Het huis van Mark en Victoria is van het gas af

27 oktober 2023

Begin dit jaar kochten Mark en Victoria samen een huis. Een twee-onder-een-kapwoning uit de jaren 30 waaraan het een en ander moest gebeuren. Het stel had daarnaast een grote wens voor hun nieuwe huis: het zo verbouwen dat het huis van het gas af gaat om flink te besparen op de maandlasten.

Mark en Victoria wilden graag samenwonen, zeker nu ze in verwachting waren van hun zoontje. Lang duurde de zoektocht niet: ze vielen al snel voor een huis in Voorst. Er moest wel wat aan geklust worden, maar dat schrok allesbehalve af. Sterker nog: Mark renoveerde al eerder een huis. “Hoewel we van een oude, authentieke stijl houden, vonden we dit huis een beetje oubollig. De keuken zat in een afgesloten ruimte en het plafond was afgetimmerd met gips. We wilden de balken weer in het zicht halen en de keuken bij de woonkamer betrekken voor een ruimtelijker gevoel.”

Verduurzamen om te besparen

Hoog op de wensenlijst stond het verduurzamen van de woning. Inmiddels zijn er zonnepanelen geplaatst, is de cv-ketel vervangen door een warmtepomp en heeft de nieuwe keuken een inductiekookplaat. Beneden wordt het goed geïsoleerde huis verwarmd met een houtkachel, boven hangen airco’s die ook kunnen verwarmen. “De investering van de zonnepanelen betaalt zich binnen vier jaar terug op de lagere energierekening, de warmtepomp binnen zeven jaar. Het is mooi om iets bij te dragen aan een betere wereld, maar de hoofdreden om te verduurzamen is besparen. We zijn binnenkort helemaal van het gas af als ook het tapwater via de warmtepomp gaat. Dit gaat maandelijks flink wat geld schelen, omdat we geen kosten meer maken voor gas.”

Bouwen op een vaste adviseur

Voor de aankoop van de woning schakelden de twee Freek Hypotheek in. “Het is heel fijn om iemand te hebben die met zijn expertise met je meedenkt en -kijkt, en dat ook snel doet. Zo was er tijdens het onderhandelen ineens haast geboden. Er was een andere partij die ook interesse had en we moesten diezelfde dag nog laten weten wat ons bod was. Dan moet je toch snel kunnen schakelen. Dat kon dankzij onze adviseur die hier gelijk op insprong. We vonden het fijn dat we tijdens het hele traject een vaste adviseur hadden die wist waar-ie het over had en goed op de hoogte was van je dossier. Ik vond hem heel betrokken en goed in zijn werk, en heb veel aan zijn duidelijke advies gehad om zo de voor ons juiste keuzes te maken. We hadden namelijk allebei overwaarde van ons vorige huis en wilden voor de verbouwing 20.000 euro extra lenen. Maandelijks betalen we in totaal uiteindelijk 1.000 euro aan rente en aflossing. Met een lagere energierekening zorgt dat al met al voor ons voor goed betaalbare maandlasten.”

Uitkijken naar de energierekening

Het huis is bijna af. Er moet hier en daar nog iets geschilderd worden. Mark kijkt enorm uit naar het moment dat het klaar is en hij samen met zijn gezin kan genieten van het huis, de tuin en de veranda. Waar hij nog meer naar uitkijkt? “De energierekening om te zien dat we maandelijks geen kosten voor gas maken.”

Terug naar nieuwsoverzicht

Mayke en Job bouwen zelf een duurzaam droomhuis

27 oktober 2023

Als je de kans krijgt om een eigen huis te bouwen, dan grijp je die met beide handen aan. Starters Mayke en Job (beiden 23) werden ingeloot voor een eigen kavel en bouwen nu zelf hun nul-op-de-meterwoning; een duurzaam en energiezuinig huis.

Mayke en Job waren al bijna twee jaar actief op de woningmarkt, maar kwamen er niet tussen. Mayke: “Keer op keer werden we overboden. De moed zakte steeds verder in onze schoenen. De vader van Job attendeerde ons op een project in Boekel; er werden kavels verkocht waarop nul-op-de-meterwoningen – huizen die zelf de energie opwekken die ze verbruiken – gebouwd mochten worden. We meldden ons aan en werden ingeloot voor een twee-onder-een-kapwoning, die we zelf mochten ontwerpen.”

Zekerheid over financiële situatie

In een rap tempo moest van alles geregeld worden. “We zijn al snel om tafel gaan zitten met onze toekomstige buurman – die toevallig de neef van Job is – en hebben een architect ingeschakeld. Het eerste jaar zijn we vooral bezig geweest met regelen, aanvragen en tekeningen. Het was heel fijn dat we Freek Hypotheek al vroeg hadden ingeschakeld. Hierdoor wisten we precies wat onze financiële situatie was en konden we op basis daarvan keuzes voor het huis maken.”

Verhogen van de hypotheek

In eerste instantie sloten Mayke en Job een hypotheek af voor 330.000 euro; voor zowel de grond als de bouw van het huis. Omdat er bij het bouwen in eigen beheer nogal wat papierwerk komt kijken, werd het bijna een jaar later dat de grond daadwerkelijk werd overgeschreven. “In de tussentijd hadden we allebei loonsverhoging gehad en konden we een hoger hypotheekbedrag krijgen doordat we een nul-op-de-meterwoning bouwen. Het was daardoor mogelijk om de hypotheek te verhogen.” Voor het bouwen van een energieneutraal huis zoals dat van Mayke en Job is er een regeling dat je tot 25.000 euro extra kunt lenen, ook als het maximale hypotheekbedrag op basis van inkomen al bereikt is. Hiervoor moet het huis wel een energieprestatiegarantie van ten minste tien jaar hebben. Zulke regelingen voor de verruiming van leenruimte zijn er ook voor het verduurzamen van bestaande woningen.

Besparen op energiekosten

“Omdat Job en ik allebei nog thuis wonen, heeft de adviseur van Freek met ons een compleet kostenplaatje gemaakt met maandelijkse kosten. Hierdoor hadden we snel inzichtelijk wat we maximaal aan een hypotheek wilden en konden uitgeven. Onze maandlasten voor de rente en aflossing zijn ruim 1.700 euro. Een flink bedrag, maar wij besparen straks op energiekosten. We krijgen een warmtepomp, die het huis verwarmt zonder gas, en er komen zonnepanelen op het dak die energie opwekken. Daarnaast wordt het huis goed geïsoleerd en wordt er triple glas geplaatst.” Als het huis straks af is, is het toekomstproof. “We hebben er goed over nagedacht. Er komen voldoende slaapkamers, een ruime badkamer, een grote keuken en een fijne leefruimte. Het heeft alles wat we nodig hebben, nou ja… eigenlijk meer.”

Slim omgaan met budget

Begin dit jaar is de bouw gestart. De twee doen veel zelf. “Dat is ook de insteek van het project; zoveel mogelijk zelf bouwen. De klussen die we zelf niet kunnen oppakken besteden we uit aan specialisten, samen met de neef van Job; dat scheelt weer in de kosten. Begin september hebben we de fundering gestort en we gaan nu aan de slag met metselen. We vinden het superleuk om te bouwen. Het is hard werken, maar het geeft veel energie.” Het is de verwachting dat het huis over anderhalf jaar klaar is. “We kijken er enorm naar uit om ons eigen plekje te hebben en het huis in te richten. Over anderhalf jaar worden we allebei vijfentwintig; dat wordt het eerste feestje dat we in ons eigen huis vieren!”

Terug naar nieuwsoverzicht

Lenen voor verduurzamen? Dit is er mogelijk

27 oktober 2023

De energieprijzen gingen vorige winter door het dak en de energierekening daardoor ook. Door de verwarming een graadje lager te zetten, kun je hierop besparen. Maar wil je het écht goed aanpakken? Zet dan stappen in het verduurzamen van je huis. Dit vraagt wel om een investering. Je kunt eigen geld gebruiken of geld lenen voor het verduurzamen. Wat er mogelijk is? Freek zet de mogelijkheden op een rij.

Een duurzaam huis is goed voor het milieu en ook voor je portemonnee. Daarnaast levert het vaak meer wooncomfort op. Er zijn verschillende energiebesparende maatregelen die je kunt treffen om je huis te verduurzamen. Denk bijvoorbeeld aan:

het isoleren van gevel, dak, vloer of leiding;
het plaatsen van zonnepanelen;
het vervangen van een verwarmingsketel door een warmtepomp;
vervangen van je ramen door HR++ of triple glas;
het laten plaatsen van een douche-warmteterugwinningssysteem.

Lenen om te verduurzamen

Zulke ingrepen kosten geld. Heb je het benodigde bedrag nog niet bij elkaar of laat je je spaargeld liever op je spaarrekening staan? Dan kun je ook geld lenen om te verduurzamen. Daar zijn verschillende opties voor. Je kunt je hypotheek verhogen voor duurzame aanpassingen – ook bij aankoop van een woning. Vaak ook als het inkomen net niet voldoende is. Ook zijn er verschillende (regionale) regelingen en subsidies via de Rijksoverheid en het Nationaal Warmtefonds. Wat voor jouw beste keuze is? Dat hangt af van allerlei persoonlijke factoren; je inkomen, leeftijd, gezinssamenstelling, maar ook hoeveel je per maand te besteden hebt.

Maandlasten nieuwe hypotheek

Kies je ervoor een extra lening af te sluiten waarmee je je woning kunt verduurzamen? Dan bestaat de kans dat dat je per maand niets extra’s kost. Je bespaart tenslotte op je energiekosten. Koop je een nieuw huis of loopt je rentevaste periode binnenkort af? Dan kun je mogelijk duurzaamheidskorting krijgen: als je huis energielabel A of hoger heeft – en dus een laag energieverbruik – krijg je daar korting op de rente voor terug. Denk je eraan om een extra lening af te sluiten? Onze adviseurs geven alvast een tip: kijk gelijk naar wat er nog meer op je wensenlijst staat. Het afsluiten van een extra lening om te verduurzamen of te verbouwen brengt eenmalige afsluitkosten met zich mee. Zonde dus als je over een paar jaar weer een nieuwe hypotheek moet afsluiten voor die nieuwe keuken waar je al zo lang van droomt.

Rekenvoorbeeld

Stel: je wilt je huis verduurzamen met verschillende energiebesparende maatregelen. Je kiest voor zonnepanelen (10.000 euro), triple glas (4.500 euro), een warmtepomp (15.000 euro) en isolatie (5.500 euro). Voor een nieuwe hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie met een rentepercentage van 4,5%* betaal je voor 35.000 euro op dit moment maandelijks 180 euro aan rente en aflossing.

*Deze rente gold in oktober 2023 en kan inmiddels gewijzigd zijn. Wil je weten wat het laagste rentepercentage is van dit moment? Neem contact op met een Freek-vestiging bij jou in de buurt.

Meer lenen in 2024 op basis van energielabel

In 2024 veranderen de hypotheekregels voor (niet-)duurzame woningen. Dat is goed nieuws, want hierdoor wordt er voor huizenkopers meer mogelijk. Dit gaat er veranderen:

Voor een huis met een hoger energielabel kun je meer lenen; tot wel 50.000 euro, afhankelijk van het energielabel. Zo wordt een huis dat misschien eerst te duur was tóch interessant. Stel: het maximale bedrag dat je kunt lenen op basis van je inkomen is 410.000 euro. Dan wordt het mogelijk om een label A-woning voor 420.000 te kopen.
Heb je je oog laten vallen op een huis met een laag energielabel? Als je voor de aankoop al je maximale leenbedrag hebt gebruikt, kun je dankzij de nieuwe regels 10.000, 15.000 of 20.000 euro extra lenen om te verduurzamen. Dit extra leenbedrag wordt bepaald door het energielabel.

Benieuwd welke kansen en mogelijkheden er voor jou zijn? Stel online je eerste vragen of plan direct een afspraak met een Freek adviseur bij jou in de buurt. In de Randstad heb je keuze uit meer dan vijftien centraal gelegen en goed bereikbare kantoren.

Terug naar nieuwsoverzicht

Duurzaamheidskorting op je hypotheek

27 oktober 2023

We weten het allemaal: wie geïnvesteerd heeft in een duurzaam en energiezuinig huis, betaalt minder aan energielasten. Dat is best prettig, zeker in tijden van wisselende energieprijzen. Voor degenen die dat nog niet hebben, geven de tips in deze blog wellicht nét dat laatste zetje. Wist je namelijk dat je ook duurzaamheidskorting op je hypotheek kunt krijgen als je een duurzame woning koopt of je huis verduurzaamt? Hiermee kun je niet alleen duurzamer gaan wonen, maar bespaar je op termijn ook duizenden euro’s. Op je hypotheeklasten én je energierekening.

Rentekorting bij energielabel A of hoger

Minder energie verbruiken is niet alleen goed voor de portemonnee, maar ook voor het milieu. Draag je daaraan bij, dan zijn er hypotheekverstrekkers die dat belonen met korting op je hypotheekrente. Om te beoordelen hoe duurzaam jouw huis is, wordt gekeken naar het energielabel. Dit energielabel moet je door een erkend energieadviseur laten registeren bij de RVO (Rijksdienst voor Ondernemend Nederland). Voor duurzaamheidskorting op een hypotheek is energielabel A of hoger nodig. Daar krijg je – afhankelijk van de hypotheekverstrekker – 0,10 of 0,15% rentekorting voor terug. Als onafhankelijk adviseur werkt Freek Hypotheek met alle hypotheekverstrekkers samen en weten wij precies waar je welke korting kunt krijgen.

Duurzaamheidskorting op je hypotheek: zo werkt het

Je kunt duurzaamheidskorting op je hypotheek krijgen als je een nieuwe woning koopt met energielabel A of hoger. Of als je je rente aan het einde van de rentevaste periode verlengt en je in de tussentijd je huis hebt verduurzaamd. Bij een aantal hypotheekverstrekkers heb je 24 maanden de tijd om een hoger energielabel te registreren als de (nieuwe) rentevaste periode eenmaal is ingegaan. Doe je dat binnen die termijn, dan krijg je alsnog de duurzaamheidskorting. Goed om te weten: niet alle hypotheekverstrekkers bieden duurzaamheidskorting aan. Vraag één van onze adviseurs naar de best mogelijke deal voor jou.

Korting bij oversluiten van je hypotheek

Het oversluiten van je hypotheek kan ook interessant zijn. Je sluit dan een nieuwe hypotheek af met betere voorwaarden dan je huidige hypotheek. In de meeste gevallen betekent dat lagere maandlasten. Ook bij het oversluiten van je hypotheek kun je in aanmerking komen voor de duurzaamheidskorting (mits jouw hypotheekverstrekker deze korting geeft). Daarmee gaan je maandlasten dus nog verder omlaag. Dat kan oversluiten extra interessant maken.

Wel of geen energielabel A: dit levert het op

Je huis verduurzamen betekent natuurlijk ook investeren. Extra isolatie, het plaatsen van zonnepanelen of een warmtepomp: het kost allemaal geld. Heb je nu niet voldoende eigen geld voor energiebesparende maatregelen, maar wil je op korte termijn verduurzamen? Het is ook een optie om geld te lenen om te verduurzamen. Je krijgt er namelijk wel wat voor terug: meer wooncomfort en lagere maandlasten. De investering die je doet, verdien je deels terug via een lagere energierekening en deels via een duurzaamheidskorting op je rente als je een hypotheek hebt bij een hypotheekvertrekker die jou die duurzaamheidskorting geeft.

Rekenvoorbeeld: je sluit een hypotheek voor 400.000 euro af. Dankzij energielabel A krijg je 0,10% duurzaamheidskorting op de rente. Dit levert je jaarlijks 400 euro op.

Terug naar nieuwsoverzicht

Hypotheek voor nieuwbouw Kickstart in Alphen

12 oktober 2023

Goed nieuws voor starters die een appartement zoeken midden in Alphen aan den Rijn! Op 21 oktober 2023 start de verkoop van het nieuwbouwproject Kickstart.

Het project aan de Rijnhaven is speciaal gericht op mensen die voor het eerst een eigen woning willen kopen. Er komen 48 appartementen in de verkoop. En Freek zorgt natuurlijk voor jouw hypotheek voor Kickstart.

Wat maakt Kickstart een perfect nieuwbouwproject voor starters?

Verkoopprijzen vanaf € 199.000,- V.O.N.
De verkoopprijs is inclusief sanitair en badkamer
Woningen van gemiddeld 50 m²
Verschillende mogelijkheden voor de indeling
Elke woning heeft een zonnige buitenruimte
Lage energielasten door de duurzame bouw
Een mooie ligging aan de Rijnhaven in Alphen aan den Rijn

Start inschrijving

Vanaf 21 oktober start de inschrijving voor de woningen. Tot en met maandag 30 oktober 2023 12.00 uur kan ingeschreven op een 1^e, 2^e en 3^e voorkeur voor een woning. In november vindt vervolgens de toewijzing van de woningen plaats en aansluitend het tekenen van het koopcontract.

Waar moet je zijn voor een nieuwbouwhypotheek voor Kickstart?

Freek Hypotheek Alphen aan den Rijn is de nieuwbouwspecialist. Als jouw hypotheekadviseur staan we vanaf de eerste oriëntatie al voor je klaar. Maak daarom een afspraak om kennis te maken. Dit kost je niets, maar levert je wel heel veel informatie op. Bijvoorbeeld of Kickstart goed bij jouw budget en mogelijkheden past. Bel daarom 0172 49 29 47 of plan direct een afspraak in.

Afspraak maken met Freek

Offerte aanvragen

Terug naar nieuwsoverzicht

Hypotheek voor Krekenlanden in Nieuwkoop

3 oktober 2023

Binnenkort start de bouw van nieuwbouwproject Krekenlanden in Nieuwkoop. Krekenlanden komt in de waterrijke wijk Buytewech-Noord, gelegen aan de Noordkant van Nieuwkoop.

Het project bestaat uit 39 duurzame koopwoningen die samen met de toekomstige bewoners worden ontwikkeld. Ook voor deze woningen in Nieuwkoop kun je bij Freek terecht voor een eerlijk en duidelijk hypotheekadvies.

39 nieuwbouw koopwoningen in Nieuwkoop

In het project Krekenlanden komen 39 koopwoningen in verschillende woningtypen:

16 Rijwoningen
10 Twee-onder-een-kappers
13 Vrijstaande woningen

De stijl van de woningen is traditioneel, passend bij de landelijke en natuurlijke omgeving. De kavels zijn ruim en liggen vaak aan het water.

Hypotheekadvies voor Krekenlanden in Nieuwkoop

Wil jij gaan wonen in Krekenlanden? Maak dan snel een afspraak met Freek Hypotheek. Samen bekijken we wat haalbaar is. Zo weet je precies welke woningen binnen jouw budget passen als de verkoop start. Bel 0172 492 947 of maak direct online een afspraak met Freek in Alphen aan den Rijn of Vleuten.