Prinsjesdag 2022: 6 highlights voor iedereen die een huis heeft of er een wil kopen

22 september 2022

Traditiegetrouw presenteert het kabinet op Prinsjesdag de Rijksbegroting en de Miljoenennota. Deze bevatten ook plannen en maatregelen voor de woningmarkt. Freek volgt deze ontwikkelingen uiteraard op de voet. In deze blog delen we 6 highlights voor iedereen die een huis heeft of er een wil kopen.

Starter met studieschuld kan meer lenen

Heb je een studieschuld, dan kun je minder lenen voor je huis. Simpelweg omdat je ook die lening af moet kunnen lossen. Tot nu toe werd bij het berekenen van maximale leencapaciteit voor je hypotheek gekeken naar de oorspronkelijke hoogte van je studieschuld. Dat gaat veranderen. Vanaf 1 januari 2023 geldt de actuele hoogte van je studieschuld. Omdat die meestal lager is, kun je dus meer lenen voor je huis.

Startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting verhoogd

Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je je eerste huis voor maximaal € 400.000? Dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Dit is de zogeheten startersvrijstelling.Omdat de huizenprijzen flink gestegen zijn, verhoogt het kabinet deze startersvrijstelling vanaf 1 januari 2023 naar € 440.000. Goed om te weten: ben je tussen de 18 en 35 jaar en verhuis je door naar een volgende woning? En heb je nog niet eerder gebruik gemaakt van de startersvrijstelling? Dan geldt de startersvrijstelling ook voor jou. Dat scheelt je toch een aardig bedrag, want de overdrachtsbelasting bedraagt normaal 2% over de aankoopwaarde van het huis.

Beleggers betalen juist meer overdrachtsbelasting

Ga je een huis kopen waar je zelf niet in gaat wonen, dan betaal je straks meer overdrachtsbelasting. Dat tarief voor beleggers was al hoger, namelijk 8%. Per 1 januari 2023 gaat dat tarief nog verder omhoog naar 10,4%. Hiermee hoopt het kabinet starters meer ruimte te geven op de woningmarkt.

Zonnepanelen nu zonder btw

Met zonnepanelen wek je zelf energie op. Dat is goed voor je portemonnee en goed voor het milieu. Ook het kabinet juicht dat toe en wil daarom per 1 januari 2023 de btw op zonnepanelen verlagen van 21% naar 0%. Voorheen moest je de btw terugvragen bij de Belastingdienst, maar dat hoeft nu dus niet meer. Het nultarief geldt voor de aanschaf van de zonnepanelen én voor de installatie en de andere werkzaamheden die nodig zijn voor de plaatsing ervan. Dit zogenoemde nultarief geldt alleen als je de zonnepanelen installeert op je woning of bijgebouwen van je woning, zoals de schuur of de garage.

Einde van de ‘jubelton’

Het was voor veel mensen een mooie constructie: wilde je een huis kopen of verbouwen en wilden je ouders je hiervoor een schenking doen, dan hoefde je over € 106.671 geen schenkbelasting te betalen. Dit werd ook wel de ‘jubelton’ genoemd. Deze schenkingsvrijstelling gaat vanaf 1 januari 2023 echter omlaag naar € 28.947. Per 1 januari 2024 is de mogelijk tot belastingvrij schenken voor een eigen woning helemaal van de baan. Het kabinet wil met deze maatregel de woningmarkt verbeteren en vermogensongelijkheid verminderen. Ontvang je in 2022 nog een schenking van je ouders, dan mag je die nu nog gespreid besteden in 2022, 2023 en in 2024. Deze mogelijkheid tot spreiding wordt waarschijnlijk afgeschaft vanaf 1 januari 2023.

Er komen meer woningen

Meer lenen, hogere startersvrijstelling, minder btw op zonnepanelen: het is allemaal leuk, maar dan moet je natuurlijk wel een woning kunnen vinden. Daarom maakt het kabinet de komende 10 jaar € 100 miljoen per jaar vrij voor de bouw van nieuwe woningen. Dit geld gaat naar gemeenten. Zij moeten er dan voor zorgen dat er voldoende betaalbare woningen komen.

Een belangrijke disclaimer: niet alle voorstellen zijn definitief. Deze zijn pas definitief als de Tweede Kamer en de Eerste Kamer ermee akkoord zijn.

Terug naar nieuwsoverzicht

5 Tips voor het bezichtigen van een huis

14 september 2022

Ga jij op zaterdag 1 oktober huizen bekijken tijdens de Open Huizen Dag van de NVM? Dan heeft Freek waardevolle tips voor je! Zo haal je het meeste uit je bezichtigingen zonder afspraak. En heb je je droomhuis gevonden? Dan kun je met hulp van Freek meteen spijkers met koppen slaan: we vertellen je graag wat jouw aankoopbudget is.

Tip 1: Bereid je goed voor

Tijdens de Open Huizen Dag heb je maar vier uur de tijd om jouw droomhuizen van binnen te bekijken. Dat is korter dan je denkt. Stippel daarom van tevoren jouw route uit om zo min mogelijk tijd te verliezen. Kies alleen de huizen uit die voldoen aan jouw eisen en binnen jouw budget passen (en die uiteraard meedoen met de Open Huizen Dag: je vindt de lijst online. En maak van tevoren een checklist van alle punten die jij belangrijk vindt. Zo benut je je tijd optimaal.

Tip 2: Houd rekening met een verbouwing

Loop je een huis binnen, vraag je dan meteen af of de indeling helemaal naar jouw wens is. Wil je het zo laten of wil je verbouwen? Een erg belangrijk punt voor jouw uiteindelijke budget! Houd hier dus rekening mee tijdens je bezoek, anders is het zonde van je tijd.

Tip 3: Houd rekening met andere extra kosten

Let ook op achterstallig onderhoud: dit brengt extra kosten met zich mee. Bekijk bijvoorbeeld de staat van de kozijnen, het schilderwerk, de keukenapparatuur en de leeftijd van de cv-ketel: dure onderdelen om te vervangen. Wil je extra zekerheid, dan kun je een bouwtechnische keuring laten doen. Dan krijg je een onafhankelijk visueel oordeel en duidelijke informatie over alle mogelijke extra kosten. Ook verstandig in deze tijd van dure energie: check het energielabel van het huis.

Tip 4: Blijf objectief

Wanneer je je droomhuis hebt gevonden, spring je het liefst een gat in de lucht. Wacht hier maar even mee tot je weer thuis bent. Want als je tijdens de bezichtiging te enthousiast overkomt, sta je een stuk minder sterk in de onderhandelingen. Probeer altijd objectief te blijven en blijf kritische vragen stellen.

Tip 5: Ga nog een keer kijken

Het kan druk zijn tijdens de Open Huizen Dag, waardoor je misschien niet helemaal op je gemak en in alle rust kunt rondkijken. Je kunt altijd nog een bezichtiging inplannen. Neem dan iemand mee die met je meekijkt en maak een rondje door de wijk. Blijf jezelf afvragen: zie ik mezelf hier wonen?

Bonustip: zorg dat je weet wat je kunt uitgeven

Wil je zeker weten dat je jouw droomhuis ook kunt betalen? Kom dan in de week vóór 1 oktober bij ons langs voor een speeddate van ongeveer 45 minuten. Wij maken dan een berekening zodat je weet wat financieel haalbaar is. Wil je zeker weten dat er meteen een adviseur beschikbaar is? Bel dan vooraf even met Freek en plan meteen een afspraak in.

Terug naar nieuwsoverzicht

Hypotheekrente meenemen naar een nieuwe woning: hoe zit dat?

9 september 2022

Heb je een hypotheek met een prettig lage rente en wil je verhuizen, dan kun je deze hypotheekrente vaak meenemen. Maar hoe werkt dat precies? En waar moet je op letten? Freek geeft raad.

Wil je de hypotheekrente van jouw hypotheek meenemen, dan bekijken we graag wat de mogelijkheden in jouw situatie zijn. Laten we beginnen bij jouw huidige hypotheekrente: is die gunstig en staat-ie nog voor een wat langere periode vast? Dan is het slim om te kijken of je deze kunt meeverhuizen, dit kan je veel geld opleveren. Of je je hypotheekrente kunt meenemen, is afhankelijk van je hypotheekverstrekker: in de hypotheekvoorwaarden staat of je jouw hypotheekrente mag meenemen.

Meenemen hypotheekrente: zo werkt het

Is er groen licht? Dan kun je door naar stap twee. Samen met jou brengen we in kaart hoe het nieuwe risico voor de hypotheekverstrekker eruit komt te zien: met of zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en eventueel een andere opslag of afslag. Met andere woorden: kost een nieuwe hypotheek jou hierdoor meer of minder geld?

Wil je dezelfde voorwaarden aanhouden?

Samen met jou bekijken we ook of je nog blij bent met de voorwaarden van de hypotheekverstrekker. Want misschien vond je het bij het afsluiten van je hypotheek niet nodig om onbeperkt te kunnen aflossen, en nu juist wel. Wil je dit aanpassen, dan is het zinvol een andere hypotheek met een wat hogere rente voor lief te nemen. Freek rekent dit met plezier voor je uit.