Alles over het toetsingsinkomen

30 september 2019

Om te bepalen wat je maximale hypotheek is, wordt gekeken naar je toetsingsinkomen. Dit inkomen wijkt vaak af van wat daadwerkelijk binnenkomt. Maar waar bestaat dat precies uit? Welk inkomen telt mee bij deze berekening?

Kleinere kans op problemen

Ieder jaar wordt opnieuw vastgesteld welk deel van je inkomen mag worden gebruikt voor de hypotheek. Dit wordt bepaald op basis van de inkomensontwikkelingen en kosten voor levensonderhoud, wat wordt vastgesteld door het NIBUD. Door dit ieder jaar opnieuw te bekijken en vast te zetten, wordt het risico op financiële problemen verkleind.

Toetsingsinkomen

Wat je maximaal kunt lenen wordt berekend op basis van je bruto jaarinkomen. Dit inkomen is inclusief:

Vakantiegeld,
Dertiende maand,
Eindejaarsuitkering,
Winstuitkering (mits vast),
Provisie (mits structureel),
Toeslagen (onregelmatig werk, nachtdiensten),
Sommige sociale uitkeringen,
VEB-toeslag.

Wanneer je voor langer dan 12 jaar partneralimentatie krijgt, valt dit ook onder inkomen. De betaler moet het wel van zijn inkomen afhalen. De som van dit alles is je toetsingsinkomen. Vanaf daar kan worden gekeken naar je maximale hypotheek.

En dan?

Wanneer je toetsingsinkomen bekend is, wordt er een inkomenstoets gedaan. Dit wordt ook wel Loan-to-income (LTI) genoemd. Bij deze toets wordt bepaald welk percentage van je inkomen je mag gebruiken voor je hypotheeklasten. Wanneer je samen met je partner een huis gaat kopen, tellen beide inkomens mee.

Terug naar nieuwsoverzicht

Voor de brug: nieuwbouw in Driebruggen

20 september 2019

Eind 2018 is Voor de Brug in verkoop gegaan. Een jaar later zijn er nog een aantal van de nieuwbouwwoningen in Driebruggen beschikbaar .Freek Hypotheek Bodegraven helpt je graag met de financiering van jouw nieuwe woning. (meer…)

Terug naar nieuwsoverzicht

Vraag subsidie aan voor energiebesparende maatregelen!

10 september 2019

Een tijdje geleden sprak Leoni al met onze Freek hypotheekadviseur Boris over energiebesparende maatregelen. Zulke maatregelen kun je namelijk meefinancieren als je een hypotheek afsluit. Maar wist je dat je sinds 2 september ook nog eens subsidie kunt aanvragen bij de overheid als je je huis isoleert? Zo krijg je een deel van je investering terug en bespaar je ook nog eens op je energiekosten!

Wanneer kom ik aanmerking voor subsidie?

Om voor de Subsidie Energiebesparing Eigen Huis (SEEH) in aanmerking te komen, moet je aan een aantal eisen voldoen. Zo moet je tussen 15 augustus 2019 en eind 2020 minimaal twee energiebesparende maatregelen hebben getroffen. Je kunt in ieder geval subsidie krijgen voor:

Vloer- en bodemisolatie
Dakisolatie
Spouwmuurisolatie
Gevelisolatie (binnen en buiten)
HR-glas

Overigens kun je ook voor minder ingrijpende maatregelen subsidie krijgen. Het gaat dan bijvoorbeeld om een slimme thermostaat, een isolerende voor- en achterdeur of een energiezuinig ventilatiesysteem.

Hoe vraag ik subsidie aan?

Je kunt subsidie aanvragen via de website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). Let op: er is in totaal 84 miljoen euro aan subsidie beschikbaar, dus op = op. Ben je te laat met aanvragen? Geen nood, want ook na 2020 kun je subsidie aanvragen voor energiebesparende maatregelen. Het geld komt dan vanuit de Investeringssubsidie Duurzame Energie (ISDE).

Terug naar nieuwsoverzicht

Leaseauto? Dat heeft deze gevolgen voor je hypotheek

9 september 2019

Maandelijks een vast bedrag betalen voor je auto inclusief wegenbelasting, pechhulp, verzekeringen, onderhoud en reparatie? Dat klinkt als goede deal! En dat is het ook, zolang je maar bewust bent van de mogelijke gevolgen voor je hypotheek. Wat betekent private lease voor jouw maximale hypotheek?

BKR-registraties

Wanneer je een hypotheek gaat afsluiten, checkt de geldverstrekker jouw BKR-registraties. Dit zijn alle financiële verplichtingen die langer lopen dan één maand en waarbij het kredietbedrag hoger is dan € 250,-. Deze hebben invloed op het bedrag dat je kunt lenen; hoe hoger je financiële verplichtingen, des te lager is je maximale hypotheek. Wanneer je kiest voor een leaseauto, wordt dit geregistreerd bij het BKR en kan je minder lenen.

Verdeling

Bij leasecontracten die vanaf 1 juli 2016 zijn afgesloten, wordt niet meer het volledige leasebedrag geregistreerd. Alles na die datum is als volgt verdeeld. 35% van het totale leasebedrag valt onder service; de verzekeringen, de belastingen, reparaties en onderhoud. De andere 65% valt onder financieel; de afschrijvingen en de rente. Het BKR ziet alleen die 65% als lening. Van dat bedrag wordt 2% als maandelijkse verplichting gezien. Dit kan ervoor zorgen dat jouw maximale hypotheek daardoor flink omlaaggaat. Het is daarom belangrijk hier een weloverwogen keuze in te maken.

Keurmerk Private Lease

Wil je in de nabije toekomst een huis kopen, reken dan op een lagere maximale hypotheek wanneer je een leasecontract hebt. Probeer dit niet achter te houden door naar een leasemaatschappij te gaan die je lening niet registreert. Ga altijd naar een aanbieder met kenmerk ‘Keurmerk Private Lease’. Zij doen een BKR-check en registratie.

Heb je al een hypotheek en sluit je dan een leasecontract af? Dit heeft geen gevolgen. Pas wanneer je je hypotheek aanpast, wordt er door de geldverstrekker opnieuw gekeken naar je maximale leenvermogen en je BKR-registraties.

Terug naar nieuwsoverzicht

We hebben drie nieuwe vestigingen!

4 september 2019

Tien jaar geleden begonnen Bob Groenendaal en zijn compagnon Frank de Vos een Hypotheekshop in Amsterdam-Zuidoost en in Amstelveen, maar per 1 september gaan zij verder onder de naam Freek. In Deventer gebeurde iets anders moois. Remy Everink heeft al jaren een eigen makelaardij en heeft er nu voor gekozen om een Freek Hypotheek erbij te openen. Dit zorgt ervoor dat we nu maar liefst veertien vestigingen hebben!

Wensen veranderen

‘’De keuze om naar Freek over te stappen was snel gemaakt’’, aldus Bob. ‘’Freek richt zich niet op winst maken, maar om iedere klant van een persoonlijk advies te voorzien. Dat past heel goed bij ons. Wij begrijpen namelijk dat financiële wensen kunnen veranderen. Kinderen gaan studeren, ouders overlijden of je verliest je baan. Freek staat voor advies gedurende de hele looptijd van je hypotheek, niet alleen bij het afsluiten. Omdat we nu onder die naam verder gaan, kunnen we nog langer met onze klanten mee.’’

‘’De visie van Freek is van deze tijd,’’ licht Remy zijn keuze toe. ‘’Het mooiste vind ik dat het zo laagdrempelig is. Iedereen kan bij ons terecht, met welke wens dan ook. Iedere situatie is persoonlijk en daar handelen we ook naar. Deze visie past heel goed bij ons. Het is daardoor echt van deze tijd, het is verfrissend!’’

Persoonlijk advies

De expertise van de alle medewerkers van Freek Hypotheek Amsterdam, Freek Hypotheek Amstelveen en Freek Hypotheek Deventer maakt het persoonlijke advies mogelijk. ‘’We werken samen met 35 verschillende banken,’’ vertelt collega Miranda de Vaal. ‘’Daardoor kunnen we iedere klant het persoonlijke advies geven dat zij nodig hebben. Iedere situatie is tenslotte anders, de opties zijn eindeloos. Wij zorgen voor een persoonlijke benadering bij iedere klant, en daardoor voor de beste oplossing.’’

Vrijblijvend gesprek

Frank benadrukt dat het nuttig is om contact te houden met je hypotheekadviseur, ook na het afsluiten. ‘’Ze kunnen bij ons altijd langskomen voor een vrijblijvend gesprek,’’ vertelt hij. ‘’Veel mensen weten niet wat ze allemaal kunnen met hun hypotheek. Zo is het bij veel niet bekend dat je energiebesparende maatregelen kunt meefinancieren, of dat je extra kan lenen om je huis te verduurzamen. Dat is hartstikke zonde! Daar helpen wij ze graag mee.’’

Mensen kunnen vanaf nu ook in Amsterdam, Amstelveen en Deventer terecht bij Freek Hypotheek voor onafhankelijke begeleiding. Bob, Frank, Miranda, Remy en hun collega’s staan klaar om iedereen te helpen, vanaf de eerste oriënterende gesprekken tot de laatste aflossingstermijn. Want Freek zorgt voor je hypotheek.

Bekijk hier het overzicht van alle Freek Hypotheek vestigingen.