelen en je hebt ongetwijfeld de nodige vragen. Gelukkig heb je Freek. Freek helpt je stap voor stap naar die nieuwe, comfortabele woning. Freek laat je zien hoe je er financieel voor staat, hoeveel je daadwerkelijk kunt lenen en welke maandlasten voor jou haalbaar zijn. Heel eenvoudig, zodat je meteen weet je waar je aan toe bent. Keuze gemaakt? Dan regelt Freek je hypotheek. Zo makkelijk kan het afsluiten van een hypotheek zijn!

Terug naar nieuwsoverzicht

Hypotheek meeverhuizen naar een groter huis in de regio Zaandam?

4 februari 2022

Het is misschien al een lang gekoesterde wens: groter wonen. Meer kamers, een ruime tuin, een garage, een grotere woonkamer, een vrijstaand huis: wie meer ruimte wil, heeft vele mogelijkheden. Maar kan je dan je hypotheek meeverhuizen? Gelukkig heb je Freek.

Advies over je hypotheek meeverhuizen

Freek Hypotheek Zaandam laat je zien welke mogelijkheden er voor jou zijn. Hoeveel kun je lenen? Hoeveel eigen geld heb je te besteden? Freek helpt je om deze vragen te beantwoorden en zo de stappen te zetten naar je nieuwe, grotere huis. Ook daarna blijven we je situatie volgen, tot de laatste aflossing van je hypotheek.

Hypotheek meenemen of nieuwe hypotheek afsluiten

Heb je dat mooie grote huis gevonden? Dan wil je weten of je je eigen hypotheek kunt meenemen of dat je een nieuwe hypotheek gaat afsluiten. Freek laat je zien hoe je er financieel voor staat, hoeveel je daadwerkelijk kunt lenen en welke maandlasten voor jou haalbaar zijn. Heel eenvoudig, zodat je meteen weet je waar je aan toe bent. Keuze gemaakt? Dan regelt Freek je hypotheek. Of je nou je huidige hypotheek meeneemt of een nieuwe hypotheek gaat afsluiten. Zo makkelijk kan het zijn!

Terug naar nieuwsoverzicht

Wat kost hypotheek oversluiten?

3 februari 2022

De hypotheekrente is nog steeds bijzonder laag. Is jouw hypotheekrente hoger dan de huidige rente? Dan kan het oversluiten van je hypotheek interessant zijn. Want met een lagere rente ben je per maand minder kwijt aan je hypotheek. Maar wat kost nou eigenlijk? Freek legt het je uit.

Een goede reden om je hypotheek over te sluiten

Voor veel mensen zijn lagere maandlasten dé reden voor het oversluiten van hun hypotheek. En betaal je minder voor je hypotheek, dan hou je meer geld over voor andere (en vaak leukere!) dingen. Zeker nu de hypotheekrente nog steeds zo laag is, is oversluiten voor veel woningeigenaren het overwegen waard. Sluit je je hypotheek over, dan kan het een goed idee zijn om voor een langere rentevastperiode te kiezen. Zo heb je langer plezier van je lage maandlasten.

Boete voor vervroegd aflossen

Je hypotheek oversluiten betekent dat je jouw huidige hypotheek vervroegd aflost en bij een andere hypotheekverstrekker een nieuwe hypotheek afsluit. Omdat je eerder aflost dan je afgesproken had met je geldverstrekker, moet je in veel gevallen een boeterente betalen. De reden hiervoor is dat jouw geldverstrekker inkomsten misloopt omdat jij het contract opzegt. Daar wil deze partij graag compensatie voor ontvangen. Vandaar de afkoopkosten (ook wel boeterente genoemd).

Wat kost hypotheek oversluiten? Alle kosten op een rij

De boeterente of afkoopkosten. Als je je hypotheek opzegt vóór het einde van de rentevastperiode, moet je in veel gevallen een boeterente betalen. Hoe hoog die is,is afhankelijk van het renteverschil en de resterende rentevastperiode.
Taxatiekosten. Omdat je een nieuwe hypotheek gaat afsluiten, moet je je woning opnieuw laten taxeren.
Notariskosten. Voor een nieuwe hypotheek moet een hypotheekakte worden opgesteld. Dat gebeurt bij de notaris.
Bemiddelings- en advieskosten. Om een nieuwe hypotheek af te sluiten heb je hypotheekadvies nodig. Freek is altijd transparant over de kosten. Vraag daarom gerust na bij Freek hoeveel hypotheekadvies in jouw geval kost.

Wegen de voordelen wel op tegen de kosten?

We kunnen ons voorstellen dat je denkt: is oversluiten van mijn hypotheek nog wel aantrekkelijk, met al die kosten? Natuurlijk rekenen we dat van te voren goed voor je uit. In de praktijk zien we dat de meeste mensen door het oversluiten van hun hypotheek (inclusief alle kosten) goedkoper uit zijn iedere maand. Het goede nieuws is dat je de boeterente die je betaalt vaak kunt meefinancieren in je nieuwe hypotheek. Over dit deel van je lening heb je alleen geen recht op hypotheekrenteaftrek. Daarnaast zijn de kosten van het oversluiten van je hypotheek vaak in zijn geheel aftrekbaar van je inkomstenbelasting.

Wil je weten wat je hypotheek oversluiten jou oplevert?

Maak dan een afspraak voor een adviesgesprek met Freek bij jou in de buurt. Bij de eerste afspraak krijg je direct een goede indicatie van de kosten én opbrengsten van het oversluiten van je hypotheek.