Tweede hypotheek verbouwing

29 juli 2022

Je wilt verbouwen. Dan kun je je hypotheek verhogen, als je bij het afsluiten van de hypotheek hebt gekozen voor een hogere inschrijving. Is dat niet het geval? Dan kan een tweede hypotheek de oplossing zijn. Freek beantwoordt de 3 meest gestelde vragen over tweede hypotheek verbouwing.

1. Kom ik in aanmerking voor een tweede hypotheek voor een verbouwing?

Om in aanmerking te komen voor een tweede hypotheek, moet je aan een aantal voorwaarden voldoen. Die hangen af van de volgende factoren:

Je inkomen: de bank kijkt of je voldoende inkomen hebt om ook deze hypotheek te betalen.

De waarde van je woning: is die niet lager dan de tweede hypotheek die je wilt afsluiten?
Het soort verbouwing: maak je je woning bijvoorbeeld energiezuiniger met je verbouwing? Dan mag je meer lenen.
Je huidige hypotheek: is deze nog passend?

Kom je niet in aanmerking voor een tweede hypotheek? Dan zijn er ook andere mogelijkheden om je verbouwing te financieren. Freek schreef daar ook een artikel over.

2. Wat zijn de kosten van een tweede hypotheek?

Bij een tweede hypotheek komen wat kosten kijken:

Taxatierapport: meestal moet bij het afsluiten van een tweede hypotheek een nieuw taxatierapport worden opgemaakt. Hiermee wordt getoetst of de hypotheek in verhouding staat tot de waarde van je woning.
Notaris: zou je je bestaande hypotheek verhogen, dan hoef je meestal niet naar de notaris. Voor het afsluiten van een nieuwe hypotheek is dit wel nodig. Daar betaal je notariskosten voor.
Advies: wat voor hypotheekvorm kies je? Wat betekent een extra hypotheek voor je financiële situatie? En welke rentevaste periode sluit je af? Freek Hypotheek adviseert je hierover en zorgt dat je niets over het hoofd ziet. Aan dit advies zijn kosten verbonden.
En natuurlijk het geld dat je kwijt bent aan rente en aflossing, als je de tweede hypotheek hebt afgesloten.

Deze kosten zijn aftrekbaar van je inkomensbelasting en kun je in sommige gevallen meefinancieren in je tweede hypotheek. De totale hypotheek mag in ieder geval niet hoger worden dan je woningwaarde.

3. Is de rente op je tweede hypotheek fiscaal aftrekbaar?

De rente op je tweede hypotheek is fiscaal aftrekbaar, als je kunt aantonen dat je het geld gebruikt voor een verbouwing die bijdraagt aan de verbetering of verduurzaming van je woning. Je moet hiervoor wel een annuïtaire of lineaire hypotheek hebben.

Voor het afsluiten van je hypotheek kun je ook de overwaarde van je woning gebruiken.

Terug naar nieuwsoverzicht

Overwaarde huis opnemen voor pensioen

29 juli 2022

Het leven wordt steeds duurder. Daardoor hebben veel mensen minder te besteden. Dit geldt zeker voor gepensioneerden. Vaak hebben deze gepensioneerden wel een woning met een flinke overwaarde. Hoor jij bij deze groep? Freek vertelt welke mogelijkheden de overwaarde van je woning biedt.

Overwaarde opnemen als aanvulling op je pensioen

Overwaarde betekent dat de waarde van je woning hoger ligt dan het resterende hypotheekbedrag. Door de sterk gestegen huizenprijzen is dit voor veel huizenbezitters het geval. Bijvoorbeeld:

Je hebt een hypotheek van € 250.000.
De marktwaarde van de woning is €400.000.
De overwaarde is dan € 150.000.

Normaal gesproken komt de overwaarde pas vrij als je de woning verkoopt. Maar er zijn ook mogelijkheden om te profiteren zonder het huis te verkopen. Zoals de hypotheek oversluiten of een extra hypotheek afsluiten. De overwaarde van je huis opnemen voor pensioen kan dus door je bestaande hypotheek te verhogen. Daardoor wordt je bestaande hypotheek hoger en dat betekent ook hogere maandlasten.

Opeethypotheek en verzilverhypotheek

Ga je bijna stoppen met werken of ben je al gepensioneerd? Dan zijn de genoemde mogelijkheden om je hypotheek aan te passen beperkter, omdat daar een inkomenstoets aan verbonden is. Gelukkig kan de overwaarde wel op andere manieren worden gebruikt. Je kan namelijk een opeethypotheek afsluiten. Deze hypotheekvorm wordt ook wel verzilverhypotheek genoemd en is op basis van een werkelijke lastentoets.

Met een opeethypotheek zijn er geen stijgende maandlasten. Je krijgt maandelijks een bedrag op je rekening, maar je kan ook kiezen voor een eenmalige uitkering. Je mag dit bedrag vrij besteden. Je sluit hiervoor een lening af en betaalt daar niets extra’s voor. Wel wordt je overwaarde steeds lager, waardoor je schuld juist hoger wordt.

Wil je overwaarde huis opnemen voor pensioen? Bel Freek

Iedere situatie is anders. Laat je daarom altijd goed adviseren door een onafhankelijk hypotheekadviseur. Zoals Freek! Wij gaan graag met je in gesprek. Samen zorgen we er voor dat je (nog) meer van je pensioen kan genieten.

Terug naar nieuwsoverzicht

Een woning huren of kopen?

27 juli 2022

Ben je op zoek naar een nieuwe of volgende woning, maar twijfel je nog of je moet huren of kopen? Wij zetten de verschillen van huren en kopen even voor je op een rij.

Huren

Huren heeft de volgende voordelen: als huurder kun je het contract zelf op korte termijn opzeggen, wat meer vrijheid geeft. Je hebt wettelijke huurbescherming, wat betekent dat de verhuurder het contract niet zomaar kan opzeggen. Het onderhoud van de woning is de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Hier hoef je dus niet zoveel aan te doen. Als je een huis koopt is het onderhoud voor eigen rekening. Wanneer je een sociale huurwoning krijgt toegewezen, kun je in sommige gevallen in aanmerking komen voor huurtoeslag. Daarnaast kun je de huur na bijvoorbeeld een jaarcontract maandelijks opzeggen.

Nadelen van huren: het is niet goedkoop; dat geldt met name voor de vrije sector. Daarnaast bouw je geen vermogen op, omdat het huis nooit echt van jou zal zijn. Voor sociale huur geldt dat de wachttijden lang zijn. Vooral in grote steden kunnen de wachtlijsten behoorlijk oplopen om in aanmerking te komen voor een huis. Daarnaast krijg je elk jaar een huurverhoging en je hebt minder vrijheid om de woning volledig naar eigen wens aan te passen.

Kopen

Kopen heeft verschillende voordelen. De hypotheekrentes zijn laag, wat kopen in de huidige woningmarkt een héél aantrekkelijke optie maakt. Bij een langere rentevaste periode zijn de kosten stabiel. De hypotheekrente is veelal fiscaal aftrekbaar. Je bouwt een vermogen op door af te lossen én door eventuele waardestijging van het huis. Daarnaast kun je het huis volledig aanpassen aan je eigen wensen.

Nadelen van kopen: je kunt met verschillende risico’s te maken krijgen. Zo kan de waarde van je huis flink dalen, waardoor je bij verkoop een schuld overhoudt. Daarnaast is de onderhoud van het huis en de tuin je eigen verantwoordelijkheid en voor eigen rekening. Denk hierbij aan woningverbetering en onderhoud voor bijvoorbeeld schilderwerkzaamheden. Daarnaast betaal je extra verzekeringen en belastingen, zoals gemeenteheffingen en de opstalverzekering.

Met de voor- en nadelen van kopen en huren op een rij, kun je afwegen wat voor jou de beste optie is.

Een afspraak maken met Freek Hypotheek Deventer

Bij Freek Hypotheek Deventer staat het hele team voor jou klaar om jouw woondromen waar te maken. Ben jij van plan te verhuizen? Neem dan contact met ons op om eens kennis te maken. Je kan Freek Hypotheek Deventer bereiken op: 0570-745908 of via deventer@freekhypotheek.nl. Tot snel!

Terug naar nieuwsoverzicht

Meer genieten van je pensioen dankzij de overwaarde van jouw woning

12 juli 2022

Het leven wordt steeds duurder. Daardoor hebben veel mensen minder te besteden. Dit geldt zeker voor gepensioneerden. Maar vaak hebben deze gepensioneerden wel een woning met een flinke overwaarde. Behoor jij tot deze groep? Dan vertellen we je graag welke mogelijkheden de overwaarde van je woning biedt.

Overwaarde opnemen als aanvulling op je pensioen

Overwaarde betekent dat de waarde van je woning hoger ligt dan het resterende hypotheekbedrag. Door de sterk gestegen huizenprijzen is dit voor veel huizenbezitters het geval. Bijvoorbeeld:

Je hebt een hypotheek van € 100.000
De marktwaarde van de woning is € 400.000
De overwaarde is dan € 300.000

Normaal gesproken komt de overwaarde pas vrij als je de woning verkoopt. Maar er zijn ook mogelijkheden om te profiteren zonder het huis te verkopen. Zoals de hypotheek oversluiten of een extra hypotheek afsluiten. De overwaarde van je huis opnemen voor pensioen kan dus door je bestaande hypotheek te verhogen. Het nadeel is dat de maandlast dan iets hoger is, maar het grote voordeel is dat het gewenste (en haalbare) bedrag dan op je bankrekening staat om vrij te besteden.

Hypotheek verhoogd om meer te genieten

Bij Freek Hypotheek hebben we dit jaar Jan en Ineke geadviseerd over het verhogen van hun hypotheek. Ze hadden enkele grote wensen, maar niet voldoende op de bankrekening staan om deze wensen waar te maken. Freek heeft ze daarom geholpen om de hypotheek te verhogen. Met een overwaarde van bijna € 200.000 was er veel mogelijk.

Door het hypotheekbedrag met € 50.000 te verhogen, hebben Jan en Ineke een nieuwe auto gekocht en de verjaardagen groots kunnen vieren. Als klap op de vuurpijl hebben ze hun zilveren huwelijk in Spanje gevierd met alle kinderen en kleinkinderen. Zo genieten ze meer van hun pensioen dankzij de hypotheek. En de maandlasten zijn nog steeds goed betaalbaar.

Overwaarde huis opnemen voor pensioen? Bel Freek

Iedere situatie is anders. Laat je daarom altijd goed adviseren door een onafhankelijk hypotheekadviseur, zoals Freek! Wij gaan graag met je in gesprek. Samen zorgen we er voor dat je (nog) meer van je pensioen kan genieten. Bel Freek bij jou in de buurt:

Alphen aan den Rijn: 0172 492 947
Bodegraven: 0172 617 907
Utrecht: 030 677 10 90

Of plan direct een afspraak in via deze website. Het eerste gesprek is altijd gratis!

Afspreken met Freek