Door de krappe huizenmarkt is een huis kopen duurder dan ooit. Omdat de concurrentie hoog is, kiezen veel mensen ervoor een aankoopmakelaar in te schakelen. Maar ja, dat brengt ook weer extra kosten met zich mee. Het is natuurlijk ook mogelijk om een huis te kopen zonder aankoopmakelaar. Hoe je dat aanpakt? Freek legt het uit aan de hand van een stappenplan.
Wil jij een huis kopen zonder makelaar? Freek adviseert je graag.
1. Bereken wat je maximaal kunt en wilt lenen
Je wilt een nieuw huis kopen, maar daarnaast waarschijnlijk ook nog prettig leven. Hou je van reizen, uitstapjes maken of heb je een (dure) hobby? Dan is het verstandig om minder te lenen dan je kunt lenen. Freek rekent graag voor jou uit welk bedrag jij kunt lenen.
2. Bezichtig verschillende woningen
Als je weet hoeveel je wilt lenen, kun je via diverse websites op zoek gaan naar een woning. Heb je een mooi huis gevonden? Plan dan een bezichtiging en denk goed na of dit het huis van je dromen is.
3. Laat een bouwtechnische keuring uitvoeren
Is dat het geval, maar twijfel je aan de staat van het huis? Dan kun je een bouwtechnische keuring laten uitvoeren. Een inspecteur doorloopt de woning om de bouwkundige staat vast te stellen en eventuele gebreken te rapporteren. Lees ook ons artikel over de afweging om wel of niet een bouwkundige te laten doen.
4. Onderzoek of de vraagprijs reëel is en hoeveel je “moet” overbieden
Voor je een bod uitbrengt, is het verstandig om te weten of de vraagprijs van de woning reëel is. Via het kadaster kun je berekenen wat een woning waard is. In de huidige krappe woningmarkt is het daarnaast goed om je te verdiepen in het overbieden, iets wat op dit moment vrijwel altijd gebeurt.
Een van de redenen waarom wij de Freek OpZeker Hypotheek in het leven hebben geroepen. Daarmee krijg je zwart op wit wat voor jou haalbaar is, zodat je een slim antwoord klaar hebt en echt snel kan toeslaan als je huis van je dromen hebt bezichtigd. Hoe de OpZeker Hypotheek precies werkt, lees je hier.
5. Breng een bod uit
Doe een bod waar jij je goed bij voelt en wacht geduldig af of de verkopende partij jou als koper kiest. Ken ook je rechten en plichten zodra je een bod uitbrengt. Als particulier heb je bij het kopen van een woning bijvoorbeeld nog drie dagen wettelijke bedenktijd na het accepteren van een bod. Denk er ook aan om in het voorlopig koopcontract ontbindende voorwaarden vast te leggen, bijvoorbeeld als je de financiering niet rond krijgt.
6. Leg het koopcontract vast bij de notaris
Als je een huis koopt, maak je verschillende afspraken over de oplevering, de aanvaarding, de staat van de woning en de roerende zaken. Die laat je door een notaris vastleggen in een koopcontract. Daarnaast verzorgt de notaris ook je hypotheekakte.
7. Taxeer je nieuwe huis
Vrijwel alle hypotheekverstrekkers vragen om een taxatierapport. Dit kun je aanvragen bij een taxateur. Geef bij hem of haar ook aan of je van plan bent om te verbouwen, de taxateur bepaalt dan de waarde van je woning ná de verbouwing.
8. Oplevering en tekenen
Voordat je naar de notaris gaat om het koopcontract te ondertekenen, loop je nog een keer met de verkoopmakelaar en/of vorige bewoners door de woning. Controleer op zo’n moment altijd het functioneren van apparaten en de waterleiding en check of alles is achtergelaten zoals afgesproken. Daarna onderteken je samen een formulier en ga je naar de notaris om het contract te tekenen. Dit is het moment om de fles champagne open te trekken 😉
9. Regel je verzekeringen
Als woningeigenaar loop je diverse risico’s. Denk aan schade aan het huis, werkeloosheid of arbeidsongeschiktheid waardoor je de hypotheeklasten niet meer kunt betalen, of een conflict rondom je woning. Zorg in elk geval voor een opstalverzekering voordat je de woning koopt. Bepaal verder zelf welke risico’s je nog loopt en waar je je voor wilt verzekeren.
10. Klus en geniet!
En dan is het moment eindelijk daar. Je hebt je droomhuis, alle administratieve dingen zijn geregeld en je kunt gaan klussen, verhuizen en genieten maar!
