Leestijd: 3 minuten
De afgelopen jaren was de hele woningmarkt oververhit. Veel huizen werden al binnen een paar dagen verkocht en overbieden was eerder regel dan uitzondering. Ook als je een huis wilde kopen in Eindhoven of Helmond had je vaak stevige concurrentie. Maar de markt lijkt langzaam te veranderen en dat biedt kansen! Dennis van Lieshout, Hypothecair Planner bij Freek Eindhoven, vertelt wat hij ziet gebeuren op de woningmarkt en hoe jij daar slim op in kunt spelen.
Dennis van Lieshout, hypotheekadviseur bij Freek Hypotheek vertelt:“De afgelopen jaren was het druk op de woningmarkt in en rond Eindhoven. De internationale hightechindustrie trekt veel expats naar de regio en zij vormen een belangrijke groep kopers. De grote vraag zorgde ervoor dat huizen vaak razendsnel verkocht werden. Soms waren er tientallen bezichtigingen en meerdere biedingen. Ik hoorde regelmatig van potentiële kopers dat het voor hen voelde alsof ze nauwelijks kans maakten. De laatste tijd lijkt die extreme drukte echter wat af te nemen. Huizen staan iets langer te koop, makelaars krijgen minder aanvragen voor bezichtigingen en ook het aantal biedingen per woning daalt in sommige gevallen. Dat betekent niet dat de markt ineens stilvalt, maar wel dat het tempo iets normaler wordt.”
Cijfers van de NVM bevestigen dit beeld: vergeleken met het eerste kwartaal van 2025 staat er nu maar liefst 45% meer aanbod te koop, en werden er in Q1 2026 14% meer woningen te koop gezet dan in dezelfde periode vorig jaar. Woningen staan gemiddeld ook langer in de verkoop.
“Bedrijven zoals ASML hebben duizenden werknemers en trekken talent van over de hele wereld aan. Daardoor heeft de internationale techsector veel invloed op de woningmarkt in Eindhoven en omliggende plaatsen zoals Veldhoven en Helmond. Door de geopolitieke ontwikkelingen van dit moment heeft deze sector echter te maken met onzekerheden. Hierdoor reorganiseren sommige bedrijven of stellen beslissingen uit. Dat kan ervoor zorgen dat werknemers terughoudender zijn met het kopen van een huis in Eindhoven of Helmond. Als een deel van deze groep tijdelijk afwacht, heeft dat direct effect op de woningmarkt.”
“Wanneer er minder mensen tegelijk op zoek zijn naar een huis, neemt de concurrentie automatisch af. Daardoor krijg je meer ruimte om rustig een woning te bekijken en een weloverwogen bod te doen. In de afgelopen jaren voelden veel kopers zich gedwongen om snel te beslissen en vaak flink boven de vraagprijs te bieden. Nu zien we dat sommige woningen langer te koop staan en er minder bieders zijn. Dat betekent niet dat huizen ineens goedkoop worden of ver onder de vraagprijs verkocht worden, maar wel dat de kans groter wordt dat jouw bod serieus wordt genomen. De NVM-krapte-indicator illustreert dit goed: die steeg van 1,9 naar 2,6, wat aangeeft dat kopers gemiddeld meer keuze hebben bij het zoeken naar een woning in de regio. Verkopers merken ook dat ze niet langer overstelpt worden met (over-)biedingen. Daardoor worden zij realistischer en staan eerder open voor onderhandelingen over de prijs. Daar kun jij als koper je voordeel mee doen.”
De hypotheekrente beweegt al enige tijd tussen de 3,5% en 4%, en dat biedt houvast. Na de onzekerheid van de afgelopen jaren weten kopers nu waar ze aan toe zijn. Daar komt bij dat de verdere afbouw van de hypotheekrenteaftrek van de baan is. Waar eerder rekening werd gehouden met verdere beperkingen, blijft de aftrek behouden zoals die nu is. Dat geeft extra financiële ruimte en maakt een aankoop in Eindhoven of Helmond voor veel mensen concreter dan een jaar geleden.
“Veel mensen wachten met het kopen van een huis omdat ze denken dat de markt nog steeds te oververhit is. Of omdat ze zich zorgen maken over nieuwe, dure energiecontracten die ze dan moeten afsluiten. Maar juist nu de markt wat rustiger wordt, kan dit voor jou een goed moment zijn om opnieuw je mogelijkheden te bekijken. Hoe de huizenmarkt in en rond Eindhoven zich verder gaat ontwikkelen, is lastig te voorspellen. Economische ontwikkelingen, internationale gebeurtenissen en veranderingen bij grote werkgevers zoals ASML kunnen allemaal invloed hebben op het aantal kopers en verkopers. Maar duidelijk is wel dat er nu een afkoeling zichtbaar is op de woningmarkt in Eindhoven en dat daardoor kansen ontstaan op de woningmarkt in Eindhoven voor starters en doorstromers. Dus mijn advies is: kom van je bank af en onderneem actie!”
Laten we dan samen kijken naar jouw financiële mogelijkheden. Zo weet je precies waar je aan toe bent en kun je snel handelen wanneer je jouw ideale woning in bijvoorbeeld Eindhoven of Helmond tegenkomt. Maak daarom nu een afspraak bij Freek. Want ook een goede voorbereiding vergroot je kansen op succes!
